Việc xây nhà tại Thanh Hóa trong năm 2026 hứa hẹn có nhiều biến động về chi phí do thay đổi giá vật liệu, nhân công và nhu cầu xây dựng tăng mạnh tại các khu vực như TP Thanh Hóa, Sầm Sơn, Nghi Sơn, Hoằng Hóa, Đông Sơn… Vì vậy, nắm rõ đơn giá xây nhà tại Thanh Hóa 2026, bao gồm đơn giá nhân công và đơn giá xây nhà trọn gói, sẽ giúp gia chủ chủ động dự toán tài chính, tối ưu chi phí và tránh phát sinh trong quá trình thi công.

Bài viết dưới đây cung cấp bảng giá chi tiết, cập nhật chính xác, phân tích đầy đủ để bạn có thể sử dụng như một tài liệu tham khảo khi chuẩn bị xây dựng nhà năm 2026.

1. Xu hướng xây nhà tại Thanh Hóa 2026

Thanh Hóa là tỉnh có tốc độ đô thị hóa rất nhanh tại khu vực Bắc Trung Bộ. Nhiều khu vực như:

TP Thanh Hóa
Sầm Sơn
Nghi Sơn
Hoằng Hóa
Quảng Xương
Đông Sơn

đang trở thành điểm nóng xây dựng nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự mini và nhà trọ – phòng trọ. Điều này dẫn đến nhu cầu tìm đơn vị thi công uy tín cũng như bảng giá xây dựng rõ ràng ngày càng tăng.

Xu hướng nổi bật 2026 gồm:

Tăng nhu cầu xây nhà trọn gói để tối ưu thời gian và dễ kiểm soát chi phí.
Gia tăng xây dựng nhà phố 2–3 tầng, nhà cấp 4 mái Thái – mái Nhật.
Ưu tiên thiết kế tiết kiệm năng lượng, vật liệu bền đẹp, chống nóng tốt.
Ưa chuộng thi công phần thô chất lượng, hạn chế sửa chữa về sau.

Vì vậy, việc hiểu rõ đơn giá nhân công và đơn giá trọn gói xây nhà tại Thanh Hóa là điều vô cùng cần thiết.

2. Đơn giá xây nhà tại Thanh Hóa 2026 có gì thay đổi?

Trong năm 2026, các yếu tố ảnh hưởng giá xây dựng gồm:

2.1 Giá vật liệu xây dựng tăng 5–12%

Giá thép biến động theo thị trường thế giới.
Xi măng, cát, đá chịu tác động của chi phí vận chuyển.
Gạch, ngói, vật tư hoàn thiện tăng nhẹ.

2.2 Giá nhân công tăng 10–15%

Do nguồn nhân công địa phương thiếu hụt, nhiều công trình lớn xuất hiện tại Thanh Hóa làm tăng nhu cầu thợ lành nghề.

2.3 Quy chuẩn xây dựng tại đô thị chặt chẽ hơn

Khu vực TP Thanh Hóa, Sầm Sơn, Nghi Sơn có yêu cầu cao hơn về an toàn công trình, hệ thống PCCC, kết cấu…

→ Tất cả tạo nên sự thay đổi đáng kể trong bảng giá 2026.

3. Đơn Giá Nhân Công Xây Nhà Tại Thanh Hóa 2026

Dưới đây là bảng giá nhân công xây dựng cập nhật mới nhất, áp dụng cho hầu hết các huyện – thành phố tại Thanh Hóa:

3.1 Đơn giá nhân công xây nhà phần thô – Thanh Hóa 2026

Loại công trình	Đơn giá nhân công (VNĐ/m²)
Nhà cấp 4 mái Thái / mái Nhật	1.000.000 – 1.150.000
Nhà phố 1 trệt 1 lầu	1.050.000 – 1.200.000
Nhà phố 2–3 tầng	1.100.000 – 1.250.000
Biệt thự mini 1–2 tầng	1.200.000 – 1.350.000
Nhà trọ / phòng trọ	950.000 – 1.100.000

Lưu ý: Giá bao gồm nhân công xây thô và nhân công lắp đặt cơ bản (điện nước, trát, ốp lát…).

