Giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào vị trí, diện tích, mức độ hoàn thiện, yêu cầu kỹ thuật và thời điểm thi công. Tuy nhiên, mặt bằng giá năm 2026 nhìn chung không tăng mạnh, chỉ dao động 5–10% so với 2025.

1.1 Giá nhân công xây thô nhà cấp 4 theo mét vuông

Nhân công xây thô bao gồm:

• Đào móng, lấp móng

• Xây dựng hệ thống cột, dầm, tường, sàn

• Lợp mái

• Đi điện – nước âm cơ bản

• Trát tường

1.2 Giá nhân công hoàn thiện nhà cấp 4 2026

Nếu gia chủ thuê nhân công hoàn thiện trọn gói, đơn giá thường:
➡️ 650.000 – 900.000 đ/m² tùy vật tư và khu vực.

1.3 Giá khoán nhân công theo đầu việc

Nhiều gia chủ muốn kiểm soát chi phí chặt chẽ nên chọn phương án khoán theo từng hạng mục:

Phương án này phù hợp với chủ nhà có thời gian tự quản lý vật tư.

---

2. GIÁ NHÂN CÔNG XÂY NHÀ CẤP 4 THEO TỪNG KHU VỰC

Chi phí nhân công khác nhau theo từng tỉnh thành.

2.1 Miền Bắc

• Hà Nội: 1.250.000 – 1.450.000 đ/m²

• Hải Phòng, Quảng Ninh: 1.150.000 – 1.350.000 đ/m²

• Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hà Nam: 1.050.000 – 1.250.000 đ/m²

Khu vực đô thị thường cao hơn 10–15%.

2.2 Miền Trung

• Đà Nẵng – Huế: 1.200.000 – 1.350.000 đ/m²

• Quảng Nam, Quảng Ngãi: 1.000.000 – 1.200.000 đ/m²

• Phú Yên – Bình Định: 1.050.000 – 1.200.000 đ/m²

Miền Trung ít thợ lành nghề hơn nên thời điểm mùa mưa giá thường tăng nhẹ.

2.3 Miền Nam

• TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai: 1.250.000 – 1.450.000 đ/m²

• Long An – Tiền Giang – Vĩnh Long: 1.100.000 – 1.250.000 đ/m²

• Tây Ninh – Bình Phước: 1.100.000 – 1.300.000 đ/m²

2.4 Tây Nguyên

• Đắk Lắk – Gia Lai: 1.150.000 – 1.350.000 đ/m²

• Đắk Nông – Lâm Đồng: 1.200.000 – 1.400.000 đ/m²

Vì địa hình đồi dốc, mùa mưa kéo dài khiến giá nhân công tăng theo thời điểm.

---

3. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ NHÂN CÔNG XÂY NHÀ CẤP 4

Nhiều gia chủ thắc mắc vì sao mỗi nhà thầu báo giá khác nhau. Dưới đây là những yếu tố tác động mạnh nhất:

3.1 Diện tích và quy mô công trình

• Nhà < 60m²: đơn giá nhân công cao hơn 10–20%.

• Nhà 80–120m²: đơn giá chuẩn.

• Nhà > 150m²: có thể giảm 3–5%.

3.2 Độ phức tạp kiến trúc

• Nhà mái bằng → giá nhân công thấp.

• Nhà mái thái – mái nhật → chi phí cao hơn 20–40%.

• Nhà có nhiều vách cong, lam bê tông → đơn giá tăng.

3.3 Thời điểm thi công

• Mùa mưa (tháng 5–10): giá tăng vì khó thi công.

• Cuối năm (tháng 10–12): nhân công khan hiếm do nhiều nhà gấp tiến độ.

3.4 Khu vực địa lý

Vị trí càng xa trung tâm → giá nhân công cao hơn.

3.5 Yêu cầu kỹ thuật – bản vẽ

Nhà có bản vẽ chi tiết giúp nhân công làm đúng quy trình → chi phí ổn định.
Nhà không có bản vẽ → thợ phải tự xử lý → tăng chi phí và dễ phát sinh lỗi.

---

4. ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA CÁC HÌNH THỨC THUÊ NHÂN CÔNG

Có 3 hình thức phổ biến: thuê nhân công thô, thuê nhân công hoàn thiện và thuê trọn gói (nhân công + vật tư).

