Nghệ An là một trong những tỉnh có tốc độ phát triển mạnh về đô thị hóa trong những năm gần đây. Các khu vực TP. Vinh, Cửa Lò, Diễn Châu, Quỳnh Lưu, Hoàng Mai, Yên Thành, Nghi Lộc… có nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng lớn. Bước sang năm 2026, chi phí xây nhà tại Nghệ An tiếp tục có biến động, đặc biệt ở giá nhân công – giá vật tư – tiến độ thi công.

Để giúp gia chủ nắm rõ chi phí, bài viết dưới đây cập nhật Đơn giá xây nhà Nghệ An 2026 theo từng hạng mục, phù hợp mọi loại hình nhà ở từ nhà cấp 4 – nhà 2 tầng – nhà 3 tầng – nhà phố – biệt thự.

---

⭐ 1. Xu Hướng Xây Nhà Tại Nghệ An Năm 2026

Nghệ An có khí hậu khắc nghiệt hơn nhiều tỉnh khác: mùa hè nóng gắt, mùa đông lạnh, mưa bão nhiều. Vì vậy xu hướng thiết kế nhà ở 2026 tập trung vào:

✔ Nhà mái Thái – mái Nhật chống nóng

Thiết kế mái dốc giúp thoát nước nhanh, phù hợp thời tiết miền Trung.

✔ Nhà 2 tầng – 3 tầng phong cách tối giản

Tối ưu chi phí, tăng công năng, hợp lô đất phố diện tích nhỏ.

✔ Nhà cấp 4 có gác lửng

Tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đủ công năng cho gia đình trẻ.

✔ Xây nhà trọn gói “không phát sinh”

Nhiều gia chủ muốn giao toàn bộ cho nhà thầu xây dựng uy tín, vừa tiết kiệm thời gian vừa đảm bảo chất lượng.

---

⭐ 2. Đơn Giá Nhân Công Xây Nhà Tại Nghệ An 2026

Đơn giá nhân công tại Nghệ An phụ thuộc nhiều vào mùa vụ, vị trí và độ phức tạp công trình. Dưới đây là đơn giá dự kiến năm 2026 cập nhật theo thị trường khu vực Bắc Trung Bộ.

---

2.1 Đơn giá nhân công phần thô – xây dựng cơ bản

Ghi chú:

• Giá chưa bao gồm vật tư.

• Công trình càng cao tầng – càng nhiều đường nét thì đơn giá càng tăng.

---

2.2 Đơn giá nhân công hoàn thiện tại Nghệ An 2026

Các công trình tại TP. Vinh và Cửa Lò thường có giá cao hơn 3–7% so với vùng huyện.

---

2.3 Giá nhân công theo hạng mục lẻ

• Xây tường: 140.000 – 180.000 đ/m²

• Ốp lát gạch: 190.000 – 230.000 đ/m²

• Trát tường: 90.000 – 120.000 đ/m²

• Đổ bê tông thủ công: 500.000 – 750.000 đ/m³

• Sơn nước: 40.000 – 65.000 đ/m²

Phù hợp với gia chủ muốn tự mua vật liệu và thuê nhân công riêng.

---

⭐ 3. Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Nghệ An 2026

Xây nhà trọn gói “chìa khóa trao tay” đang trở thành lựa chọn phổ biến tại Nghệ An, giúp gia chủ:

• Kiểm soát tốt ngân sách

• Không lo trượt giá vật liệu

• Không phải trông coi thợ

• Dễ dàng theo dõi tiến độ

Dưới đây là đơn giá trọn gói năm 2026 dự kiến.

---

3.1 Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện

---

3.2 Đơn giá xây nhà trọn gói hoàn thiện FULL vật tư (tiêu chuẩn – trung cấp – cao cấp)

Gói trọn gói bao gồm:

• Phần thô: móng – cột – dầm – sàn

• Hệ thống điện nước âm tường

• Cửa nhôm – cửa gỗ tùy gói

• Sơn hoàn thiện

• Thiết bị vệ sinh

• Bếp – bàn đá – lan can – cầu thang

• Dọn vệ sinh bàn giao

---

⭐ 4. Cách Tính Giá Xây Nhà Tại Nghệ An Năm 2026

4.1 Diện tích tính như thế nào?

---

4.2 Ví dụ chi phí nhà 2 tầng 80m² tại TP. Vinh

• Diện tích quy đổi: 230m²

• Đơn giá trọn gói: 4.000.000 đ/m²

• Chi phí = 230 × 4.000.000 = 920.000.000 đ

→ Chỉ từ 900 triệu là có thể xây nhà 2 tầng đẹp tại Nghệ An năm 2026.

