🏗️ HOÀN THIỆN PHẦN THÔ LÀ GÌ? TÌM HIỂU CHI TIẾT CÔNG ĐOẠN QUAN TRỌNG KHI XÂY NHÀ

1. Vì sao cần hiểu rõ về “hoàn thiện phần thô”?

Trong quy trình xây dựng nhà ở, cụm từ “phần thô” và “hoàn thiện phần thô” thường xuyên được nhắc đến. Tuy nhiên, không ít gia chủ vẫn chưa hiểu rõ hoàn thiện phần thô là gì, bao gồm những công việc nào và tại sao nó lại quan trọng đến vậy.

Thực tế, phần thô chính là bộ khung quyết định độ vững chắc, an toàn và tuổi thọ của ngôi nhà. Một ngôi nhà có phần thô được thi công tốt sẽ giúp giảm chi phí bảo trì, tránh rủi ro nứt tường, thấm nước hoặc sụt lún sau này.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu sâu về khái niệm “hoàn thiện phần thô”, phân biệt rõ các giai đoạn, ước tính chi phí, và cung cấp kinh nghiệm thực tế khi lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín.

---

2. Khái niệm cơ bản: Hoàn thiện phần thô là gì?

2.1. Phần thô là gì?

Phần thô trong xây dựng là phần khung xương của công trình, bao gồm:

• Kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, cột, sàn, cầu thang, mái).

• Hệ thống tường gạch, sàn bê tông.

• Các hệ thống kỹ thuật âm tường như điện, nước, ống dẫn, chống sét, thoát nước.

Hiểu đơn giản, phần thô chính là phần “xương sống” của ngôi nhà – quyết định độ bền, độ an toàn và khả năng chịu lực của công trình.

---

2.2. Hoàn thiện phần thô là gì?

Hoàn thiện phần thô là giai đoạn cuối cùng của phần thô, bao gồm việc:

• Hoàn thiện xây tường, trát tường, cán nền.

• Thi công hệ thống điện, nước âm tường, ống cấp – thoát nước, dây điện âm sàn.

• Làm cầu thang, mái, lan can, ban công.

• Chuẩn bị bề mặt để bước sang giai đoạn hoàn thiện thẩm mỹ (ốp lát, sơn, lắp thiết bị…).

Nói cách khác, hoàn thiện phần thô là hoàn tất toàn bộ phần kết cấu và hệ thống kỹ thuật ẩn bên trong, đảm bảo công trình sẵn sàng để bước sang giai đoạn hoàn thiện nội – ngoại thất.

---

3. Phân biệt giữa “phần thô” và “hoàn thiện” trong xây dựng

---

4. Các hạng mục trong giai đoạn hoàn thiện phần thô

4.1. Thi công hệ thống móng

Móng là phần chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà.
Tùy loại đất và quy mô công trình, có thể sử dụng:

• Móng băng

• Móng đơn

• Móng cọc

• Móng bè

Việc chọn loại móng phù hợp giúp ngôi nhà không bị lún, nứt, và đảm bảo an toàn lâu dài.

---

4.2. Thi công khung bê tông cốt thép

Bao gồm:

• Cột, dầm, sàn bê tông.

• Cầu thang và dầm phụ.

Đây là kết cấu chịu lực chính, yêu cầu kỹ thuật cao và vật liệu đạt chuẩn (thép đúng mác, bê tông đúng tỷ lệ trộn).

---

4.3. Xây tường và trát tường

Sau khi khung hoàn thành, tiến hành xây tường bao, tường ngăn phòng bằng gạch tuynel hoặc gạch block.
Tiếp theo là tô trát tường trong và ngoài, đảm bảo mặt phẳng, không nứt chân chim.

---

4.4. Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường

Đây là công đoạn rất quan trọng trong hoàn thiện phần thô:

• Đi dây điện âm tường, âm sàn.

• Đặt ống nước cấp, thoát, ống chờ điều hòa, ống chống sét.

Nếu sai sót trong giai đoạn này, việc sửa chữa sau khi hoàn thiện sẽ rất tốn kém và phức tạp.

---

4.5. Thi công mái

Có nhiều loại mái:

• Mái bê tông cốt thép.

• Mái tôn.

• Mái ngói Thái hoặc mái Nhật.

Thi công mái đúng kỹ thuật giúp chống nóng, chống thấm và tăng tuổi thọ công trình.

---

4.6. Cán nền, làm cầu thang, lan can

Cầu thang là xương sống thứ hai của ngôi nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và công năng.
Cán nền, đổ bậc thang, làm lan can sắt/bê tông là những phần cuối trong hoàn thiện phần thô trước khi ốp lát.

---

5. Ý nghĩa của việc hoàn thiện phần thô đúng kỹ thuật

1. Đảm bảo độ bền vững lâu dài:
   Nếu phần thô chắc chắn, ngôi nhà có thể bền đến 40–50 năm.

2. Tiết kiệm chi phí bảo trì:
   Thi công đúng kỹ thuật giúp giảm nứt tường, thấm nước, võng sàn.

3. Thuận lợi cho hoàn thiện thẩm mỹ:
   Tường phẳng, sàn cân, kết cấu chính xác giúp việc ốp lát, sơn, lắp cửa nhanh hơn và đẹp hơn.

4. Giảm rủi ro phát sinh:
   Hệ thống điện nước được đi âm đúng quy chuẩn giúp dễ kiểm tra và bảo trì.

---

6. Chi phí hoàn thiện phần thô là bao nhiêu?

Giá xây phần thô và nhân công hoàn thiện phụ thuộc vào:

• Diện tích sàn xây dựng.