3.2 Đơn giá nhân công hoàn thiện – Thanh Hóa 2026

Hạng mục hoàn thiện	Đơn giá (VNĐ/m²)
Nhân công hoàn thiện tiêu chuẩn	1.300.000 – 1.450.000
Nhân công hoàn thiện cao cấp	1.450.000 – 1.700.000
Nhân công hoàn thiện nội thất gỗ	Báo giá theo bản vẽ

4. Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Thanh Hóa 2026

Thi công trọn gói (chìa khóa trao tay) bao gồm:
Thiết kế + vật tư + nhân công phần thô + vật tư hoàn thiện + nhân công hoàn thiện.

Dưới đây là bảng giá chi tiết:

4.1 Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô – Thanh Hóa 2026

Loại nhà	Đơn giá phần thô (VNĐ/m²)
Nhà cấp 4 truyền thống	3.350.000 – 3.700.000
Nhà cấp 4 mái Thái / Nhật	3.600.000 – 4.050.000
Nhà phố 1 trệt 1 lầu	3.400.000 – 3.900.000
Nhà phố 2–3 tầng	3.550.000 – 4.100.000
Biệt thự mini	4.200.000 – 4.650.000

4.2 Đơn giá xây nhà trọn gói hoàn thiện – Thanh Hóa 2026

Gói hoàn thiện TRUNG BÌNH

(Vật tư: trung cấp, gạch ốp lát Đồng Tâm – Viglacera, thiết bị vệ sinh Caesar)

→ 5.200.000 – 5.600.000 VNĐ/m²

Gói hoàn thiện KHÁ

(Vật tư tốt, thiết bị vệ sinh Inax, cửa thép chống cháy, sơn Jotun)

→ 5.600.000 – 6.200.000 VNĐ/m²

Gói hoàn thiện CAO CẤP

(Vật tư cao cấp: gạch cao cấp, thiết bị vệ sinh TOTO, đá tự nhiên)

→ 6.500.000 – 7.800.000 VNĐ/m²

5. Dự toán chi phí xây nhà thực tế tại Thanh Hóa 2026

Để bạn dễ hình dung chi phí, dưới đây là 3 mẫu dự toán phổ biến.

5.1 Chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái 100m² tại Thanh Hóa 2026

Diện tích xây dựng: 100m²
Đơn giá trọn gói: 4.000.000 VNĐ/m² (mức khá)

→ Tổng chi phí = 400.000.000 VNĐ – 450.000.000 VNĐ

5.2 Chi phí xây nhà phố 2 tầng 80m² sàn / tầng

Tổng diện tích: 160m²
Đơn giá trọn gói hoàn thiện khá: 5.800.000 VNĐ/m²

→ Tổng chi phí ≈ 928.000.000 – 1.020.000.000 VNĐ

5.3 Chi phí xây nhà phố 3 tầng 70m²

Tổng diện tích: 210m²
Đơn giá trọn gói cao cấp: 6.800.000 VNĐ/m²

→ Tổng chi phí ≈ 1.428.000.000 – 1.550.000.000 VNĐ

Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn

Đơn giá trên chỉ ở mức tương đối vì còn phụ thuộc vào các yếu tố sau: Diện tích xây dựng, thiết kế, đất nơi khu vực thi công, chuẩn loại vật tư hoàn thiện

6. Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà tại Thanh Hóa 2026

6.1 Vị trí xây dựng

Khu vực trung tâm TP Thanh Hóa có đơn giá cao hơn 3–8%.
Các huyện: Hoằng Hóa, Hà Trung, Triệu Sơn, Nông Cống giá thấp hơn.

6.2 Địa chất công trình

Đất yếu → cần ép cọc → chi phí tăng 30–120 triệu tùy diện tích.

6.3 Quy mô – phong cách kiến trúc

Nhà càng nhiều tầng → chi phí trung bình/m² càng thấp.
Nhà phong cách tân cổ điển → chi phí nhân công & hoàn thiện tăng.

