Giá Xây Phần Thô Nhà Cấp 4 Năm 2026 – Báo Giá Chi Tiết & Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Nhà

1. Giới thiệu về xây dựng phần thô nhà cấp 4

Trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, xây phần thô nhà cấp 4 là giai đoạn cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, độ bền và khả năng hoàn thiện sau này của công trình.
Phần thô được xem là “xương sống” của ngôi nhà, bao gồm toàn bộ phần kết cấu chịu lực như: móng, cột, dầm, sàn, tường bao, cầu thang, mái…

Với xu hướng 2026, nhà cấp 4 ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn bởi tính kinh tế, tiện dụng và phù hợp với nhu cầu sử dụng của hộ gia đình Việt, đặc biệt ở khu vực nông thôn, vùng ven đô thị.
Tuy nhiên, trước khi bắt đầu xây dựng, việc tìm hiểu kỹ về giá xây phần thô nhà cấp 4 là điều hết sức cần thiết giúp bạn lên kế hoạch tài chính chính xác, tránh phát sinh chi phí và chọn đúng nhà thầu uy tín.

2. Phần thô nhà cấp 4 là gì? Bao gồm những hạng mục nào?

2.1. Khái niệm phần thô trong xây dựng

Phần thô là giai đoạn thi công đầu tiên của một công trình, tạo nên khung kết cấu vững chắc để hoàn thiện về sau.
Hiểu đơn giản, xây phần thô nhà cấp 4 là quá trình hoàn thiện các công đoạn sau:

Thi công nền móng (móng đơn, móng băng hoặc móng cọc).
Xây tường bao, tường ngăn, hệ thống khung cột, dầm, sàn bê tông.
Thi công cầu thang (nếu có tầng lửng hoặc gác xép).
Đổ mái bê tông (hoặc hệ khung mái tôn, mái ngói).
Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường cơ bản.

Phần này chưa bao gồm các hạng mục hoàn thiện như ốp lát, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất…

2.2. Mục tiêu của việc thi công phần thô

Đảm bảo kết cấu công trình vững chắc và bền bỉ theo thời gian.
Làm nền tảng cho các bước hoàn thiện phần thô sau này được chính xác, đẹp mắt.
Giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ, chất lượng và chi phí xây dựng hiệu quả.

3. Báo giá xây phần thô nhà cấp 4 mới nhất năm 2026

Giá xây phần thô nhà cấp 4 phụ thuộc vào diện tích, vật liệu, địa điểm thi công và phong cách thiết kế. Dưới đây là bảng giá trung bình được nhiều công ty xây dựng áp dụng hiện nay.

3.1. Đơn giá xây phần thô nhà cấp 4 trọn gói

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Mô tả chi tiết
Nhà cấp 4 mái tôn	3.200.000 – 3.600.000	Móng đơn, vật liệu loại khá
Nhà cấp 4 mái thái	3.700.000 – 4.200.000	Mái đổ bê tông + kèo ngói
Nhà cấp 4 có gác lửng	3.800.000 – 4.500.000	Kết cấu 2 phần (trệt + gác)
Nhà cấp 4 hiện đại (kiểu biệt thự mini)	4.200.000 – 5.000.000	Thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết kiến trúc

💡 Lưu ý:

Đơn giá trên chưa bao gồm phần hoàn thiện (ốp lát, sơn, cửa, thiết bị…).

Đã bao gồm nhân công + vật tư phần thô.

Giá có thể thay đổi ±10–15% tùy khu vực thi công (thành phố hay nông thôn).

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây phần thô nhà cấp 4

4.1. Diện tích và quy mô công trình

Nhà có diện tích càng lớn, đơn giá xây phần thô/m² càng giảm, do chi phí nhân công và vật liệu được chia đều hơn.
Ngược lại, với những căn nhỏ (dưới 80m²), giá/m² có thể cao hơn do chi phí cố định như vận chuyển, máy móc, lán trại vẫn giữ nguyên.

4.2. Vật liệu xây dựng sử dụng

Giá vật liệu (xi măng, cát, sắt thép, gạch, đá…) biến động theo thời điểm.
Việc chọn loại vật tư trung bình – khá – cao cấp sẽ tác động trực tiếp đến tổng chi phí phần thô.
Ví dụ: thép Hòa Phát, xi măng Hà Tiên, gạch Tuynel… có giá nhỉnh hơn 5–10% nhưng đảm bảo độ bền lâu dài.

4.3. Địa điểm thi công

Thành phố lớn: giá nhân công cao, chi phí vận chuyển vật liệu lớn → giá phần thô tăng 5–15%.
Tỉnh hoặc vùng ven: chi phí nhân công thấp hơn → giá giảm nhẹ.

4.4. Kiểu mái và phong cách thiết kế

Mái tôn: nhẹ, dễ thi công → chi phí thấp nhất.
Mái thái, mái bê tông: cần kỹ thuật cao, vật liệu nhiều hơn → giá cao hơn 10–20%.

4.5. Nhà thầu thi công

Giá giữa các công ty xây dựng uy tín và đội thầu nhỏ lẻ có thể chênh 200.000–400.000đ/m².
Tuy nhiên, chọn đơn vị chuyên nghiệp giúp bạn đảm bảo chất lượng, tiến độ và bảo hành rõ ràng.

5. Cách tính giá xây phần thô nhà cấp 4 theo m²

Công thức tính chi phí phần thô khá đơn giản, bạn có thể tham khảo như sau:

Giá phần thô = Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô/m²

Trong đó:

Diện tích xây dựng bao gồm:
- Phần móng: 30–50% diện tích sàn.
- Phần mái: 50–100% diện tích sàn (tùy loại mái).
- Sân, hiên, ban công, mái che tính riêng theo tỷ lệ %.

