Lâm Đồng – với khí hậu mát mẻ quanh năm và tốc độ đô thị hóa mạnh ở Đà Lạt, Bảo Lộc, Đức Trọng, Di Linh, Lạc Dương, đang trở thành khu vực thu hút nhiều công trình xây dựng nhà ở, biệt thự nghỉ dưỡng, farmstay, homestay. Khi bước sang năm 2026, việc cập nhật đơn giá xây nhà tại Lâm Đồng trở nên quan trọng giúp chủ đầu tư dự trù ngân sách chính xác.

Bài viết này tổng hợp đầy đủ đơn giá nhân công, đơn giá phần thô, đơn giá xây nhà trọn gói 2026, phân tích chi phí theo từng hạng mục.
Nội dung do Công Ty Xây Dựng Nguyên – đơn vị thi công uy tín tại Lâm Đồng cung cấp và cập nhật.

1. ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG XÂY NHÀ TẠI LÂM ĐỒNG 2026

Do đặc thù địa hình đèo dốc, khí hậu lạnh vào mùa mưa, giá nhân công tại Lâm Đồng có biên độ dao động cao hơn các tỉnh đồng bằng.

1.1 Đơn giá nhân công theo từng loại công trình

Loại công trình	Đơn giá 2026 (VNĐ/m²)
Nhà cấp 4	1.100.000 – 1.300.000
Nhà phố 1–3 tầng	1.200.000 – 1.450.000
Biệt thự – villa	1.400.000 – 1.700.000
Homestay – Bungalow	1.300.000 – 1.600.000
Sửa chữa/cải tạo	Báo giá theo thực tế

1.2 Nhân công hoàn thiện tại Lâm Đồng

Ốp lát gạch: 130.000 – 180.000 đ/m²
Trát tường: 100.000 – 130.000 đ/m²
Sơn nước 2–3 lớp: 45.000 – 65.000 đ/m²
Đóng trần thạch cao: 120.000 – 180.000 đ/m²
Điểm điện – nước: 100.000 – 160.000 đ/điểm

1.3 Lý do nhân công Lâm Đồng cao hơn các tỉnh lân cận

Mật độ công trình cao tại Đà Lạt – Bảo Lộc
Giao thông đồi dốc, vận chuyển khó
Nhu cầu homestay – farmstay tăng mạnh
Điều kiện khí hậu lạnh làm tiến độ chậm hơn

2. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI LÂM ĐỒNG 2026

Phần thô bao gồm nhân công + vật tư thô (xi măng, thép, gạch, cát, đá,…).

2.1 Báo giá phần thô theo diện tích

Loại công trình	Đơn giá 2026 (VNĐ/m²)
Nhà cấp 4	3.200.000 – 3.600.000
Nhà phố 1–3 tầng	3.600.000 – 4.200.000
Nhà 4–5 tầng	4.300.000 – 4.900.000
Biệt thự, homestay	5.200.000 – 6.500.000

2.2 Vật tư thô sử dụng

Xi măng Insee / Holcim
Thép Việt Nhật / Pomina
Gạch ống Tuynel Đà Lạt
Cát vàng, đá xanh 1×2
Bê tông thương phẩm
Hệ cốp pha – giàn giáo tiêu chuẩn

2.3 Yếu tố làm giá phần thô Lâm Đồng tăng trong 2026

Giá thép dự báo tăng 5–8%
Khó vận chuyển vật liệu vào khu vực đồi núi
Nhiều công trình homestay yêu cầu móng kiên cố hơn
Vật tư chống ẩm, chống lạnh cần tiêu chuẩn cao

3. ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI LÂM ĐỒNG 2026

Xây nhà trọn gói phù hợp cho gia chủ ở xa (TP.HCM, Hà Nội) muốn làm nhà vườn, biệt thự, homestay tại Đà Lạt – Bảo Lộc.

3.1 Bảng giá xây nhà trọn gói 2026

Gói vật tư hoàn thiện	Đơn giá (VNĐ/m²)
Gói tiết kiệm	5.400.000 – 6.000.000
Gói trung bình	6.200.000 – 7.200.000
Gói cao cấp	7.300.000 – 10.000.000
Biệt thự – Homestay cao cấp	8.500.000 – 12.000.000

3.2 Vật tư hoàn thiện theo từng gói

Gói tiết kiệm

Gạch lát 50×50
Cửa nhôm Xingfa hệ phổ thông
Thiết bị vệ sinh trung cấp
Sơn Maxilite / Expo

Gói trung bình

Gạch 60×60 – 80×80
Cửa nhôm Xingfa cao cấp
Thiết bị vệ sinh Caesar / Inax
Đèn trang trí cơ bản

