Quảng Nam những năm gần đây phát triển mạnh mẽ về đô thị – hạ tầng – du lịch, đặc biệt tại Tam Kỳ – Hội An – Điện Bàn – Núi Thành, kéo theo nhu cầu xây dựng nhà ở dân dụng tăng nhanh. Bước sang năm 2026, giá vật tư và nhân công tại Quảng Nam có nhiều biến động, khiến gia chủ rất quan tâm đến đơn giá xây nhà cập nhật mới nhất.

Bài viết này giúp bạn nắm rõ:

Đơn giá nhân công xây dựng 2026 tại Quảng Nam
Đơn giá phần thô
Đơn giá xây nhà trọn gói (3 gói: tiết kiệm – trung cấp – cao cấp)
Cách tính diện tích xây dựng
Dự toán chi phí cho từng loại nhà
Các yếu tố làm thay đổi giá thành

Giúp bạn chuẩn bị tài chính chính xác và lựa chọn gói thi công phù hợp nhất.

1. Thị trường xây dựng nhà ở tại Quảng Nam năm 2026

1.1. Khu vực có nhu cầu xây dựng cao

TP Tam Kỳ: trung tâm hành chính, nhiều nhà phố – nhà 2 tầng kiểu hiện đại.
Hội An: biệt thự mini, homestay, nhà kiểu mái Nhật – mái Thái được ưa chuộng.
Điện Bàn – Vĩnh Điện: dân cư đông, phát triển nhanh → nhu cầu xây nhà cao.
Núi Thành, Thăng Bình: giá đất tăng → nhà đầu tư xây nhà để ở và cho thuê nhiều.

1.2. Xu hướng xây nhà năm 2026

Nhà 1 trệt 1 lầu là phổ biến nhất.
Mẫu mái Nhật, mái Thái tiếp tục được lựa chọn nhiều.
Ứng dụng vật liệu bền – chống nóng vì thời tiết Quảng Nam nắng nóng kéo dài.
Xu hướng thi công trọn gói chìa khóa trao tay tăng do gia chủ muốn đảm bảo tiến độ và không phát sinh chi phí.

2. Đơn giá nhân công xây nhà tại Quảng Nam 2026

Đơn giá nhân công phụ thuộc vào:

Vị trí thi công
Diện tích và số tầng
Kiểu mái
Độ khó của thiết kế

⭐ Đơn giá nhân công năm 2026 có xu hướng tăng 5 – 10% so với 2025.

2.1. Nhân công xây dựng phần thô

Loại công trình	Đơn giá nhân công 2026 (VNĐ/m²)
Nhà cấp 4	1.000.000 – 1.200.000
Nhà 1 trệt 1 lầu	1.100.000 – 1.300.000
Nhà 2–3 tầng	1.200.000 – 1.450.000
Nhà mái Nhật – mái Thái	1.300.000 – 1.500.000
Biệt thự, nhà phức tạp	1.500.000 – 1.800.000

2.2. Nhân công hoàn thiện

(Trường hợp gia chủ có sẵn phần thô)
→ 900.000 – 1.200.000 VNĐ/m²

2.3. Lưu ý về nhân công tại Quảng Nam

Nhân công tại Hội An cao hơn 10–15% vì yêu cầu thẩm mỹ cao.
Khu vực Điện Bàn – Tam Kỳ có đơn giá ổn định, dễ tìm nhân công.
Vùng miền núi như Nam Giang, Đông Giang giá nhân công cao hơn do vận chuyển vật liệu khó khăn.

3. Đơn giá xây dựng phần thô tại Quảng Nam 2026

Bao gồm:

Nhân công + vật tư phần thô
Bê tông – móng – cột – dầm – sàn
Xây tường
Điện – nước âm
Chống thấm nhà vệ sinh và sân thượng

Bảng đơn giá phần thô

Loại nhà	Đơn giá phần thô (VNĐ/m²)
Nhà cấp 4	3.500.000 – 3.900.000
Nhà 1 trệt 1 lầu	3.700.000 – 4.300.000
Nhà 2–3 tầng	3.900.000 – 4.500.000
Nhà mái Thái – mái Nhật	4.300.000 – 4.800.000
Biệt thự, homestay	4.800.000 – 5.600.000

Vật tư phần thô thường dùng:

Xi măng: Nghi Sơn, Kim Đỉnh, Holcim
Thép: Việt Nhật – Hòa Phát
Ống nước: Bình Minh
Chống thấm Sika, Kova

4. Đơn giá xây nhà trọn gói tại Quảng Nam 2026

Dịch vụ trọn gói bao gồm thiết kế + vật tư + nhân công + hoàn thiện + bàn giao nhà hoàn chỉnh.

4.1. Gói Tiết Kiệm – Cơ Bản

5.800.000 – 6.300.000 VNĐ/m²
Vật tư trung bình – khá
Phù hợp nhà cho thuê, nhà cần tối ưu chi phí

4.2. Gói Trung Cấp – Bán Chạy Nhất

6.800.000 – 7.800.000 VNĐ/m²
Phù hợp nhà phố, nhà 2–3 tầng
Vật tư tốt gồm:
- Cửa nhôm Xingfa
- Sơn Jotun hoặc Spec
- Thiết bị vệ sinh Inax/Caesar
- Gạch lát 60×60 hoặc 80×80

4.3. Gói Cao Cấp – Biệt Thự

8.500.000 – 10.500.000 VNĐ/m²
Vật tư cao cấp tuyệt đối
Áp dụng cho biệt thự, nhà đòi hỏi độ hoàn thiện cao

5. Cách tính diện tích xây dựng tại Quảng Nam

Đây là yếu tố quyết định tổng chi phí xây nhà.