---

⭐ 5. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đơn Giá Xây Nhà Nghệ An 2026

5.1 Giá vật liệu tăng – giảm theo thời điểm

Vật liệu như:

• xi măng Nghi Sơn – Hoàng Mai

• sắt thép Việt Hàn – Hòa Phát

• gạch tuynel Yên Thành – Đô Lương
  … chịu tác động theo mùa xây dựng.

5.2 Vị trí công trình

• Đường rộng: chi phí rẻ

• Ngõ nhỏ, khu vực xa: vận chuyển tốn kém → đơn giá tăng 5–10%

5.3 Kết cấu nhà

• Nhà mái Thái – mái Nhật có chi phí cao hơn 15–25% so với mái bằng.

5.4 Độ phức tạp bản vẽ

Nhà tân cổ điển, nhiều phào chỉ → nhân công tăng.

5.5 Kinh nghiệm nhà thầu

Nhà thầu uy tín giúp tiết kiệm 10–20% phát sinh so với thợ tự do.

Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn

Đơn giá trên chỉ ở mức tương đối vì còn phụ thuộc vào các yếu tố sau: Diện tích xây dựng, thiết kế, đất nơi khu vực thi công, chuẩn loại vật tư hoàn thiện

---

⭐ 6. Danh Mục Vật Tư Thường Dùng Tại Nghệ An 2026

Phần thô:

• Xi măng: Nghi Sơn – Hoàng Mai

• Sắt thép: Việt Nhật – Hòa Phát

• Cát: Cát sông Lam

• Gạch: Tuynel Yên Thành – Đô Lương

Hoàn thiện:

• Sơn Jotun – Nippon – Dulux

• Cửa nhôm Xingfa hệ 55 – 93

• Lavabo, bồn cầu Viglacera – Inax

• Đá Granite – Marble

---

⭐ 7. Vì Sao Nên Chọn Công Ty Xây Dựng Nguyên Tại Nghệ An?

✔ 1. Báo giá minh bạch – cam kết không phát sinh

Bảng giá chi tiết từng hạng mục trước khi thi công.

✔ 2. Đội ngũ kỹ sư – thợ giỏi kinh nghiệm hơn 10 năm

Thi công đúng kỹ thuật, phù hợp khí hậu nắng nóng Nghệ An.

✔ 3. Hỗ trợ xin phép xây dựng – thiết kế 2D/3D

Gia chủ tiết kiệm thời gian và chi phí.

✔ 4. Thi công an toàn – đúng tiến độ

Cam kết đúng ngày bàn giao.

✔ 5. Bảo hành dài hạn

• Phần thô: 5–10 năm

• Chống thấm: 3–5 năm

• Hoàn thiện: 12 tháng

---

⭐ 8. Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Tại Nghệ An – Công Ty Xây Dựng Nguyên

1. Khảo sát hiện trạng – tư vấn miễn phí

2. Lên thiết kế kiến trúc – kết cấu

3. Báo giá chi tiết – ký hợp đồng

4. Thi công phần thô

5. Thi công hoàn thiện

6. Nghiệm thu – bàn giao

7. Bảo hành dài hạn

---

⭐ 9. Kinh Nghiệm Giúp Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà Tại Nghệ An 2026

✔ Lên dự toán chi tiết trước khi thi công

✔ Chọn thời điểm xây (tránh mưa bão tháng 9–11)

✔ Chọn gói vật tư phù hợp, không cần quá cao cấp

✔ Tối ưu hóa thiết kế để giảm diện tích không cần thiết

✔ Chọn nhà thầu uy tín để hạn chế phát sinh

---

⭐ 10. Đơn Giá Xây Nhà Nghệ An 2026 Có Cao Không?

So với các tỉnh miền Bắc và miền Nam, đơn giá xây dựng Nghệ An năm 2026 ở mức trung bình – hợp lý, phù hợp ngân sách của đa số gia đình. Với khoảng 800 triệu – 1,2 tỷ, gia chủ đã có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện nghi và bền vững.

Nếu bạn cần xem bản báo giá chi tiết theo diện tích – loại nhà – vật tư – vị trí, hãy liên hệ ngay để đội ngũ kỹ sư của Công Ty Xây Dựng Nguyên hỗ trợ miễn phí.

---

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY XÂY DỰNG NGUYÊN

• Hotline: 0979553556 (A. Hoàn)

• Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/

• Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com

• Zalo: 0979553556