Cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng đầy đủ và chính xác

0
4087

Trong quá trình xây dựng một ngôi nhà ống 2 tầng, việc tính toán chi phí là một yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng dự án được thực hiện trong ngân sách dự kiến. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí xây dựng không chỉ đơn giản là cộng tổng các khoản tiền đã chi trả mà còn liên quan đến nhiều yếu tố khác như diện tích, vật liệu, công việc và các yêu cầu riêng của từng gia đình.

Cách tính toán chi phí xây dựng có thể khác nhau tuỳ thuộc vào từng nguồn thông tin và kinh nghiệm của mỗi chủ nhà. Một cách thông thường để tính toán là sử dụng công thức tổ hợp các yếu tố như diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng, công việc cần thiết và các yêu cầu riêng của gia đình.

Tuy nhiên, để có kết quả chính xác và minh bạch hơn trong việc tính toán chi phí xây dựng, nên tìm hiểu và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Họ có thể cung cấp cho bạn các công thức chi tiết và hướng dẫn cụ thể để tính toán chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng của bạn.

Điều quan trọng là luôn đảm bảo rằng bạn đã bao gồm tất cả các yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng như vật liệu, công việc, thiết kế và các yêu cầu riêng của gia đình. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về ngân sách và làm cho quá trình xây dựng diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả.

Bước 1: Xác định diện tích và kiểu thiết kế của ngôi nhà

Bước đầu tiên trong quá trình xây dựng một ngôi nhà là xác định diện tích và kiểu thiết kế của nó. Điều này rất quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.

Kích thước nhà ống và diện tích sử dụng là hai yếu tố quan trọng cần được xem xét. Bạn cần xác định rõ diện tích mặt bằng của ngôi nhà, bao gồm cả khu vực sử dụng trong công trình và không gian ngoài trời. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về không gian sẵn có và từ đó tạo ra các giải pháp thiết kế hiệu quả.

Thiết kế kiến trúc là một yếu tố khác không thể bỏ qua. Bạn có thể chọn giữa các kiểu thiết kế khác nhau, từ hiện đại cho đến cổ điển, tuỳ thuộc vào phong cách cá nhân và sở thích của bạn. Quan trọng là thiết kế phải hài hòa, chức năng và mang tính thẩm mỹ cao.

Loại vật liệu sử dụng trong công trình cũng rất quan trọng. Bạn cần xem xét các yếu tố như độ bền, tính năng cách nhiệt và khả năng chống thời tiết của vật liệu. Đồng thời, bạn cũng cần xem xét khả năng tiếp tục sử dụng và bảo trì của vật liệu trong thời gian dài.

Tóm lại, việc xác định diện tích và kiểu thiết kế của ngôi nhà là một bước quan trọng để đảm bảo rằng công trình được thiết kế và xây dựng một cách hợp lý.

Bước 2: Phân loại các hạng mục công việc cần thiết cho việc xây dựng

Bước 2 trong quá trình xây dựng là phân loại các hạng mục công việc cần thiết để đảm bảo tiến trình xây dựng được diễn ra một cách hiệu quả và có tổ chức. Các hạng mục này bao gồm từ móng đến mái hiên và nội thất, tạo nên sự hoàn thiện cho công trình.

Đầu tiên, công việc xây dựng bắt đầu từ móng. Đây là giai đoạn quan trọng nhất vì móng cung cấp nền tảng vững chắc cho toàn bộ công trình. Tiếp theo, các hạng mục công việc như xây tường, lắp kết cấu thép và lát sàn sẽ được thực hiện để hoàn thành khung cho công trình.

Sau khi khung đã hoàn thành, tiếp theo là việc lắp mái hiên. Mái hiên không chỉ mang tính chất bảo vệ mà còn tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà hoặc công trình xây dựng. Việc lựa chọn vật liệu và thiết kế mái hiên phù hợp rất quan trọng để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn.

Cuối cùng, không thể không nhắc đến công việc nội thất. Các hạng mục này bao gồm việc lắp đặt cửa, sơn tường, trang trí và lắp đặt các thiết bị trong ngôi nhà hoặc công trình xây dựng. Nội thất là yếu tố quyết định sự thoải mái và tiện nghi của không gian sống.

