Hà Nội là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất cả nước. Bởi vậy, nhu cầu sửa chữa – cải tạo nhà cũ, nâng cấp công năng, thay mới hệ thống điện nước, chống thấm, làm lại nội thất… tăng mạnh qua từng năm. Đặc biệt, nhiều ngôi nhà tại nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa đã xây dựng từ lâu nên xuống cấp, đòi hỏi phải sửa chữa tổng thể hoặc cải tạo lại không gian để phù hợp nhu cầu sống hiện đại.

Năm 2026, mặt bằng giá vật liệu – nhân công tại Hà Nội có sự biến động nhẹ, do đó việc nắm rõ đơn giá sửa chữa nhà tại Hà Nội 2026 là vô cùng quan trọng. Điều này giúp gia chủ:

Dự trù chi phí chính xác
Tránh phát sinh không cần thiết
Chọn gói cải tạo phù hợp
Lên kế hoạch thi công đúng thời điểm

Để giúp bạn hiểu rõ, dưới đây là bảng giá mới nhất và phân tích chi tiết theo từng hạng mục.

1. Tại sao nhu cầu sửa chữa – cải tạo nhà tại Hà Nội tăng mạnh?

1.1. Nhà cũ xuống cấp theo thời gian

Hầu hết các khu dân cư trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ, Đống Đa có nhiều công trình xây dựng từ 10 – 25 năm trước. Những vấn đề thường gặp:

Nứt tường, thấm nước
Hệ thống điện – nước lỗi thời
Gạch bong tróc
Mái dột, trần thạch cao xuống cấp
Không còn phù hợp nhu cầu sống hiện đại

1.2. Gia tăng nhu cầu mở rộng – thay đổi công năng

Các hộ gia đình muốn:

Ngăn phòng
Mở rộng bếp
Cấy thêm tầng lửng
Làm thêm nhà vệ sinh
Cải tạo mặt tiền

1.3. Xu hướng cải tạo theo phong cách hiện đại

Ngôi nhà cũ muốn “thay áo mới” theo phong cách:

Hiện đại tối giản
Scandinavian
Luxury
Tân cổ điển
Japandi

1.4. Giá nhà đất tăng cao

Nhiều gia đình lựa chọn sửa chữa nhà – cải tạo thay vì mua nhà mới vì chi phí tiết kiệm hơn nhiều.

2. Đơn giá sửa chữa nhà – cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội mới nhất 2026

Lưu ý:
Đơn giá còn phụ thuộc tình trạng thực tế, đường thi công, vật tư mong muốn, diện tích và yêu cầu thiết kế.

2.1. Đơn giá phá dỡ – tháo dỡ nhà cũ

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Phá dỡ tường gạch, tường 110	130.000 – 200.000
Phá dỡ tường 220	220.000 – 350.000
Đập nền, bóc gạch	60.000 – 120.000
Phá trần thạch cao	25.000 – 45.000
Vận chuyển xà bần tại Hà Nội	450.000 – 700.000/m³

2.2. Đơn giá xây tô – hoàn thiện phần thô

Hạng mục	Đơn giá
Xây tường gạch 110	170.000 – 195.000/m²
Xây tường gạch 220	360.000 – 420.000/m²
Tô tường trong nhà	100.000 – 140.000/m²
Tô tường ngoài trời	120.000 – 160.000/m²
Đục – trám vá tường	80.000 – 130.000/m²

2.3. Đơn giá lát gạch – ốp gạch

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Lát gạch nền 60×60, 80×80	140.000 – 200.000
Ốp tường WC, bếp	160.000 – 220.000
Lát gạch sân	180.000 – 250.000
Tháo gạch cũ	40.000 – 80.000

2.4. Đơn giá sơn sửa – sơn lại nhà

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Sơn bả trọn gói	70.000 – 100.000
Sơn tường không bả	38.000 – 58.000
Sơn ngoại thất chống thấm	80.000 – 140.000
Sơn cửa, cầu thang, lan can	100.000 – 180.000

2.5. Đơn giá sửa chữa điện – nước

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/mét)
Đi lại đường điện âm	140.000 – 200.000
Đi lại đường nước âm	180.000 – 290.000
Lắp thiết bị vệ sinh	250.000 – 500.000/bộ
Thay đường ống cấp – thoát	170.000 – 300.000
Xử lý tắc – mùi	350.000 – 850.000