Gói cao cấp

Gạch 80×80 – 120×120 cao cấp
Cửa gỗ tự nhiên / nhôm kính cách nhiệt
Thiết bị vệ sinh Toto
Hệ thống điện thông minh tùy chọn

Đặc biệt: Premium – Biệt thự nghỉ dưỡng

Đá ốp cao cấp
Kính Low-E chống nhiệt
Smart home
Hồ bơi / sân vườn tùy chỉnh
Thiết kế kiến trúc Châu Âu / Bắc Âu

4. CÁCH TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TẠI LÂM ĐỒNG CHUẨN 2026

4.1 Công thức tính

4.2 Cách tính diện tích xây dựng

Móng (tùy loại): 30–70%
Tầng trệt, lầu: 100%
Mái BTCT: 50–70%
Mái ngói dán: 70–100%
Sân trước/sau: 30–70%

4.3 Ví dụ chi phí – Nhà phố 1 trệt 1 lầu 70m²

Diện tích xây dựng:

Móng: 40% = 28m²
Tầng trệt: 70m²
Tầng 1: 70m²
Mái BTCT: 40m²
Tổng: 208m²

Chi phí gói trung bình:
→ 208 x 6.800.000 = 1.414.400.000đ

Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn

Đơn giá trên chỉ ở mức tương đối vì còn phụ thuộc vào các yếu tố sau: Diện tích xây dựng, thiết kế, đất nơi khu vực thi công, chuẩn loại vật tư hoàn thiện

5. BẢNG GIÁ THEO LOẠI CÔNG TRÌNH TẠI LÂM ĐỒNG

5.1 Nhà cấp 4

Nhân công: 1.100.000 – 1.300.000/m²
Trọn gói: 5.5 – 6.5 triệu/m²

Kiến trúc phù hợp khí hậu Lâm Đồng:

Mái dốc chống mưa
Cửa lớn lấy gió từ thung lũng
Cách nhiệt – chống ẩm tốt

5.2 Nhà phố 1–3 tầng

Phổ biến tại:

Đà Lạt
Bảo Lộc
Đức Trọng
Di Linh

Giá trọn gói: 6.0 – 8.0 triệu/m²

5.3 Biệt thự – Villa – Farmstay

Đặc trưng tại Lâm Đồng:

Kiến trúc Châu Âu
Nhà gỗ – kính view đồi núi
Villa phong cách Scandinavian

Giá trọn gói: 8 – 12 triệu/m²

5.4 Homestay – Bungalow

Phần thô: 4 – 5 triệu/m²
Trọn gói: 6 – 9 triệu/m²

5.5 Nhà trọ – phòng trọ cho thuê

Nhân công: 1.1 – 1.4 triệu/m²
Trọn gói: 5 – 6.5 triệu/m²

6. ĐƠN GIÁ THEO KHU VỰC TẠI LÂM ĐỒNG

Khu vực	Đặc điểm	Mức độ tăng giá
Đà Lạt	Đồi núi, vận chuyển khó	Tăng 10–20%
Bảo Lộc	Địa hình thoải	Ổn định
Đức Trọng	Giao thông thuận tiện	Giá thấp nhất
Di Linh, Lâm Hà	Xa trung tâm	Tăng 5–8%
Lạc Dương, Đam Rông	Đồi núi cao	Tăng 12–25%

7. NÊN CHỌN GÓI NÀO KHI XÂY NHÀ TẠI LÂM ĐỒNG 2026?

Nếu ngân sách hạn chế

→ Gói tiết kiệm 5.4 – 6 triệu/m²

Muốn nhà đẹp – bền – hiện đại

→ Gói trung bình 6.2 – 7.2 triệu/m²

Xây biệt thự – homestay cao cấp

→ Gói 8 – 12 triệu/m²: phù hợp nhất

8. QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI XÂY DỰNG NGUYÊN

Khảo sát – báo giá
Thiết kế kiến trúc – kết cấu
Ký hợp đồng minh bạch
Thi công phần móng – thô – hoàn thiện
Nghiệm thu – bàn giao
Bảo hành 5 năm

9. LỢI THẾ CỦA CÔNG TY XÂY DỰNG NGUYÊN TẠI LÂM ĐỒNG

Kinh nghiệm trên 12 năm xây dựng tại Lâm Đồng
Rành địa hình đồi núi – am hiểu khí hậu lạnh
Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên villa – homestay
Báo giá minh bạch – không phát sinh
Vật tư chuẩn, bảo hành kết cấu 5 năm
Thi công nhanh – đảm bảo chất lượng

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY XÂY DỰNG NGUYÊN
📞 Hotline: 0979 553 556 (A. Hoàn)
🌐 Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com
📧 Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com
📱 Zalo: 0979 553 556

Bình luận Facebook