5.1. Công thức quy đổi diện tích

Hạng mục	Tỷ lệ tính m²
Móng đơn	20–40%
Móng băng	40–70%
Móng cọc	80–120%
Sàn trệt	100%
Lầu 1 – 3	100%
Sân thượng không mái	50%
Sân thượng có mái	75–100%
Mái tôn	20–40%
Mái ngói	40–70%
Mái BTCT	70–100%

5.2. Ví dụ thực tế

Nhà 1 trệt 1 lầu 5×18m → 90m²/sàn

Móng băng: 45m²
Tầng trệt: 90m²
Lầu 1: 90m²
Mái tôn: 36m²

Tổng diện tích = 261m²

Nếu chọn gói 7.000.000/m² →
261 × 7.000.000 = 1,827 tỷ đồng

Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn

Đơn giá trên chỉ ở mức tương đối vì còn phụ thuộc vào các yếu tố sau: Diện tích xây dựng, thiết kế, đất nơi khu vực thi công, chuẩn loại vật tư hoàn thiện

6. Dự toán chi phí xây nhà tại Quảng Nam 2026

6.1. Nhà cấp 4 mái Thái 100m²

Diện tích quy đổi: 140m²

Gói tiết kiệm: 820 – 900 triệu
Gói trung cấp: 950 – 1,1 tỷ
Gói cao cấp: 1,2 – 1,4 tỷ

6.2. Nhà 1 trệt 1 lầu 5×18m

Diện tích quy đổi: 261m²

Gói tiết kiệm: 1,45 – 1,60 tỷ
Gói trung cấp: 1,75 – 1,90 tỷ
Gói cao cấp: 2,1 – 2,5 tỷ

6.3. Nhà 2 tầng 5×20m (phổ biến tại Điện Bàn – Tam Kỳ)

Diện tích quy đổi 300m²

Gói tiết kiệm: 1,75 – 1,95 tỷ
Gói trung cấp: 2,1 – 2,4 tỷ
Gói cao cấp: 2,6 – 3,3 tỷ

6.4. Biệt thự mái Nhật 8×15m

Diện tích quy đổi: 300–360m²

Gói tiết kiệm: 2,0 – 2,3 tỷ
Gói trung cấp: 2,6 – 3,2 tỷ
Gói cao cấp: 3,5 – 4,8 tỷ

7. Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà tại Quảng Nam 2026

7.1. Vị trí thi công

Hội An: yêu cầu kiến trúc cao → giá cao hơn
Vùng núi: chi phí vận chuyển vật liệu lớn
Tam Kỳ – Điện Bàn: giá cân bằng nhất

7.2. Mức độ hoàn thiện

Sử dụng vật tư cao cấp → giá tăng 20–40%
Mái Thái – mái Nhật → tăng 10–25%
Nhà có nhiều tiểu cảnh – ban công – phào chỉ → tốn nhân công

7.3. Diện tích và số tầng

Nhà càng nhỏ → đơn giá cao hơn
Nhà cao tầng → chi phí giàn giáo – vận chuyển tăng

7.4. Thời điểm xây dựng

Tốt nhất: tháng 1 – tháng 8
Mùa mưa (9–12): dễ phát sinh chi phí, trì hoãn tiến độ

7.5. Đơn vị nhà thầu

Nhà thầu xây dựng uy tín mang lại lợi ích:

Không phát sinh chi phí
Vật tư đúng cam kết
Thi công đúng tiến độ
Bảo hành dài hạn

8. Quy trình xây nhà trọn gói tại Quảng Nam 2026

Bước 1: Khảo sát – tư vấn thiết kế

Đo đạc – lên phương án kiến trúc – tư vấn vật tư phù hợp ngân sách.

Bước 2: Báo giá – ký hợp đồng

Thống nhất vật liệu – chi phí – tiến độ.

Bước 3: Thi công phần thô

Làm móng → dầm → cột → sàn → xây tường → đi điện nước âm.

Bước 4: Hoàn thiện

Sơn – ốp lát – cửa – lan can – thiết bị vệ sinh – hệ thống chiếu sáng.

Bước 5: Bàn giao – bảo hành

Kết cấu: 3–5 năm
Hoàn thiện: 12 tháng

9. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Đơn giá xây nhà ở Quảng Nam có đắt không?

Không đắt, ở mức trung bình so với miền Trung – rẻ hơn Đà Nẵng nhưng cao hơn Quảng Ngãi.

2. Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền để xây nhà 2 tầng?

Từ 1,7 – 2,4 tỷ tùy vật tư.

3. Mái Nhật hay mái Thái tốn chi phí hơn?

Mái Nhật → chi phí cao hơn 10–18%.

4. Nên xây nhà vào tháng mấy ở Quảng Nam?

Từ tháng 1 – tháng 8 (ít mưa, đảm bảo tiến độ).

5. Nhà thầu có hỗ trợ xin phép xây dựng không?

Hầu hết có, tùy gói dịch vụ.

10. Kết luận – Nên chọn mức giá nào khi xây nhà tại Quảng Nam 2026?

Nhân công: 1.000.000 – 1.800.000/m²
Phần thô: 3.500.000 – 5.600.000/m²
Trọn gói: 5.800.000 – 10.500.000/m²

Nếu gia đình muốn xây đẹp – bền – chi phí hợp lý, thì gói trọn gói trung cấp là lựa chọn tối ưu nhất cho năm 2026 tại Quảng Nam.

Bình luận Facebook