1. Giới thiệu thị trường xây dựng tại Tây Ninh năm 2026

Tây Ninh là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ nhờ lợi thế về vị trí, giao thương, khu công nghiệp và lượng dân cư tăng nhanh. Trong những năm gần đây, nhu cầu xây nhà ở, nhà phố, nhà vườn, biệt thự mini… tăng mạnh, kéo theo sự quan tâm lớn về đơn giá xây nhà tại Tây Ninh năm 2026.

Bước sang năm 2026, sự biến động về giá vật liệu, sự khan hiếm lao động thời vụ, cùng yêu cầu chất lượng công trình ngày càng cao khiến nhiều gia chủ cần cập nhật bảng giá xây dựng nhân công và đơn giá xây nhà trọn gói chính xác, minh bạch để dễ dàng chuẩn bị tài chính.

Công ty Xây dựng Nguyên tự hào là đơn vị chuyên thi công nhà phố – biệt thự – nhà cấp 4 – nhà vườn tại Tây Ninh với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư trên 10 năm kinh nghiệm.

Hotline: 0979 553 556 (A. Hoàn)
Website: xaydungtrangtrinoithat.com
Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com
Zalo: 0979 553 556

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà tại Tây Ninh 2026

Để hiểu rõ vì sao chi phí xây nhà có thể chênh lệch giữa các đơn vị, các khu vực và các loại nhà, cần nắm rõ các yếu tố tác động trực tiếp đến đơn giá:

2.1. Giá vật liệu xây dựng năm 2026

Năm 2026 dự báo giá vật liệu tiếp tục biến động:

Thép có thể dao động ±5–7% tùy thời điểm.
Xi măng, cát, đá chịu ảnh hưởng từ chi phí vận chuyển.
Vật liệu hoàn thiện như gạch men, thiết bị vệ sinh, cửa nhôm kính… có sự phân cấp rõ rệt.

2.2. Mức độ khó của công trình

Các công trình phụ thuộc:

Vị trí đất (mặt phố, hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển).
Tầng cao (từ 3 tầng trở lên chi phí thi công cao hơn).
Mật độ xây dựng.

2.3. Hồ sơ thiết kế

Nhà có thiết kế:

Hiện đại tối giản thì thi công nhanh.
Tân cổ điển – cổ điển nhiều chi tiết → tăng chi phí nhân công & hoàn thiện.

2.4. Chất lượng nhân công

Giá nhân công Tây Ninh 2026 có thể tăng nhẹ vì:

Nhu cầu xây dựng tại khu công nghiệp, cửa khẩu Mộc Bài tăng cao.
Lao động liên tỉnh dịch chuyển.

2.5. Đơn vị thi công

Mỗi doanh nghiệp có:

Năng lực kỹ thuật khác nhau
Chính sách vật tư và cam kết chất lượng khác nhau
→ Tạo sự khác biệt lớn về giá.

3. Đơn giá nhân công xây dựng tại Tây Ninh năm 2026

Dưới đây là giá nhân công xây thô và nhân công hoàn thiện mà Nhà thầu Xây dựng Nguyên áp dụng tại Tây Ninh năm 2026.

3.1. Đơn giá nhân công xây dựng phần thô 2026

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m2)	Ghi chú
Nhân công phần thô	1.300.000 – 1.500.000/m2	Chủ nhà tự lo toàn bộ vật tư
Nhân công phần thô + nhân công hoàn thiện	1.800.000 – 2.000.000/m2	Không bao gồm vật liệu hoàn thiện

Bao gồm các công việc:

Đào móng, đổ bê tông móng – cột – sàn – dầm
Xây tường, trát, cán nền
Chống thấm sàn mái, WC
Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường

3.2. Nhân công xây nhà cấp 4 tại Tây Ninh 2026

Do đặc thù nhà cấp 4 thấp tầng, nhân công rẻ hơn:

1.000.000 – 1.300.000/m2

4. Đơn giá xây nhà trọn gói tại Tây Ninh năm 2026

Đơn giá trọn gói đã bao gồm:

Nhân công
Vật tư thô
Vật tư hoàn thiện theo mức độ lựa chọn (trung bình – khá – cao cấp)

Dưới đây là bảng giá dự kiến năm 2026:

4.1. Bảng giá trọn gói theo mức vật tư

Loại nhà	Vật tư trung bình	Vật tư khá	Vật tư cao cấp
Nhà phố 1–3 tầng	5.000.000 – 5.300.000/m2	5.400.000 – 5.900.000/m2	6.500.000 – 8.000.000/m2
Nhà cấp 4	4.500.000 – 4.900.000/m2	5.000.000 – 5.300.000/m2	5.800.000 – 6.500.000/m2
Biệt thự	6.500.000 – 7.500.000/m2	8.000.000 – 9.000.000/m2	10.000.000+ /m2

4.2. Lưu ý khi tính chi phí trọn gói

Đơn giá trên đã bao gồm:

Sơn nước nội ngoại thất
Hệ thống điện nước âm tường
Thiết bị vệ sinh tiêu chuẩn
Cửa nhôm kính Việt – Nhật
Gạch lát nền 60×60 hoặc 80×80

Không bao gồm:

Cổng – tường rào
Sân vườn
Hạng mục yêu cầu vật tư theo thương hiệu đặc biệt (Inax, Toto, Hafele cao cấp…)

5. Cách tính diện tích xây dựng nhà tại Tây Ninh

Cách tính diện tích chuẩn giúp dự trù chi phí chính xác.

