Hà Nội là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao nhất miền Bắc, kéo theo nhu cầu xây dựng nhà ở, nhà phố, biệt thự, nhà cao tầng ngày càng lớn. Bước sang năm 2026, giá vật liệu, chi phí nhân công và chi phí xây dựng tại Hà Nội tiếp tục có sự điều chỉnh. Vì vậy, việc cập nhật đơn giá xây nhà tại Hà Nội 2026 giúp chủ đầu tư có kế hoạch tài chính chính xác, tránh phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích đơn giá nhân công, đơn giá xây nhà trọn gói, các yếu tố ảnh hưởng chi phí, cách tính giá theo m², bảng vật tư từng gói… giúp bạn nắm rõ mọi thông tin trước khi bắt đầu xây nhà.

1. Tổng quan thị trường xây dựng Hà Nội năm 2026

Hà Nội có chi phí xây dựng thuộc nhóm cao nhất cả nước do:

Giá nhân công cao vì mật độ dân cư lớn và nhu cầu xây dựng tăng mạnh.
Vật tư vận chuyển khó khăn vào khu vực nội đô.
Yêu cầu về kỹ thuật, thẩm mỹ và giấy phép xây dựng khắt khe hơn.
Nhiều tuyến phố nhỏ, cần thi công bán thủ công hoặc vận chuyển ngoài giờ.

Dự báo 2026, giá xây dựng tại Hà Nội tăng 3–8% so với năm 2025, chủ yếu do:

Giá xi măng – thép chưa ổn định.
Chi phí nhân công tăng theo mặt bằng chung.
Nhiều khu vực thắt chặt thi công giờ cao điểm.

2. Đơn giá nhân công xây dựng tại Hà Nội 2026

Đơn giá nhân công sẽ thay đổi theo loại công trình, tiến độ và vị trí thi công (nội thành – ngoại thành). Dưới đây là mức giá trung bình 2026:

2.1. Đơn giá nhân công phần thô

Nhà phố 1–4 tầng: 1.500.000 – 1.700.000 VNĐ/m²
Nhà 5 tầng trở lên: 1.600.000 – 1.900.000 VNĐ/m²
Biệt thự, nhà kiến trúc tân cổ điển: 1.900.000 – 2.200.000 VNĐ/m²

Bao gồm công:

Xây, tô, đổ bê tông, lắp dựng cốt pha
Thi công tường, mái, cầu thang
Lắp đặt ống điện, nước âm tường
Xây tường, tô trát hoàn thiện phần thô

Không bao gồm vật liệu.

2.2. Đơn giá nhân công hoàn thiện

Nhà phố: 1.000.000 – 1.300.000 VNĐ/m²
Biệt thự: 1.300.000 – 1.500.000 VNĐ/m²

Bao gồm:

Ốp lát gạch
Sơn nước
Lắp thiết bị vệ sinh
Gắn thiết bị điện, chiếu sáng
Hoàn thiện trần, cửa, lan can…

2.3. Đơn giá nhân công trọn gói (nhân công + thiết bị hoàn thiện)

Từ 2.400.000 – 3.200.000 VNĐ/m² tùy loại công trình.

Gói này phù hợp khi chủ nhà đã có vật liệu thô nhưng muốn giao toàn bộ việc hoàn thiện cho đội thợ.

3. Đơn giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội 2026 (Gồm vật tư + nhân công)

Giá trọn gói phụ thuộc:

Vật tư lựa chọn (trung bình – khá – cao cấp).
Loại hình nhà (nhà phố, văn phòng, biệt thự…).
Thiết kế (hiện đại, tân cổ điển).
Mặt tiền rộng hay hẹp, xe vào được hay không.

Dưới đây là bảng giá dự kiến 2026.

3.1. Đơn giá xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện

Nhà phố hiện đại 1–4 tầng

Gói trung bình: 3.700.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
Gói khá: 4.000.000 – 4.300.000 VNĐ/m²
Gói tốt: 4.300.000 – 4.700.000 VNĐ/m²

Nhà phố 5 tầng trở lên

4.200.000 – 4.900.000 VNĐ/m²

Biệt thự hiện đại / villa

5.200.000 – 5.800.000 VNĐ/m²

Biệt thự tân cổ điển – cổ điển

6.000.000 – 7.500.000 VNĐ/m²

3.2. Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)

Bao gồm:

Vật tư phần thô
Vật tư hoàn thiện
Nhân công tất cả các hạng mục
Giám sát – bản vẽ kỹ thuật
Bảo hành

Gói vật tư trung bình

5.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m²

Gói vật tư khá

6.200.000 – 6.900.000 VNĐ/m²

Gói vật tư cao cấp

7.000.000 – 8.500.000 VNĐ/m²

Phù hợp khách hàng muốn giải pháp “không phát sinh – dự toán rõ ràng”.