4.1 Thuê nhân công phần thô

Ưu điểm

• Kiểm soát được chất lượng vật tư

• Tiết kiệm hơn 10–15% so với trọn gói

Nhược điểm

• Gia chủ phải tự chuẩn bị vật tư → cực kỳ tốn thời gian

• Dễ phát sinh khi vật tư mua không đúng chủng loại

4.2 Thuê nhân công hoàn thiện

Ưu điểm

• Chủ nhà chỉ cần chuẩn bị vật liệu chính

• Dễ kiểm soát chi phí

Nhược điểm

• Phải giám sát chặt chẽ để tránh hao hụt vật liệu

4.3 Thuê xây nhà trọn gói

Ưu điểm

• Bàn giao chìa khóa trao tay

• Không phát sinh chi phí

• Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ

Nhược điểm

• Giá cao hơn 15–20% so với thuê nhân công riêng

• Phải chọn đơn vị uy tín để tránh dùng vật tư kém

---

5. CÁCH TÍNH GIÁ NHÂN CÔNG XÂY NHÀ CẤP 4 CHUẨN NHẤT

Khi tính chi phí nhân công, cần xác định:

5.1 Công thức chuẩn

5.2 Cách tính diện tích

• Móng nhà: 40–50%

• Tầng trệt: 100%

• Mái tôn: 30–50%

• Mái ngói: 70–90%

5.3 Ví dụ tính thực tế

Nhà cấp 4 diện tích 6x12m = 72m²
Mái tôn 40% → 30m²
Móng 50% → 36m²

Tổng diện tích = 138m²
Nhân công 1.200.000/m² →
➡️ 138 × 1.200.000 = 165.600.000đ

Đây là chi phí cho nhân công, không bao gồm vật tư.

---

6. NHỮNG SAI LẦM KHI THUÊ NHÂN CÔNG XÂY NHÀ CẤP 4

Rất nhiều gia chủ mắc phải những sai lầm gây tốn kém hàng chục triệu đồng:

6.1 Thuê thợ giá rẻ

Giá rẻ thường đi kèm:

• Kinh nghiệm thấp

• Làm ẩu

• Không bảo hành

• Phát sinh chi phí

6.2 Không có hợp đồng

Hậu quả:

• Thợ tự ý nghỉ

• Không làm đúng tiến độ

• Tranh cãi về chi phí

6.3 Không có bản vẽ

Thợ sẽ tự tùy chỉnh → sai kích thước, bố cục xấu.

6.4 Không giám sát vật tư

Gia chủ tự mua nhưng không theo dõi → thất thoát rất lớn.

---

7. KINH NGHIỆM CHỌN NHÂN CÔNG XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 UY TÍN

7.1 Ưu tiên đội thợ có tay nghề 5 năm trở lên

Đặc biệt với nhà mái Thái, mái Nhật.

7.2 Yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục

Bao gồm:

• công đào móng

• công xây tường

• công lợp mái

• công hoàn thiện

7.3 Có hợp đồng rõ ràng

Điều khoản cần có:

• tiến độ

• đơn giá/m²

• thời gian bảo hành

• chi phí phát sinh

7.4 Yêu cầu hình ảnh công trình đã thi công

Để đánh giá tay nghề.

---

8. BẢNG DỰ TOÁN NHÂN CÔNG MẪU CHO NHÀ CẤP 4 (THAM KHẢO)

Con số này có thể thay đổi theo:

• Diện tích

• Mái tôn hay mái ngói

• Vị trí địa lý

---

9. GIÁ NHÂN CÔNG XÂY NHÀ CẤP 4 NÊN CHỌN LOẠI NÀO?

---

10.NÊN CHỌN GÓI NHÂN CÔNG NÀO ĐỂ XÂY NHÀ CẤP 4?

Giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 dao động từ 1.000.000 – 1.300.000 đ/m², tùy khu vực và mức độ hoàn thiện. Gia chủ nên:

• Yêu cầu báo giá chi tiết

• Có hợp đồng rõ ràng

• Kiểm tra đội thợ thực tế

• Chuẩn bị bản vẽ đầy đủ

Nếu chọn đúng đội thợ chất lượng, bạn sẽ sở hữu một ngôi nhà cấp 4 đẹp, bền và tiết kiệm chi phí tối đa.