Việc phân loại các hạng mục công việc cần thiết cho việc xây dựng là quan trọng để tổ chức và quản lý hiệu quả tiến trình xây dựng. Bằng cách tuân thủ các bước này, chúng ta có thể đảm bảo rằng công trình được hoàn thành một cách chuyên nghiệp và đáp ứng được mong muốn của khách hàng.

Bước 3: Tìm hiểu giá thành của các vật liệu và lao động trong ngành xây dựng

Trong bước 3 này, chúng ta sẽ tìm hiểu về giá thành của các vật liệu và lao động trong ngành xây dựng. Điều này rất quan trọng để có thể lập kế hoạch chi tiêu và tính toán ngân sách một cách chính xác.

Đầu tiên, chúng ta sẽ xem xét giá thành của các vật liệu như gạch, xi măng và sắt thép. Giá thành của gạch thường phụ thuộc vào loại gạch và kích thước. Gạch nung thông thường có giá thành thấp hơn so với gạch không nung hoặc gạch đặc biệt. Xi măng là một trong những vật liệu quan trọng trong xây dựng, giá thành của nó có thể biến đổi theo từng loại sản phẩm và nhà cung cấp khác nhau. Sắt thép cũng là một yếu tố quan trọng trong ngành xây dựng, giá thành của nó được ảnh hưởng bởi yếu tố như loại thép và xuất xứ.

Tiếp theo, chúng ta sẽ đi vào việc tìm hiểu về lao động công trình. Lao động của các thợ công trình có vai trò quan trọng trong việc xây dựng. Giá thành lao động thợ công trình có thể biến đổi theo từng loại công việc và kỹ năng yêu cầu. Thông thường, những công việc phức tạp và yêu cầu kỹ năng cao sẽ có giá thành lao động cao hơn so với những công việc đơn giản.

Qua bước 3 này, chúng ta sẽ có cái nhìn tổng quan về giá thành của các vật liệu và lao động trong ngành xây dựng. Điều này sẽ giúp chúng ta lập kế hoạch chi tiêu một cách hiệu quả và đảm bảo rằng dự án xây dựng được thực hiện theo ngân sách đã được tính toán trước.

Bước 4: Tính toán chi phí xây dựng từng hạng mục công việc

1.Cách tính tách móng và mái với diện tích sàn: 

  • Móng băng tính 30-50% diện tích trệt nhân(x) đơn giá xây thô.
  • Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang, chuồng cu tính 100% diện tích x đơn giá trọn gói.
  • Mái tính 20-50% diện tích nhân (x) đơn giá trọn gói.

Đơn giá thi công trọn gói còn phụ thuộc vào thiết kế, và chi phí vật tư tại khu vực thi công.

Cách tính chi phí xây nhà chi phí xây nhà 2 tầng có diện tích rộng 4m x dài 20m = 80 m2 (1 trệt, 1 lầu mái tôn).

Đơn giá xây trọn gói5.200.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 3.100.000 đ/m2.

Cách tính chi phí xây trọn gói như sau:

Móng băng: 50% x 80m2 x 3.100.000 = 124.000.000 đ

Chi phí diện tích sàn: 100% x 2 tầng x 80m2 x 5.200.000 = 832.000.000 đ

Mái tôn: 20% x 80m2 x 3.100.000 = 49.600.000 đ

Tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà : 124.000.000 + 832.000.000 + 49.600.000 = 1.005.600.000 đ

( 1 tỉ lẻ 5 triệu 6 trăm nghìn )

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum có diện tích 4m x dài 20m = 80 m2 , tum 40m2, sân thượng 40m2 .

Đơn giá xây trọn gói5.200.000 đ/m2 đơn giá xây thô là 3.100.000 đ/m2.

Cách tính chi phí xây trọn gói như sau:

Móng băng: 50% x 80m2 x 3.100.000 = 124.000.000 đ

Chi phí diện tích sàn: 100% x 2 tầng x 80m2 x 5.200.000 = 832.000.000 đ

Tum: 100% x 40m2 x 5.200.000 = 208.000.000 đ

Sân thượng: 50% x 40m2 x 3.100.000 = 124.000.000 đ

Tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà : 124.000.000 + 832.000.000 + 208.000.000 + 124.000.000 = 1.288.000.000 đ

( Một tỷ hai trăm tám mươi tám triệu đồng )

Cách tính Chi phí trên chưa bao gồm công trình phụ: cổng rào, sân, hàng rào….