6.4 Mức độ hoàn thiện

Gói trung bình → giảm 10–15% tổng chi phí.
Gói cao cấp → tăng 15–25%.

7. Bảng vật liệu xây dựng phổ biến tại Thanh Hóa 2026

7.1 Phần thô

Xi măng Nghi Sơn
Thép Hòa Phát
Gạch Tuynel
Cát Lèn Quảng Xương
Đá xanh Thanh Hóa

7.2 Phần hoàn thiện

Gạch Viglacera, Đồng Tâm
Sơn Jotun, Dulux
Thiết bị vệ sinh Inax, TOTO
Cửa nhôm Xingfa

8. Tại sao nên chọn nhà thầu uy tín khi xây nhà tại Thanh Hóa?

Một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp mang lại:

Báo giá rõ ràng, minh bạch.
Cam kết không phát sinh chi phí.
Bảo hành kết cấu dài hạn 3–5 năm.
Thi công đúng tiến độ.
Vật liệu đúng theo hợp đồng.

Đặc biệt, với gia đình bận rộn, lựa chọn thi công trọn gói – chìa khóa trao tay giúp tiết kiệm 15–20% so với tự thuê đội thợ.

9. Quy trình thi công nhà trọn gói tại Thanh Hóa 2026

Khảo sát hiện trạng – đo đạc
Thiết kế bản vẽ chi tiết 2D – 3D
Lập dự toán chi phí theo vật tư & diện tích
Ký hợp đồng thi công rõ ràng từng hạng mục
Thi công phần thô
Thi công hoàn thiện
Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành

Mỗi giai đoạn đều có nhật ký công trình & báo cáo tiến độ theo ngày.

10. Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí xây nhà tại Thanh Hóa 2026

10.1 Chọn vật tư phù hợp

Không nhất thiết dùng vật tư cao cấp 100%, chỉ cần tập trung vào:

Kết cấu thép
Xi măng
Gạch xây
Sơn ngoại thất

Các hạng mục khác có thể dùng loại khá để tối ưu.

10.2 Tối ưu diện tích

Nhà quá nhiều phòng, hành lang rộng → tăng chi phí mà không cần thiết.

10.3 Tận dụng gói trọn gói

Thi công trọn gói giúp giảm:

Chi phí mua vật tư
Chi phí nhân công
Thời gian giám sát
Tỷ lệ phát sinh

10.4 Chọn thời điểm thi công

Thời điểm tốt nhất:

Từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau (thời tiết ít mưa).
Tránh mùa cao điểm tháng 5–9 → giá nhân công tăng.

11. Cách tính diện tích xây dựng tại Thanh Hóa (chuẩn 2026)

Cách tính đúng để không bị đội chi phí:

Móng băng: 50% diện tích
Móng đơn: 30% diện tích
Tầng trệt: 100%
Lầu 1, 2, 3…: 100% mỗi tầng
Sân thượng có mái: 70%
Sân thượng không mái: 50%
Mái Thái / mái Nhật: 75–100%
Mái tôn: 30%

Ví dụ nhà 2 tầng 80m²:
Tổng diện tích = 80 + 80 + 60 (mái Thái) = 220m²

12. Đơn giá xây nhà tại Thanh Hóa 2026 nên chọn mức nào?

Nếu muốn tiết kiệm → Chọn gói trọn gói 5.2 – 5.6 triệu/m².
Nếu muốn chất lượng tốt → Chọn gói 5.6 – 6.2 triệu/m².
Nếu xây nhà cao cấp – biệt thự → Gói 6.5 – 7.8 triệu/m².
Nếu chỉ cần thuê nhân công → 1.0 – 1.3 triệu/m².

Việc lựa chọn phụ thuộc vào:

Thị hiếu thẩm mỹ
Nhu cầu sử dụng
Tài chính gia đình

Nhưng quan trọng nhất là phải có bảng dự toán rõ ràng, đơn giá minh bạch và nhà thầu uy tín để đảm bảo công trình bền đẹp – đúng ngân sách.

Bình luận Facebook