Khánh Hòa – với trung tâm là TP. Nha Trang – nằm trong nhóm tỉnh ven biển phát triển mạnh về xây dựng dân dụng và du lịch. Những năm gần đây, nhu cầu xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà 1 trệt 1 lầu, nhà 3–4 tầng, nhà mái Nhật – mái Thái tăng nhanh, kéo theo sự quan tâm lớn về đơn giá xây nhà tại Khánh Hòa năm 2026.

Bài viết này giúp bạn có bức tranh tổng thể về:

• Đơn giá nhân công xây dựng 2026

• Đơn giá xây nhà trọn gói theo từng gói vật tư

• Cách tính diện tích xây dựng chuẩn

• Bảng dự toán chi phí cho từng loại nhà phổ biến

• Các yếu tố làm thay đổi chi phí xây dựng tại Khánh Hòa

---

1. Tổng quan thị trường xây dựng tại Khánh Hòa 2026

1.1. Khu vực phát triển mạnh

• TP. Nha Trang: trung tâm kinh tế – du lịch, giá xây dựng cao nhất do chi phí nhân công & mặt bằng.

• Cam Ranh, Cam Lâm: tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều khu dân cư mới.

• Ninh Hòa, Vạn Ninh, Diên Khánh: giá thi công ổn định, nhu cầu tăng.

Nhu cầu xây dựng chủ yếu đến từ:

• Nhà phố 2–3 tầng

• Nhà 1 trệt 1 lầu

• Biệt thự mái Nhật / mái Thái

• Nhà cấp 4 hiện đại

1.2. Xu hướng xây dựng năm 2026

• Ưu tiên nhà mái Nhật – mái Thái vì chống nóng tốt.

• Sử dụng nhiều kính cường lực, tạo không gian mở phù hợp khí hậu biển.

• Nhu cầu xây nhà trọn gói tăng mạnh vì tiết kiệm thời gian & kiểm soát chi phí tốt hơn.

---

2. Đơn giá nhân công xây nhà tại Khánh Hòa 2026

Đơn giá nhân công tại Khánh Hòa nhìn chung cao hơn mặt bằng chung miền Trung do:

• Chi phí sinh hoạt cao

• Nhu cầu lớn, nhân công có tay nghề

• Khí hậu biển đòi hỏi kỹ thuật chống thấm tốt

2.1. Đơn giá nhân công phần thô (chỉ nhân công, không vật tư)

Nhận xét:

• Nhân công tại TP. Nha Trang luôn cao hơn các huyện từ 5–10%.

• Các công trình gần biển cần xử lý chống ăn mòn → giá nhân công cao hơn.

---

3. Đơn giá xây nhà trọn gói tại Khánh Hòa 2026

Thi công trọn gói (chìa khóa trao tay) bao gồm:

• Nhân công

• Vật tư phần thô

• Vật tư hoàn thiện

• Thiết kế

• Giám sát

• Dọn dẹp & bàn giao hoàn thiện

3.1. Bảng đơn giá xây nhà trọn gói theo gói vật tư

Gói Cơ Bản (Tiết Kiệm)

• Đơn giá: 6.000.000 – 6.500.000 VNĐ/m²

• Phù hợp: nhà cấp 4, nhà trọ, nhà đầu tư.

• Vật tư: gạch ceramic, sơn nội – ngoại thất tiêu chuẩn, thiết bị vệ sinh thường.

Gói Trung Cấp (Thông Dụng Nhất 2026)

• Đơn giá: 6.800.000 – 7.800.000 VNĐ/m²

• Phù hợp: nhà phố 1–3 tầng, nhà ở gia đình.

• Vật tư: cửa nhôm Xingfa, sơn cao cấp, đá granite, thiết bị vệ sinh Inax/American.

Gói Cao Cấp

• Đơn giá: 8.500.000 – 10.500.000 VNĐ/m²

• Phù hợp: biệt thự, nhà yêu cầu thẩm mỹ cao.

• Vật tư: đá nhập khẩu, kính dày, trần thạch cao cao cấp, nội thất sang trọng.

---

4. Đơn giá xây dựng phần thô (nhân công + vật tư phần thô)

Vật tư phần thô bao gồm:

• Sắt thép

• Xi măng

• Gạch

• Đá – cát

• Bê tông

• Chống thấm

• Hệ thống điện – nước âm tường

---

5. Cách tính diện tích xây dựng tại Khánh Hòa

Một yếu tố quan trọng để tính đúng chi phí là diện tích xây dựng.