2.Cách tính theo diện tích sàn đơn giản nhất:

Đơn giá trọn gói x 30%( móng + mái)

Diện tích xây dựng 80m2 1 trệt 1 lầu

Đơn giá: 5.200.000đ/m2

Tổng chi phí phải chuẩn bị xây nhà :(5.200.000 + 30% (5.200.000) ) x 80m2 x 2(2 tầng)

Bước 5: Xử lý các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Trong quá trình xây dựng, không chỉ có những yếu tố cơ bản như vật liệu và lao động mà còn có nhiều yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến chi phí. Để đảm bảo rằng dự án của bạn được hoàn thành với ngân sách hợp lý, bạn cần xem xét và xử lý các yếu tố này một cách tỉ mỉ.

Thời gian thi công là một trong những yếu tố quan trọng. Nếu công việc kéo dài quá lâu, chi phí sẽ tăng do việc tiêu tốn thêm nguồn lực và tiền bạc. Để giảm thiểu thời gian thi công, bạn có thể áp dụng các kỹ thuật hiện đại và sử dụng công nghệ tiên tiến để gia tăng hiệu suất làm việc của nhóm xây dựng.

Sự biến động của thị trường cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Giá vật liệu và lao động có thể biến đổi theo từng giai đoạn trong quá trình xây dựng. Việc tham khảo và so sánh giá cả từ nhiều nhà cung cấp sẽ giúp bạn chọn được nguồn cung ổn định với giá hợp lý.

Ngoài ra, yêu cầu bổ sung từ chủ nhà có thể làm tăng chi phí xây dựng. Trước khi bắt đầu dự án, hãy đảm bảo rằng bạn đã thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà về các yêu cầu và phạm vi công việc. Điều này sẽ giúp tránh tình huống phải thực hiện các công việc bổ sung không được tính đến trong ngân sách ban đầu.

Bằng việc xử lý kỹ các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, bạn có thể tiết kiệm được nhiều tiền và tối ưu hóa quá trình xây dựng của mình. Hãy luôn tỉ mỉ và chuẩn bị kỹ lưỡng để đạt được kết quả tốt nhất cho dự án của bạn.

Kết luận: Áp dụng cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng để có kế hoạch ngân sách rõ ràng và hiệu quả cho việc xây dựng

Kết luận: Áp dụng cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng để có kế hoạch ngân sách rõ ràng và hiệu quả cho việc xây dựng

Trong quá trình xây dựng một căn nhà ống hai tầng, việc tính toán chi phí là một yếu tố vô cùng quan trọng. Bằng cách áp dụng cách tính chi phí chặt chẽ và tỉ mỉ, bạn sẽ có được một kế hoạch ngân sách rõ ràng và hiệu quả cho việc xây dựng.

Đầu tiên, để tính toán chi phí xây dựng nhà ống hai tầng, bạn cần xác định các yếu tố chính như diện tích sàn, số lượng phòng và các yêu cầu công trình khác. Sau đó, bạn có thể sử dụng các báo giá từ các nhà thầu hoặc công ty xây dựng để có được một cái nhìn tổng quan về chi phí.

Ngoài ra, hãy lưu ý rằng giá thành của việc xây dựng căn nhà ống hai tầng có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí địa lý và loại vật liệu được sử dụngthường làm nền móng, cấu trúc và hoàn thiện. Vì vậy, hãy tham khảo nhiều nguồn thông tin và tư vấn từ các chuyên gia xây dựng để có một cái nhìn tổng quan và chính xác về chi phí.

Tính toán chi phí xây dựng nhà ống hai tầng không chỉ giúp bạn có một kế hoạch ngân sách rõ ràng, mà còn giúp bạn định hình được quyết định xây dựng căn nhà phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Bằng cách áp dụng cách tính chi phí này, bạn sẽ tránh được các rủi ro tài chính không mong muốn và đảm bảo tiến trình xây dựng diễn ra suôn sẻ.

Hãy lưu ý rằng việc tính toán chi phí chỉ là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng căn nhà ống hai tầng. Bạn cần tham khảo các chuyên gia, làm việc với nhà thầu uy tín và tuân thủ theo các quy định pháp luật liên quan để đạt được kết quả cuối cùng mong muốn.