Năm 2026 đánh dấu sự phát triển mạnh mẽ của thị trường xây dựng tại Kiên Giang, đặc biệt ở các địa phương như Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc, Kiên Lương, Hòn Đất, Châu Thành. Nhu cầu xây dựng nhà ở, nhà phố, biệt thự, nhà trọ và cơ sở kinh doanh tăng cao đã kéo theo sự quan tâm về đơn giá xây nhà tại Kiên Giang 2026, bao gồm:

Đơn giá nhân công
Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2026
Chi phí xây dựng theo m2
Bảng vật tư và cách tính diện tích

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật mới nhất, kèm bảng giá tham khảo rõ ràng giúp gia chủ dễ dàng dự toán chi phí trước khi xây nhà.

1. Tổng Quan Thị Trường Xây Dựng Kiên Giang Năm 2026

Kiên Giang là một trong những tỉnh có tốc độ phát triển đô thị nhanh nhất khu vực miền Tây, đặc biệt ở Rạch Giá và đảo Phú Quốc. Dự đoán năm 2026, giá xây dựng sẽ có biến động nhẹ dựa trên những yếu tố sau:

1.1. Giá vật liệu xây dựng tương đối ổn định

Sau nhiều năm biến động mạnh, đến năm 2026 giá vật tư cơ bản như:

Thép
Xi măng
Cát – đá
Gạch xây
Vật tư điện – nước

được dự báo ổn định hoặc tăng nhẹ 3–7% tùy thời điểm.

1.2. Khu vực ưa chuộng xây dựng nhiều nhất

Rạch Giá: nhu cầu xây nhà phố và nhà cao tầng tăng mạnh.
Phú Quốc: phát triển du lịch → nhiều nhà nghỉ – villa – homestay được xây mới.
Hà Tiên: nhu cầu cải tạo nhà ở + nhà cho thuê tăng.
Hòn Đất, Kiên Lương, Tân Hiệp: giá đất rẻ → xây nhà cấp 4, nhà dân dụng nhiều.

1.3. Nhân công có xu hướng tăng giá theo tay nghề

Do thiếu thợ lành nghề, năm 2026 đơn giá nhân công tại Kiên Giang dự kiến tăng 5–10%.

1.4. Xu hướng xây nhà năm 2026 tại Kiên Giang

Chuộng phong cách hiện đại – tối giản – thông thoáng
Ưa thích nhà trọn gói để kiểm soát chi phí
Vật liệu hoàn thiện chất lượng trung bình khá trở lên
Nhiều gia chủ chọn nhà cấp 4 mái Thái, nhà phố 2–3 tầng

2. Đơn Giá Nhân Công Xây Nhà Tại Kiên Giang 2026

Đơn giá nhân công phụ thuộc vào:

Độ khó của công trình
Số tầng
Vị trí thi công
Yêu cầu kỹ thuật

Dưới đây là mức giá dự kiến năm 2026.

2.1. Đơn giá nhân công xây dựng phần thô (chỉ nhân công)

Loại nhà	Đơn giá nhân công (2026)
Nhà cấp 4	1.050.000 – 1.200.000 đ/m²
Nhà phố 1–2 tầng	1.250.000 – 1.350.000 đ/m²
Nhà phố 3–4 tầng	1.350.000 – 1.450.000 đ/m²
Nhà cao tầng (5–6 tầng)	1.450.000 – 1.550.000 đ/m²
Biệt thự – villa	1.600.000 – 1.900.000 đ/m²

Đơn giá đã bao gồm:

Nhân công phần thô
Nhân công hoàn thiện

Không bao gồm vật tư.

2.2. Đơn giá nhân công hoàn thiện (không gồm phần thô)

Hạng mục	Đơn giá
Nhà cấp 4	650.000 – 800.000 đ/m²
Nhà phố	850.000 – 1.000.000 đ/m²
Biệt thự	1.100.000 – 1.300.000 đ/m²

2.3. Đơn giá nhân công theo hạng mục riêng lẻ

Hạng mục lẻ	Đơn giá
Xây tường	110.000 – 140.000 đ/m²
Tô tường	90.000 – 120.000 đ/m²
Lát gạch	150.000 – 190.000 đ/m²
Ốp gạch tường	170.000 – 210.000 đ/m²
Sơn nước	60.000 – 85.000 đ/m²
Đổ bê tông sàn	400.000 – 550.000 đ/m³

3. Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Kiên Giang 2026

Đơn giá trọn gói bao gồm:

Vật tư phần thô
Vật tư hoàn thiện
Nhân công
Thiết kế kiến trúc – kết cấu (tùy gói)
Giám sát kỹ thuật
Vận chuyển vật liệu

3.1. Đơn giá xây nhà trọn gói theo chất lượng vật tư

Gói TIẾT KIỆM – Vật tư trung bình

4.900.000 – 5.200.000 đ/m²
Phù hợp nhà cấp 4, nhà ở bình dân.

Gói TRUNG BÌNH khá – Vật tư khá

5.300.000 – 5.800.000 đ/m²
Phù hợp nhà phố 1–3 tầng.

Gói CAO CẤP – Vật tư tốt

6.000.000 – 7.500.000 đ/m²
Phù hợp nhà phố hiện đại, biệt thự mini.

Gói CAO CẤP PLUS – Vật tư hạng sang

8.000.000 – 12.000.000 đ/m²
Phù hợp biệt thự – villa – resort tại Phú Quốc.

