Công ty xây dựng Nguyên tạo Công Thức Dự Toán Chi Phí Xây Nhà cho các bạn đang có kế hoạch xây nhà. Các bạn nhập số liệu và ước tính được chi phí xây nhà của mình. Tuy nhiên với cách tính chi phí này chỉ tương đối khoảng 95% vì chi phí xây nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

1.Vì sao cần lập dự toán chi phí xây nhà trước khi thi công

Khi chuẩn bị xây nhà, việc đầu tiên mà mọi gia chủ đều quan tâm chính là chi phí xây dựng. Một ngôi nhà hoàn thiện không chỉ phụ thuộc vào thiết kế, vị trí, hay phong cách kiến trúc, mà còn chịu ảnh hưởng lớn bởi ngân sách đầu tư.

Việc dự toán chi phí xây nhà giúp bạn:

• Xác định được tổng chi phí cần chuẩn bị.

• Hạn chế rủi ro phát sinh tài chính trong quá trình thi công.

• Lựa chọn quy mô, vật liệu, và phong cách phù hợp.

• Đàm phán hiệu quả hơn với nhà thầu xây dựng.

Nói cách khác, bản dự toán chi phí xây nhà chính là “bản đồ tài chính” giúp bạn chủ động và kiểm soát toàn bộ quá trình xây dựng – từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện.

---

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Trước khi lập dự toán xây nhà, bạn cần hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể.

2.1. Diện tích và quy mô xây dựng

Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Tuy nhiên, chi phí xây nhà tính theo m² thường có tỷ lệ giảm dần, tức là càng xây lớn, chi phí/m² càng giảm.

Ví dụ:

• Nhà 1 tầng nhỏ (80m²) có thể giá 6.000.000đ/m².

• Nhưng nhà 2 tầng (160m²) chỉ còn 5.500.000đ/m².

---

2.2. Loại hình công trình

Tùy theo loại công trình mà chi phí khác nhau:

• Nhà cấp 4: 4.500.000 – 5.500.000đ/m²

• Nhà phố 2–3 tầng: 5.500.000 – 6.800.000đ/m²

• Biệt thự: 7.000.000 – 9.000.000đ/m²

• Nhà trọ, căn hộ mini: 4.800.000 – 6.000.000đ/m²

• Nhà xưởng, kho: 3.000.000 – 4.500.000đ/m²

---

2.3. Chất lượng và loại vật liệu xây dựng

Vật tư là yếu tố chiếm 60–70% tổng chi phí xây nhà. Tùy vào lựa chọn vật liệu mà dự toán sẽ thay đổi:

• Vật tư trung bình: dùng cho nhà ở phổ thông.

• Vật tư khá: thương hiệu tốt, thẩm mỹ cao.

• Vật tư cao cấp: sử dụng vật liệu nhập khẩu, nội thất sang trọng.

---

2.4. Địa điểm và điều kiện thi công

• Khu vực trung tâm đô thị (như TP.HCM, Hà Nội, Cần Thơ, Đà Nẵng, Thừa Thiên Huế, Hải Phòng….) thường có chi phí cao hơn vùng nông thôn.

• Đất yếu, nền móng phức tạp → tăng chi phí xử lý móng.

• Hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu → chi phí nhân công và logistics cao hơn.

---

2.5. Thời điểm xây dựng

Giá vật liệu và nhân công có thể biến động theo mùa.

• Mùa mưa: thi công khó, tiến độ chậm.

• Cuối năm: nhu cầu cao, giá vật liệu thường tăng 5–10%.

---

3. Các hạng mục chính trong bảng dự toán chi phí xây nhà

Một bản dự toán chi phí xây nhà chi tiết thường gồm 5 nhóm chi phí chính:

---

3.1. Chi phí thiết kế

Đây là chi phí cho bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất.

• Thiết kế cơ bản: 100.000 – 150.000đ/m²

• Thiết kế cao cấp (có phối cảnh 3D): 180.000 – 250.000đ/m²

💡 Mẹo tiết kiệm: Nhiều công ty thi công trọn gói như Công ty Xây Dựng Nguyên sẽ miễn phí thiết kế 3D khi bạn ký hợp đồng xây nhà trọn gói.

---

3.2. Chi phí xin phép xây dựng & pháp lý

Bao gồm hồ sơ thiết kế, bản vẽ, hồ sơ pháp lý, lệ phí địa phương, dao động từ:

• 5 – 20 triệu đồng, tùy khu vực và diện tích công trình.

---

3.3. Chi phí thi công phần thô

Phần thô gồm móng, khung, tường, mái, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường.

• Đơn giá trung bình: 3.400.000 – 3.900.000đ/m²

• Chiếm khoảng 55–60% tổng chi phí xây dựng.

---

3.4. Chi phí hoàn thiện

Bao gồm các hạng mục:

• Trát, sơn, ốp lát gạch.

• Lắp cửa, cầu thang, thiết bị vệ sinh.

• Điện nước, đèn chiếu sáng, trần thạch cao, lan can.

Chi phí hoàn thiện chiếm khoảng 40–45% tổng dự toán.

• Vật tư trung bình: 2.000.000 – 2.500.000đ/m²

• Vật tư khá: 2.800.000 – 3.500.000đ/m²

• Vật tư cao cấp: 4.000.000đ/m² trở lên.