5.1. Quy chuẩn tính m² xây dựng

5.2. Ví dụ tính nhanh

Nhà 1 trệt 1 lầu (5×18m): 90m²/sàn

• Móng băng: 45m²

• Tầng trệt: 90m²

• Lầu 1: 90m²

• Mái tôn tính 40%: 36m²

→ Tổng diện tích = 261m²

Nếu xây gói trung cấp (7 triệu/m²):
261 × 7.000.000 = ~1,827 tỷ đồng

Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn

Đơn giá trên chỉ ở mức tương đối vì còn phụ thuộc vào các yếu tố sau: Diện tích xây dựng, thiết kế, đất nơi khu vực thi công, chuẩn loại vật tư hoàn thiện

---

6. Dự toán chi phí xây nhà tại Khánh Hòa 2026

6.1. Nhà cấp 4 mái Thái 100m²

Diện tích quy đổi: 140m²

• Gói cơ bản: 840 – 900 triệu

• Gói trung cấp: 950 – 1.1 tỷ

• Gói cao cấp: 1.2 – 1.4 tỷ

6.2. Nhà 1 trệt 1 lầu 5×18m

Diện tích quy đổi: 261m²

• Gói cơ bản: 1.45 – 1.60 tỷ

• Gói trung cấp: 1.75 – 1.90 tỷ

• Gói cao cấp: 2.1 – 2.5 tỷ

6.3. Nhà phố 3 tầng 5×20m

Diện tích quy đổi 300 – 330m²

• Gói cơ bản: 1.8 – 2.0 tỷ

• Gói trung cấp: 2.2 – 2.6 tỷ

• Gói cao cấp: 3.0 – 3.6 tỷ

6.4. Biệt thự mini 2 tầng 8×15m

Diện tích quy đổi 300 – 360m²

• Gói cơ bản: 2.1 – 2.4 tỷ

• Gói trung cấp: 2.6 – 3.1 tỷ

• Gói cao cấp: 3.5 – 4.5 tỷ

---

7. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà tại Khánh Hòa

7.1. Vị trí thi công

• Nha Trang → Giá cao nhất

• Ninh Hòa, Cam Lâm → Giá cạnh tranh

• Cam Ranh → Giá ổn định

7.2. Vật liệu xây dựng

Vật liệu chống biển (chống gỉ, chống ăn mòn) có giá cao hơn:

• Thép mạ kẽm

• Sơn chống muối

• Phụ gia chống thấm chuyên dụng

7.3. Độ phức tạp thiết kế

• Mái Thái, mái Nhật → chi phí cao

• Ban công nhiều → tăng vật tư

• Nhà nhiều phòng → tăng nhân công

7.4. Thời điểm thi công

• Mùa nắng: thi công nhanh, tiết kiệm chi phí

• Mùa mưa: Khánh Hòa mưa lớn từ tháng 10–12, chậm tiến độ → tăng chi phí

7.5. Năng lực nhà thầu

Nhà thầu xây dựng uy tín giúp:

• Kiểm soát chi phí tốt

• Không phát sinh

• Vật tư đúng cam kết

• Thi công đúng tiến độ

---

8. Quy trình xây nhà trọn gói tại Khánh Hòa

Bước 1: Khảo sát – Tư vấn – Báo giá

Kiểm tra hiện trạng đất, hạ tầng, yêu cầu thiết kế.

Bước 2: Thiết kế chi tiết

Gồm:

• Kiến trúc

• Kết cấu

• Điện – nước

• 3D nội thất (nếu yêu cầu)

Bước 3: Ký hợp đồng

Rõ ràng hạng mục – vật tư – tiến độ.

Bước 4: Thi công phần thô

• Làm móng

• Lắp đặt thép – cốt pha

• Đổ bê tông

• Xây tường

• Đi điện – nước âm

Bước 5: Hoàn thiện

• Trát – ốp – sơn

• Lắp cửa

• Lắp thiết bị vệ sinh

• Vệ sinh công trình

Bước 6: Bàn giao – bảo hành

• Kết cấu: 3 – 5 năm

• Hoàn thiện: 12 tháng

---

9. Câu hỏi thường gặp về đơn giá xây nhà tại Khánh Hòa

1. Xây nhà tại Khánh Hòa có đắt hơn ở miền Trung không?

Có. Khánh Hòa là tỉnh phát triển du lịch nên chi phí nhân công & vật tư cao hơn.

2. Nên chọn gói trọn gói hay thuê nhân công?

Trọn gói giúp:

• Dễ kiểm soát chi phí

• Không phát sinh

• Không phải tự mua vật tư

→ Lựa chọn tốt nhất cho gia đình bận rộn.

3. Giá xây dựng 2026 có tăng không?

Dự kiến tăng 3–7% so với 2025.

4. Xây nhà mùa nào tốt nhất?

Tháng 1–9 vì ít mưa, thuận lợi thi công phần thô.

5. Có cần xin phép xây dựng khi làm nhà ở Nha Trang?

Hầu hết các khu vực đều yêu cầu xin phép xây dựng, trừ nhà trong khu quy hoạch đã được miễn.

---

10. Nên chọn mức giá nào để xây nhà tại Khánh Hòa 2026?

• Nếu ngân sách thấp → gói cơ bản

• Nếu muốn đẹp – bền – tiết kiệm → gói trung cấp (phổ biến nhất)

• Nếu muốn sang trọng – cao cấp → gói cao cấp

Đơn giá xây nhà phụ thuộc vào vị trí – vật tư – thiết kế – nhà thầu, nhưng nhìn chung:

• Trọn gói tại Khánh Hòa năm 2026 dao động 6 – 10,5 triệu/m²

• Phần thô dao động 3,8 – 5,5 triệu/m²

• Nhân công dao động 1,2 – 2 triệu/m²