3.2. Đơn giá trọn gói theo loại nhà ở

Loại công trình	Đơn giá trọn gói
Nhà cấp 4	5.000.000 – 5.300.000 đ/m²
Nhà cấp 4 mái Thái	5.300.000 – 5.800.000 đ/m²
Nhà phố 1 trệt 1 lầu	5.300.000 – 5.900.000 đ/m²
Nhà phố 2–3 tầng	5.600.000 – 6.100.000 đ/m²
Nhà phố 4 tầng	6.200.000 – 6.600.000 đ/m²
Biệt thự hiện đại	7.500.000 – 12.000.000 đ/m²

Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn

Đơn giá trên chỉ ở mức tương đối vì còn phụ thuộc vào các yếu tố sau: Diện tích xây dựng, thiết kế, đất nơi khu vực thi công, chuẩn loại vật tư hoàn thiện

4. Vật Tư Sử Dụng Trong Gói Xây Nhà Trọn Gói Kiên Giang 2026

4.1. Vật tư phần thô

Xi măng: Hà Tiên, Holcim, Nghi Sơn
Thép: Việt Nhật, Pomina, Miền Nam
Gạch xây: gạch Tuynel
Đá 1×2, cát vàng sạch
Ống nước: Bình Minh – Vesbo
Dây điện: Cadivi

4.2. Vật tư hoàn thiện

Gạch lát nền: 60×60, 80×80
Cửa thép hoặc cửa nhôm Xingfa
Sơn nước: Dulux – Jotun
Thiết bị vệ sinh: Inax, Viglacera
Đèn LED tiết kiệm điện
Đá cầu thang: Granite hoặc đá tự nhiên

5. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Tại Kiên Giang 2026 (Theo m²)

5.1. Công thức tính

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích × Đơn giá xây dựng/m²

5.2. Quy tắc tính diện tích

Hạng mục	Tỷ lệ tính diện tích
Móng đơn	20–30%
Móng băng	40–60%
Móng cọc	50–70%
Tầng trệt	100%
Tầng lầu	100%
Sân thượng	50%
Mái bê tông	50–70%
Mái ngói	80–100%
Mái tôn	30%

6. Ví Dụ Tính Giá Xây Nhà Tại Kiên Giang 2026

Nhà phố 1 trệt 1 lầu – 5×18 m (90 m²)

Tính diện tích:

Móng băng: 50% × 90 = 45 m²
Tầng trệt: 90 m²
Lầu 1: 90 m²
Mái bê tông: 45 m²

Tổng diện tích = 270 m²

Chi phí trọn gói (gói khá 5.700.000 đ/m²):
270 × 5.700.000 = 1.539.000.000 VNĐ

7. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Nhà Tại Kiên Giang 2026

7.1. Địa điểm xây nhà

Phú Quốc, Rạch Giá: giá cao hơn 5–10% do vận chuyển vật tư tốn kém.
Hà Tiên, Kiên Lương: giá ổn định.
Các huyện xa: chi phí di chuyển tăng → đơn giá tăng nhẹ.

7.2. Loại mái

Mái ngói hoặc mái Thái → tăng chi phí 80–120% so với mái tôn.

7.3. Vật liệu hoàn thiện

Gạch cao cấp, cửa nhôm hệ cao cấp, thiết bị vệ sinh nhập khẩu → chi phí tăng mạnh.

7.4. Độ khó của thiết kế

Nhà nhiều ban công
Nhiều đường nét
Mặt tiền phức tạp
→ đơn giá nhân công tăng 10–20%.

8. Có Nên Xây Nhà Trọn Gói Tại Kiên Giang Năm 2026?

Có! Đây là lựa chọn phù hợp với xu hướng hiện đại nhờ:

✔ Dự toán chi phí rõ ràng
✔ Không lo đội vốn
✔ Bảo hành đầy đủ
✔ Thời gian xây nhanh hơn
✔ Ít rủi ro trong quản lý vật tư

Đặc biệt tại Phú Quốc, Rạch Giá và Hà Tiên, xây nhà trọn gói giúp giảm thiểu rủi ro vì gia chủ thường không có thời gian giám sát trực tiếp.

9. Bảng Giá Tham Khảo Xây Nhà Trọn Gói Tại Kiên Giang 2026

Loại nhà	Chi phí dự kiến
Nhà cấp 4 mái tôn	450 – 750 triệu
Nhà cấp 4 mái Thái	700 – 1.200 triệu
Nhà phố 1 tầng	900 – 1.200 triệu
Nhà phố 2 tầng	1.400 – 1.700 triệu
Nhà phố 3 tầng	1.800 – 2.300 triệu
Biệt thự phố	2.5 – 4 tỷ
Biệt thự cao cấp – villa	5 – 12 tỷ

10. Kinh Nghiệm Giúp Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà Năm 2026

10.1. Có bản vẽ thiết kế chi tiết

Giúp tối ưu 10–20% chi phí và tránh sai sót trong thi công.

10.2. Chọn nhà thầu uy tín

Tiêu chí: chọn nhà thầu xây dựng

Có kinh nghiệm tại Kiên Giang
Cam kết vật tư rõ ràng
Bảng báo giá minh bạch
Nhiều công trình thực tế
Hợp đồng đầy đủ bảo hành

10.3. Dự phòng chi phí phát sinh

Nên chuẩn bị thêm 5–15% để tránh thiếu hụt.

10.4. Ưu tiên xây nhà vào mùa khô

Tháng 12 – tháng 4
→ tiến độ nhanh, chi phí không phát sinh do thời tiết.

Đơn giá xây nhà tại Kiên Giang năm 2026 dự kiến ở mức ổn định, phù hợp để các gia đình có nhu cầu xây mới hoặc cải tạo nhà cửa. Việc nắm rõ đơn giá nhân công, đơn giá xây nhà trọn gói, cùng cách tính chi phí theo diện tích sẽ giúp gia chủ chủ động chuẩn bị tài chính và chọn giải pháp tối ưu nhất.

Bình luận Facebook