2.6. Đơn giá làm trần – mái

Hạng mục	Đơn giá
Trần thạch cao nổi	140.000 – 180.000/m²
Trần chìm giật cấp	170.000 – 260.000/m²
Chống thấm mái bê tông	130.000 – 180.000/m²
Lợp mái tôn chống nóng	260.000 – 380.000/m²

2.7. Đơn giá sửa chữa nhà trọn gói theo diện tích

Loại sửa chữa	Đơn giá (VNĐ/m²)
Cải tạo nhà cấp 4	1.900.000 – 3.200.000
Cải tạo nhà phố 2–4 tầng	2.600.000 – 4.500.000
Cải tạo toàn phần nhà cũ nặng	3.200.000 – 5.200.000

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá sửa chữa nhà tại Hà Nội

Hà Nội có đặc thù khác so với các tỉnh thành khác nên chi phí bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố:

3.1. Khu vực thi công

Khu phố cổ → chi phí cao do hẻm nhỏ, vận chuyển phức tạp
Khu ngoại thành → chi phí thấp hơn

3.2. Diện tích cải tạo

Diện tích càng lớn → giá/m² càng giảm.

3.3. Vật liệu lựa chọn

Tùy mức độ cao cấp hay tiêu chuẩn.

3.4. Tình trạng xuống cấp

Nhà càng cũ, hệ thống càng tệ → chi phí xử lý càng cao.

3.5. Yêu cầu thẩm mỹ

Thi công luxury, trần đèn led, phào chỉ PU… → giá cao hơn thi công cơ bản.

4. Quy trình sửa chữa – cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội

Quy trình chuẩn giúp hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ.

Bước 1: Khảo sát – Đánh giá hiện trạng

Đo đạc
Chụp ảnh
Kiểm tra kết cấu, đường điện – nước
Tư vấn từng hạng mục

Bước 2: Báo giá chi tiết

Báo giá theo hạng mục và theo m².

Bước 3: Thiết kế 2D – 3D khi cải tạo lớn

Giúp gia chủ xem trước bố cục – màu sắc – ánh sáng.

Bước 4: Thi công – Giám sát

Thi công đúng cam kết
Giám sát kỹ thuật nghiêm ngặt
Vệ sinh hằng ngày
Đảm bảo an toàn

Bước 5: Nghiệm thu – Bàn giao

Nghiệm thu từng phần và tổng thể.

Bước 6: Bảo hành

Điện nước: 24–36 tháng
Chống thấm: 24–60 tháng
Sơn: 12 tháng

5. Những hạng mục sửa chữa nhà phổ biến tại Hà Nội

5.1. Sửa nhà cấp 4 cũ

Thường các khu Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức.

5.2. Cải tạo nhà phố ống

Thay đổi mặt tiền, mở rộng phòng.

5.3. Làm lại hệ thống điện nước

Nhiều nhà 15–20 năm cần thay toàn bộ.

5.4. Chống thấm – xử lý nứt

Do thời tiết Hà Nội có mùa nồm ẩm.

5.5. Cải tạo căn hộ chung cư

Thiết kế lại bếp, phòng ngủ, sàn gỗ…

6. Mẹo giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà tại Hà Nội

✔ Ưu tiên làm những phần quan trọng

Như chống thấm, điện nước.

✔ Chọn thi công trọn gói

Tiết kiệm 10–20% so với thuê lẻ.

✔ Tận dụng vật liệu cũ

Nếu vẫn còn chất lượng.

✔ Sửa nhà vào mùa khô

Giảm phát sinh do thời tiết.

✔ Có bản vẽ thiết kế trước

Giảm sai sót khi thi công.

Sửa chữa – cải tạo nhà tại Hà Nội năm 2026 đòi hỏi phải có kế hoạch rõ ràng và nắm vững đơn giá từng hạng mục. Hy vọng bảng giá và phân tích chi tiết ở trên giúp bạn dễ dàng dự toán chi phí và lựa chọn giải pháp phù hợp nhất.

Nếu bạn đang cần khảo sát thực tế, báo giá nhanh – chính xác theo tình trạng nhà của mình, hãy liên hệ đơn vị thi công uy tín để được hỗ trợ.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY XÂY DỰNG NGUYÊN
Hotline/Zalo: 0979 553 556
Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/
Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com

Khảo sát miễn phí – Báo giá minh bạch – Thi công đúng tiến độ – Bảo hành dài hạn

Bình luận Facebook