Hạng mục	Cách tính
Móng đơn	20–30% sàn
Móng bè	50–70% sàn
Sàn trệt	100%
Sàn lầu	100%
Mái BTCT	40–60%
Mái ngói (kèo)	60–80%
Sân trước/sau	30–70%

6. Gợi ý chi phí xây nhà tại Tây Ninh theo diện tích (2026)

Dưới đây là các mẫu dự toán:

6.1. Nhà cấp 4 (80–100m2)

Đơn giá trọn gói: 4.500.000 – 5.300.000/m2
Chi phí ước tính: 360 – 530 triệu

6.2. Nhà 1 trệt 1 lầu 70m2/sàn

Tổng diện tích tính: khoảng 150–160m2

Chi phí: 750 – 930 triệu

6.3. Nhà phố 1 trệt 2 lầu 4x16m

Diện tích: ~210–230m2

Chi phí: 1,1 – 1,4 tỷ

6.4. Biệt thự mini 1 tầng 120–150m2

Chi phí: 900 triệu – 1,3 tỷ

Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn

Đơn giá trên chỉ ở mức tương đối vì còn phụ thuộc vào các yếu tố sau: Diện tích xây dựng, thiết kế, đất nơi khu vực thi công, chuẩn loại vật tư hoàn thiện

7. Ưu điểm khi xây nhà cùng Công ty Xây dựng Nguyên tại Tây Ninh

7.1. Báo giá minh bạch – cam kết không phát sinh

Báo giá được lập rõ ràng từng hạng mục, từng loại vật tư. Cam kết không tăng giá trong quá trình xây dựng.

7.2. Vật tư chính hãng – rõ nguồn gốc

Thép Miền Nam, Việt – Nhật
Xi măng Hà Tiên
Cửa nhôm kính Xingfa
Gạch Đồng Tâm, Bạch Mã

7.3. Đội ngũ nhân công tay nghề cao

Nhân công gắn bó lâu năm, làm việc chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng.

7.4. Thiết kế – thi công trọn gói

Từ bản vẽ 3D, hồ sơ thiết kế chi tiết đến thi công hoàn thiện.

7.5. Bảo hành dài hạn

Phần thô: 5–10 năm
Chống thấm: 3 năm
Hoàn thiện: 12 tháng

8. Quy trình xây nhà tại Tây Ninh năm 2026

Bước 1: Khảo sát – tư vấn

Kỹ sư đến trực tiếp hiện trạng, đo đạc, tư vấn công năng, phong thủy.

Bước 2: Thiết kế

Kiến trúc
Kết cấu
Điện – nước
Phối cảnh 3D

Bước 3: Báo giá chi tiết

Bảng giá theo từng vật tư, khối lượng và tiến độ.

Bước 4: Ký hợp đồng

Hợp đồng rõ ràng – minh bạch – cam kết tiến độ.

Bước 5: Thi công

Phần thô
Hoàn thiện
Bàn giao

Bước 6: Bảo hành – bảo trì định kỳ

9. Kinh nghiệm giúp tiết kiệm chi phí xây nhà tại Tây Ninh

9.1. Chọn phong cách thiết kế hợp lý

Nhà hiện đại tiết kiệm 10–15% so với tân cổ điển.
Tránh sử dụng quá nhiều chi tiết phào chỉ.

9.2. Tối ưu diện tích

Hạn chế ban công quá lớn.
Giảm số lượng phòng không thật sự cần thiết.

9.3. Lựa chọn vật tư phù hợp ngân sách

Gạch men mức trung bình khá: 150.000–250.000/m2
Thiết bị vệ sinh Inax cơ bản: tiết kiệm 30% so với Toto

9.4. Chọn đơn vị uy tín

Đơn vị có kinh nghiệm giúp:

Tối ưu móng
Tiết kiệm vật tư
Hạn chế lỗi thi công gây phát sinh

10. Kết luận: Đơn giá xây nhà tại Tây Ninh 2026 có thay đổi lớn không?

Nhìn chung, đơn giá xây nhà tại Tây Ninh 2026 sẽ tăng nhẹ 5–8% so với 2025 do:

Giá vật liệu tăng
Nhu cầu xây dựng tại các khu công nghiệp mới
Lao động xây dựng khan hiếm hơn

Tuy nhiên, mức tăng không lớn và vẫn trong tầm kiểm soát nếu chọn đúng đơn vị thi công.

Liên hệ tư vấn miễn phí

Công Ty Xây Dựng Nguyên – Xây nhà trọn gói Tây Ninh

Hotline: 0979 553 556 (A. Hoàn)
Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/
Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com
Zalo: 0979 553 556

Chúng tôi cam kết:

Báo giá minh bạch
Không phát sinh chi phí
Thi công chất lượng – uy tín – bền vững

Bình luận Facebook