4. Bảng vật tư xây dựng nhà tại Hà Nội 2026

4.1. Vật tư phần thô (áp dụng gói trung bình)

Thép Việt Nhật, Hòa Phát
Xi măng Bỉm Sơn hoặc Hoàng Thạch
Gạch đặc 2 lỗ, gạch tuynel
Đá xanh 1×2
Cát vàng sông Hồng
Ống nước Bình Minh
Dây điện Cadivi
Chống thấm Sika

4.2. Vật tư hoàn thiện (gói trung bình)

Gạch lát nền Đồng Tâm / Viglacera
Cửa nhôm Xingfa hệ 55
Sơn Jotun/Maxilite
Thiết bị vệ sinh Viglacera
Đèn LED Rạng Đông
Tủ bếp MDF chống ẩm
Lan can sắt – kính cường lực

4.3. Vật tư hoàn thiện (gói cao cấp)

Gạch 60×120, đá marble tự nhiên
Cửa nhôm Xingfa hệ 93 hoặc cửa gỗ Lim
Thiết bị vệ sinh Inax/Toto
Sơn Jotun Essence hoặc Nippon
Đèn trang trí cao cấp
Cầu thang kính – gỗ Lim Nam Phi
Smart home

5. Cách tính diện tích xây dựng tại Hà Nội năm 2026

Cách tính diện tích chuẩn:

Tầng trệt: 100%
Tầng lầu: 100%
Mái tôn: 30–50%
Mái bê tông: 70–100%
Sân trước – sau: 30–70%
Ban công: 30–50%
Hầm: 150–200%

Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn

Đơn giá trên chỉ ở mức tương đối vì còn phụ thuộc vào các yếu tố sau: Diện tích xây dựng, thiết kế, đất nơi khu vực thi công, chuẩn loại vật tư hoàn thiện

6. Ví dụ tính giá xây nhà tại Hà Nội 2026

Giả sử bạn xây:

Nhà phố 1 trệt 2 lầu
Diện tích: 4 × 15 = 60 m²
Tổng diện tích thi công: ~180–200 m²
Gói trọn gói khá: 6.500.000 VNĐ/m²

Chi phí = 200 × 6.500.000 = 1.300.000.000 VNĐ
→ Tổng chi phí khoảng 1,3 tỷ.

7. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà tại Hà Nội

7.1. Vị trí thi công

Mặt phố → thi công dễ → giá rẻ hơn
Ngõ < 3m → vận chuyển thủ công → tăng 5–10%
Khu vực cấm xe 3–5 tấn → phát sinh chi phí vận chuyển đêm

7.2. Vật tư lựa chọn

Gạch – thiết bị vệ sinh – sơn – cửa
Vật tư càng cao cấp → chi phí càng lớn

7.3. Kết cấu nhà

Nhà nhiều tầng → tăng chi phí thép + cốp pha
Nhà có tầng hầm → tăng 150–200% diện tích

7.4. Phong cách thiết kế

Hiện đại → đơn giản → giá hợp lý
Tân cổ điển → phào chỉ, cột trụ → tăng 20–30%

7.5. Tiến độ thi công

Làm nhanh → tăng ca → tăng chi phí
Làm theo tiến độ dài hạn → tiết kiệm chi phí

8. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà tại Hà Nội 2026

8.1. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Nhà hiện đại
Hạn chế nhiều đường cong, phào chỉ

→ Giảm chi phí vật tư + nhân công.

8.2. Chọn thời điểm xây dựng thích hợp

Mùa khô: tiết kiệm tiến độ
Tránh mùa mưa → giảm rủi ro kết cấu

8.3. Chọn nhà thầu trọn gói uy tín

Nhà thầu uy tín giúp:

Báo giá rõ ràng
Hợp đồng minh bạch
Không phát sinh
Đội ngũ nhân công chuyên nghiệp

8.4. Hạn chế thay đổi thiết kế khi đang thi công

Thay đổi → phá dỡ → phát sinh lớn.

8.5. Kiểm soát vật liệu

Nếu chủ nhà tự mua vật tư, cần:

Có bảng kiểm cụ thể
Kiểm tra chất lượng từng đợt nhập
So sánh giá giữa nhiều nhà cung cấp

9. Lý do nên chọn nhà thầu xây dựng trọn gói tại Hà Nội

Không phát sinh chi phí
Bản vẽ thiết kế miễn phí (tùy gói)
Cam kết đúng tiến độ
Giám sát 24/7
Đảm bảo kết cấu – kỹ thuật
Bảo hành dài hạn

Năm 2026, đơn giá xây nhà tại Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ do chi phí vật tư và nhân công tăng. Tuy nhiên nếu lựa chọn đúng nhà thầu và gói xây dựng phù hợp, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tối ưu ngân sách và sở hữu ngôi nhà chất lượng, bền vững và thẩm mỹ.

Việc nắm rõ đơn giá nhân công, đơn giá phần thô, đơn giá trọn gói, và yếu tố ảnh hưởng chi phí giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn và tránh rủi ro phát sinh.

Bình luận Facebook