Hầu như tất cả những ai khi xây dựng nhà hay sửa nhà đều có một tâm lý chung là lo sợ phát sinh chi phí vượt mức dự trù hoặc những phát sinh không đáng có. Sau đây Công ty xây dựng Nguyên đưa ra 4 bí quyết giúp bạn có cái nhìn tổng thể hơn về ngôi nhà của mình từ đó đưa ra kế hoạch tài chính phù hợp để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
1. Lên kế hoạch làm nhà.
Trước tiên trong kế hoạch xây nhà bạn phải hỏi tất cả các thành viên trong gia đình xem mình cần bao nhiêu phòng ngủ, xây nhà mấy tầng. Thông thường một căn nhà thường có 3 phòng đặc trưng sau: phòng khách, phòng bếp, phòng WC, còn lại phòng ngủ phụ thuộc vào gia đình bạn có bao nhiêu người mà bố trí bao nhiêu phòng ngủ cho phù hợp, ngoài ra nó còn phụ thuộc vào diện tích khu đất xây dựng, phụ thuộc vào quy hoạch kiến trúc nữa.
Khi các thành viên đã đồng ý quy mô xây dựng công trình như thế nào, lúc đó bạn có thể tự tính toán cho căn nhà của mình cần bao nhiêu m2 xây dựng sau đó là lên mấy trang web của các công ty xây dựng xem báo giá xây dựng nhà, cách tính toán m2 xây nhà như thế nào?
2. Lên phương án mặt bằng tổng thể căn nhà.
Tìm nhà thầu tư vấn thiết kế kỹ thuật thi công và bạn trực tiếp trình bày các yêu cầu của bạn về diện tích, quy mô xây nhà sau khi đã thống nhất với các thành viên trong gia đình. Nhà thầu tư vấn thiết kế sẽ tư vấn và đưa ra phương án kiến trúc cho ngôi nhà sao cho các mục đích sử dụng căn nhà của bạn vẫn đảm bảo, giúp bạn hình dung và có cái nhìn tổng thể về căn nhà của bạn sau khi xây dựng.
Một điều không thể thiếu trước khi chuẩn bị xây nhà là bạn phải nghiên cứu kỹ những kiến thức căn bản trong xây dựng nhà ở và đặt ra những câu hỏi về công năng sử dụng của căn nhà. Những điều bạn trao đổi với nhà thầu thiết kế, thi công cần phải được ghi chép lại một cách cẩn thận về quy cách và chủng loại vật tư , đây cũng chính là nội dung bạn cần phải đưa vào phụ lục hợp đồng.
Bạn nên cân nhắc và đưa ra quyết định về diện tích cũng như quy mô công trình:
Sau khi được kiến trúc sư tham vấn, bạn sẽ tự chịu trách nhiệm. Nếu công trình khi đi và thi công xây dựng mà bạn muốn thay đổi công năng của ngôi nhà,…
Khi phương án thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà mà bạn quyết định về diện tích sử dụng. Mặt bằng kiến trúc và quy mô công trình được nhà thầu tư vấn thiết kế. Được triển khai chi tiết thì bạn có trong tay phương án chính xác về ngôi nhà của mình. Lúc bạn yêu cầu nhà thầu báo giá xây dựng cơ bản và trọn gói.
Về xây dựng phần thô bạn nên chọn những loại vật liệu có chất lượng tốt nhất có thể tương ứng với khả năng tài chính của bạn vì đây là bộ khung đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà.
3. Vật tư hoàn thiện dùng cho công trình.
Việc lựa chọn vật tư hoàn thiện như thế nào phụ thuộc rất lớn vào khả năng tài chính của bạn, nếu kinh phí hạn hẹp bạn có thể chọn những loại vật tư hoàn thiện trung bình khá là được, tuy nhiên đối với các loại vật tư điện, nước nên chọn các nhãn hiệu có tên tuổi như Bình Minh, Panasonic, cadivi,…
Đối với các loại thiết bị bạn hiện tại do dự trù kinh phí còn hạn hẹp nhưng nếu bạn có nhu cầu sử dụng trong tương lai như máy điều hòa không khí, máy nước nóng bạn cũng nên đề nghị với nhà thầu để đi dự trù sau này sử dụng,…
Như vậy đến giai đoạn này bạn đã xác định chính xác chi phí xây dựng nhà cho phần còn lại là chi phí nội thất.
4. Sản xuất lắp đặt đồ nội thất gia dụng.
Công đoạn này là cuối cùng trong xây dựng căn nhà, lúc này nhà thầu xây dựng gần như hoàn tất các công việc về xây dựng nhà, công việc còn lại là bạn tự mua lắp đặt đồ nội thất gia dụng hoặc nếu bạn có thể ký hợp đồng với một đơn vị chuyên sản xuất và lắp đặt các sản phẩm nội thất giúp bạn.
Trong quá trình dự trù kinh phí xây nhà bạn cần phải tính toán đến các phần này, nó phụ thuộc vào các đồ đạt nội thất của gia đình bạn đang sử dụng, và mức độ cũ hư cần thay mới như thế nào?
Trong một căn nhà cần có các thiết bị nội thất thiết yếu như: giường, tủ, bàn, ghế, thiết bị nhà bếp,…
Có nhiều khách hàng khi xây dựng nhà mới xong mới thấy các thiết bị nội thất đã cũ và không còn phù hợp với căn nhà mới xây mặt dù nó vẫn còn có thể sử dụng được nhưng về mặt thẩm mỹ thì không phù hợp với căn nhà mới. Đến lúc này bạn mới lên kế hoạch tài chính mua sắm thì có khả năng chi phí của bạn sẽ bị thiếu hụt.
Đó là những yếu tố chính giúp bạn kiểm soát chi phí xây nhà.Chúc các bạn thành công.
Bài Viết Liên Quan
- Thế Nào Là Xây Dựng Phần Thô?
- Bí Quyết Loại Bỏ Chi Phí Vô Lý Khi Xây Nhà
- Những sai lầm thường gặp khi xây nhà
- Nên Xem Phong Thủy Trước Khi Xây Nhà