• Vị trí thi công (thành phố hay nông thôn).

• Mức độ phức tạp của thiết kế.

• Chất lượng vật liệu sử dụng.

6.1. Bảng giá tham khảo (2025)

💡 Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo thời điểm, địa phương và yêu cầu riêng của chủ đầu tư.

---

7. Cách tính diện tích hoàn thiện phần thô

Công thức phổ biến:

👉 Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn (các tầng) + Mái + Sân + Ban công + Móng.

Ví dụ:
Nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích 5x15m

• Móng: 50% × 75m² = 37,5m²

• Tầng trệt: 75m²

• Lầu 1: 75m²

• Mái bê tông: 50% × 75m² = 37,5m²
  👉 Tổng diện tích tính tiền: 225m²

Nếu đơn giá phần thô là 3.800.000đ/m²
→ Tổng chi phí phần thô ≈ 225 × 3.800.000 = 855 triệu đồng

---

8. Quy trình thi công hoàn thiện phần thô chuyên nghiệp

1. Khảo sát hiện trạng, nền đất.

2. Thiết kế bản vẽ kết cấu.

3. Thi công móng và hệ thống cốt thép.

4. Đổ bê tông dầm, sàn, cột.

5. Xây tường, trát tường, làm cầu thang.

6. Thi công điện, nước âm.

7. Lợp mái, cán nền, kiểm tra chống thấm.

8. Nghiệm thu phần thô – bàn giao.

---

9. Kinh nghiệm để thi công phần thô đạt chất lượng cao

• Chọn nhà thầu uy tín: Có đội ngũ kỹ sư chuyên môn, kinh nghiệm lâu năm.

• Giám sát thường xuyên: Kiểm tra cốt thép, bê tông, tường xây, điện nước.

• Sử dụng vật liệu đạt chuẩn: Xi măng, cát, thép phải rõ nguồn gốc.

• Thi công đúng bản vẽ: Không thay đổi kết cấu tự ý trong quá trình xây dựng.

• Kiểm tra chống thấm sàn, mái, toilet trước khi nghiệm thu.

---

10. Lỗi thường gặp khi hoàn thiện phần thô

1. Không kiểm tra kỹ móng trước khi đổ bê tông.

2. Thép cột, dầm đặt sai khoảng cách.

3. Bê tông không đạt độ sụt chuẩn, gây rỗ mặt.

4. Tường không thẳng, trát tường bị rỗ.

5. Điện, nước âm tường không đúng vị trí bản vẽ.

6. Không thử áp lực đường ống nước trước khi trát.

---

11. Lợi ích khi chọn thi công phần thô trọn gói tại Công ty Xây Dựng Nguyên

Công ty Xây dựng Nguyên là đơn vị thi công phần thô và hoàn thiện trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM, Long An, Tiền Giang, Trà Vinh, Sóc Trăng và khu vực miền Tây.

Ưu điểm nổi bật:

✅ Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp – hơn 10 năm kinh nghiệm.
✅ Thi công đúng tiến độ, đúng kỹ thuật – không phát sinh chi phí.
✅ Vật liệu chuẩn thương hiệu (Holcim, Việt Nhật, Pomina).
✅ Báo giá chi tiết, hợp đồng rõ ràng.
✅ Bảo hành kết cấu lên đến 5 năm.

Công ty luôn cam kết:

“Thi công vững chắc – Hoàn thiện tinh tế – Bàn giao đúng hẹn.”

---

12. Một số lưu ý quan trọng trước khi bước sang giai đoạn hoàn thiện thẩm mỹ

• Đảm bảo phần thô đã nghiệm thu đạt yêu cầu về độ phẳng, thẳng, chắc chắn.

• Kiểm tra lại đường điện, nước, ống chờ trước khi sơn hoặc ốp lát.

• Bảo dưỡng bê tông tối thiểu 7–14 ngày trước khi tiếp tục thi công.

• Giữ mặt bằng sạch, khô, không đọng nước để đảm bảo chất lượng hoàn thiện sau.

---

13. Tổng kết: Tầm quan trọng của “hoàn thiện phần thô” trong xây dựng nhà ở

Hoàn thiện phần thô là giai đoạn quan trọng bậc nhất trong toàn bộ quá trình xây nhà.
Nếu ví ngôi nhà như một cơ thể sống, thì phần thô chính là bộ xương – nền tảng để mọi thứ khác hoạt động bền vững.

Một phần thô được thi công kỹ lưỡng, đúng tiêu chuẩn sẽ:

• Giúp công trình vững chắc, an toàn.

• Giảm tối đa chi phí sửa chữa về sau.

• Tạo điều kiện thuận lợi cho giai đoạn hoàn thiện nội thất đẹp và tinh tế.

---

14. Liên hệ tư vấn – Thi công phần thô uy tín

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công phần thô chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay Công ty Xây dựng Nguyên – đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thi công, thiết kế và xây nhà trọn gói tại miền Nam.

📞 Thông tin liên hệ:

• Công ty Xây dựng Nguyên

• Hotline/Zalo: 0979 553 556 (A. Hoàn)

• Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/

• Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com

• Địa chỉ: 123 Nguyễn Văn Linh, Quận 7, TP.HCM

🏠 Xây dựng Nguyên – Kiến tạo tổ ấm bền vững cùng thời gian.