Ví dụ thực tế:

Nhà cấp 4 diện tích 6x15m = 90m².
Móng đơn tính 40%, mái thái tính 70%.
Tổng diện tích tính tiền = 90 + 36 (móng) + 63 (mái) = 189m².
Đơn giá phần thô: 3.800.000đ/m².
→ Chi phí phần thô = 189 x 3.800.000 = 718.200.000đ.

6. So sánh: xây phần thô và xây trọn gói

Tiêu chí	Xây phần thô	Xây trọn gói (chìa khóa trao tay)
Phạm vi công việc	Khung kết cấu, điện nước cơ bản	Bao gồm cả hoàn thiện, nội thất cơ bản
Chi phí	Thấp hơn 30–40%	Cao hơn nhưng đầy đủ hơn
Thời gian thi công	Nhanh hơn	Lâu hơn
Phù hợp với	Gia đình muốn tự hoàn thiện nội thất	Người bận rộn, muốn bàn giao hoàn chỉnh

Nhiều khách hàng hiện nay chọn xây phần thô + hoàn thiện riêng, vừa tiết kiệm chi phí vừa linh hoạt chọn vật liệu phù hợp.

7. Lợi ích khi thuê nhà thầu xây phần thô trọn gói

7.1. Tiết kiệm thời gian và công sức

Nhà thầu chuyên nghiệp lo toàn bộ khâu vật tư, nhân công, quản lý tiến độ – bạn chỉ cần giám sát tổng thể.

7.2. Kiểm soát chi phí hiệu quả

Bảng báo giá rõ ràng, tránh phát sinh không cần thiết. Nhiều công ty cam kết “không phát sinh chi phí phần thô”.

7.3. Đảm bảo kỹ thuật và chất lượng

Đội ngũ kỹ sư, giám sát nhiều năm kinh nghiệm đảm bảo thi công đúng bản vẽ, đúng tiêu chuẩn kết cấu.

7.4. Chính sách bảo hành rõ ràng

Nhiều đơn vị uy tín bảo hành kết cấu từ 3–5 năm, giúp bạn yên tâm sử dụng lâu dài.

8. Lưu ý quan trọng khi chọn đơn vị thi công phần thô

Kiểm tra năng lực – kinh nghiệm: Xem công trình thực tế, hồ sơ pháp lý, đánh giá từ khách hàng cũ.
Yêu cầu báo giá chi tiết: Bao gồm danh mục vật tư, nhân công, tiến độ và điều khoản thanh toán.
Ký hợp đồng rõ ràng: Ghi rõ phạm vi thi công, thời gian, trách nhiệm bảo hành, điều khoản phát sinh.
Giám sát định kỳ: Chủ nhà nên theo dõi tiến độ từng giai đoạn để đảm bảo đúng kỹ thuật.

9. Gợi ý một số mẫu nhà cấp 4 đẹp, tiết kiệm chi phí phần thô

9.1. Nhà cấp 4 mái tôn hiện đại

Diện tích 100m².
Chi phí phần thô khoảng 350–380 triệu đồng.
Thiết kế đơn giản, 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp.

9.2. Nhà cấp 4 mái thái chữ L

Diện tích 120m².
Phần thô khoảng 480–520 triệu đồng.
Mái thái giúp chống nóng, thoát nước tốt, thẩm mỹ cao.

9.3. Nhà cấp 4 có gác lửng

Diện tích 80m² trệt + 40m² gác.
Phần thô khoảng 420–450 triệu đồng.
Tối ưu không gian sinh hoạt cho gia đình 4–5 người.

10. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây phần thô nhà cấp 4

Chọn thời điểm xây phù hợp – tránh mùa mưa, giảm chi phí gián đoạn.
Tận dụng vật liệu địa phương – như cát, gạch, đá giúp giảm vận chuyển.
Thiết kế tối ưu – đơn giản, ít vách ngăn, tiết kiệm vật tư.
Chọn nhà thầu uy tín – giúp hạn chế rủi ro, hao hụt vật liệu.
Giám sát thường xuyên – đảm bảo tiến độ và chất lượng ổn định.

11. Câu hỏi thường gặp về giá xây phần thô nhà cấp 4

❓1. Giá xây phần thô nhà cấp 4 hiện nay bao nhiêu 1m²?
➡ Trung bình từ 3,200,000 – 4,500,000đ/m² tùy loại mái và vật tư.

❓2. Xây phần thô có bao gồm điện nước không?
➡ Có. Bao gồm lắp đặt ống điện, ống nước âm tường, dây điện và ống chờ cơ bản.

❓3. Thời gian thi công phần thô nhà cấp 4 bao lâu?
➡ Khoảng 25–40 ngày tùy quy mô và điều kiện thời tiết.

❓4. Có nên chọn gói nhân công riêng – vật tư riêng không?
➡ Có thể, nếu bạn có nguồn vật liệu tốt hoặc muốn tự mua để kiểm soát chất lượng.

Giá xây phần thô nhà cấp 4 là yếu tố quan trọng giúp bạn lập kế hoạch tài chính khi chuẩn bị xây dựng.
Hiểu rõ từng hạng mục, cách tính chi phí, lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp công trình đảm bảo chất lượng – đúng tiến độ – tiết kiệm ngân sách.

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công phần thô nhà cấp 4 chuyên nghiệp, báo giá minh bạch, vật tư chính hãng và đội ngũ tay nghề cao, hãy liên hệ ngay với công ty xây dựng uy tín tại địa phương để được tư vấn và báo giá chi tiết miễn phí.

Bình luận Facebook