---

3.5. Chi phí phát sinh & dự phòng

Dù tính toán kỹ, thực tế thi công vẫn có thể phát sinh:

• Thay đổi vật liệu.

• Điều chỉnh thiết kế.

• Mở rộng thêm diện tích.

Do đó, bạn nên dự phòng thêm 5–10% tổng chi phí để tránh bị động.

---

4. Cách tính dự toán chi phí xây nhà đơn giản, chính xác

Bạn có thể ước tính chi phí xây dựng bằng công thức sau:

👉 Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m²

Ví dụ:
Bạn muốn xây nhà 2 tầng diện tích 100m²/tầng, tổng 200m².
Chọn gói trung bình 5.800.000đ/m².

Tổng chi phí = 200 x 5.800.000 = 1.160.000.000đ

Thêm chi phí phát sinh 5% → 1.218.000.000đ

Đây là ước tính ban đầu, để có con số chính xác, bạn cần liên hệ công ty xây dựng uy tín để được lập bảng dự toán chi tiết.

Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn

Đơn giá trên chỉ ở mức tương đối vì còn phụ thuộc vào các yếu tố sau: Diện tích xây dựng, thiết kế, đất nơi khu vực thi công, chuẩn loại vật tư hoàn thiện

---

5. Dự toán chi phí xây nhà trọn gói mới nhất 2026 (theo m²)

💬 Giá trên mang tính tham khảo. Mỗi công trình có thể khác nhau tùy địa điểm, vật liệu, thiết kế và yêu cầu thẩm mỹ.

---

6. Cách tối ưu chi phí khi xây nhà

6.1. Lên kế hoạch rõ ràng từ đầu

Xác định trước diện tích, số tầng, phong cách thiết kế giúp nhà thầu dễ dự toán chính xác hơn.

6.2. Chọn gói thi công phù hợp

• Gói phần thô: dành cho gia chủ muốn tự mua vật tư hoàn thiện.

• Gói trọn gói: giao chìa khóa, nhà thầu lo toàn bộ, tiết kiệm thời gian và công sức.

---

6.3. Ưu tiên vật liệu địa phương

Sử dụng vật liệu có sẵn tại địa phương giúp giảm chi phí vận chuyển mà vẫn đảm bảo chất lượng.

6.4. Tận dụng chương trình ưu đãi

Một số công ty như Công Ty Xây Dựng Nguyên có ưu đãi giảm giá, tặng bản vẽ thiết kế 3D miễn phí, giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng.

---

7. Lợi ích khi lập dự toán cùng Công Ty Xây Dựng Nguyên

Công Ty Xây Dựng Nguyên là đơn vị chuyên:

• Thi công xây nhà trọn gói tại TP.HCM, Bình Thuận, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hà Nội, Huế……… và các tỉnh lân cận.

• Tư vấn – lập bảng dự toán chi phí xây nhà miễn phí.

• Thiết kế 3D chuyên nghiệp – báo giá rõ ràng – thi công đúng tiến độ.

Cam kết của công ty:

• Báo giá minh bạch, không phát sinh.

• Sử dụng đúng chủng loại vật tư đã ký.

• Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm.

• Đồng hành bảo trì trọn đời công trình.

---

8. Quy trình lập dự toán xây nhà tại Công Ty Xây Dựng Nguyên

1️⃣ Tiếp nhận yêu cầu: Trao đổi diện tích, số tầng, phong cách mong muốn.
2️⃣ Khảo sát thực tế: Kỹ sư đo đạc, đánh giá hiện trạng nền đất.
3️⃣ Thiết kế & bóc tách khối lượng: Lập bảng chi tiết từng hạng mục.
4️⃣ Gửi báo giá & tư vấn lựa chọn vật tư.
5️⃣ Ký hợp đồng thi công – miễn phí bản thiết kế 3D.

👉 Hotline tư vấn miễn phí: 0979 553 556 (A.Hoàn)
🌐 Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com
📧 Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com

---

9. Câu hỏi thường gặp về dự toán chi phí xây nhà

9.1. Dự toán có thay đổi trong quá trình thi công không?

Nếu chọn gói trọn gói, chi phí sẽ không phát sinh. Nếu thay đổi vật liệu hoặc mở rộng diện tích, công ty sẽ cập nhật dự toán kèm biên bản điều chỉnh minh bạch.

9.2. Tôi nên dự trù ngân sách bao nhiêu khi xây nhà 2 tầng 100m²?

Tùy gói vật tư, khoảng 1.1 – 1.3 tỷ đồng (đã bao gồm nội thất cơ bản).

9.3. Có thể lập dự toán miễn phí không?

Có. Công Ty Xây Dựng Nguyên hỗ trợ lập dự toán miễn phí, gửi báo giá chi tiết và bản thiết kế sơ bộ cho khách hàng.

---

Dự toán chi phí xây nhà giúp bạn kiểm soát tài chính hiệu quả

Lập dự toán chi phí xây nhà là bước không thể thiếu trước khi khởi công. Một kế hoạch chi tiết giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng, tránh phát sinh và đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy liên hệ ngay với Công Ty Xây Dựng Nguyên để được tư vấn, thiết kế, và lập dự toán miễn phí, giúp bạn an tâm hơn trong từng bước xây dựng tổ ấm mơ ước.

---

Thông tin liên hệ Công Ty Xây Dựng Nguyên

📞 Hotline/Zalo: 0979 553 556 (A.Hoàn)
🌐 Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com
📧 Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com