Tại Đồng Nai, nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng mạnh nhờ đà phát triển kinh tế – công nghiệp và sự mở rộng của các khu dân cư – đô thị mới. Bước sang năm 2026, mức đơn giá xây nhà tại Đồng Nai có nhiều thay đổi do biến động vật liệu, chi phí nhân công và yêu cầu về chất lượng thi công ngày càng cao.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà trong năm 2026, việc nắm rõ đơn giá nhân công, đơn giá xây nhà trọn gói và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sẽ giúp bạn chủ động ngân sách và lựa chọn phương án tối ưu nhất.

Trong bài viết này, Công ty Xây Dựng Nguyên sẽ mang đến bảng giá chi tiết – cập nhật mới nhất – để bạn có cái nhìn rõ ràng nhất trước khi bắt đầu xây dựng tổ ấm của mình.

1. Xu Hướng Xây Nhà Tại Đồng Nai 2026

Đồng Nai là một trong những địa phương phát triển mạnh nhất khu vực phía Nam. Các khu vực như Biên Hòa, Long Thành, Trảng Bom, Nhơn Trạch, Long Khánh… thu hút lượng lớn dân cư và nhà đầu tư.

1.1. Nhu cầu xây nhà tăng mạnh

Nguyên nhân:

Nhiều gia đình trẻ có nhu cầu xây nhà ở cố định.
Sự phát triển của các KCN tạo ra làn sóng dịch chuyển dân cư.
Giá đất tăng nên nhiều hộ muốn xây dựng để ổn định lâu dài.
Xu hướng “xây nhà trọn gói” trở thành lựa chọn phổ biến vì tiết kiệm thời gian và chi phí.

1.2. Vật liệu xây dựng biến động

Giai đoạn 2024–2025 giá vật liệu tăng nhẹ. Sang năm 2026, dự báo mặt bằng giá sẽ ổn định hơn nhưng vẫn ở mức cao:

Xi măng
Sắt thép
Gạch, cát, đá
Vật tư hoàn thiện (gạch men, sơn, trần thạch cao…)

Do đó đơn giá xây nhà tại Đồng Nai 2026 có thể tăng từ 3–8% tùy thời điểm.

1.3. Yêu cầu chất lượng và thẩm mỹ cao hơn

Gia chủ hiện nay chú trọng:

Thiết kế hiện đại
Công năng tối ưu
Vật liệu chất lượng
Tiến độ và minh bạch chi phí

Do đó, lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố quyết định.

2. Đơn Giá Xây Nhà Tại Đồng Nai 2026 – Bảng Giá Cập Nhật Mới Nhất

Dưới đây là bảng giá dự kiến 2026 do Công ty Xây Dựng Nguyên cập nhật theo thị trường Đồng Nai.

2.1. Đơn Giá Nhân Công Xây Nhà Tại Đồng Nai 2026

Gói nhân công bao gồm:

Nhân công phần thô
Nhân công hoàn thiện
Nhân công xây tường, đổ mái, lợp mái, ốp lát, sơn nước…

Không bao gồm vật tư, chủ nhà tự cung cấp.

Bảng đơn giá nhân công xây dựng tại Đồng Nai 2026

Hạng mục thi công	Đơn giá (VNĐ/m²)	Ghi chú
Nhân công xây phần thô	1.300.000 – 1.500.000	Chủ nhà tự lo vật tư
Nhân công hoàn thiện	900.000 – 1.200.000	Không bao gồm thiết bị
Nhân công trọn gói nhà cấp 4	1.600.000 – 1.900.000	Diện tích > 80m²
Nhân công trọn gói nhà 2 tầng	1.800.000 – 2.200.000	Tùy độ khó
Nhân công nhà mái thái, mái ngói	+100.000 – 150.000/m²	Do đặc thù mái

Lưu ý:

Giá thay đổi theo thời điểm vật liệu, nhu cầu lao động.
Công trình diện tích nhỏ hơn 60m² thường có giá cao hơn.

2.2. Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Đồng Nai 2026

Gói xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) bao gồm:

Thiết kế kiến trúc + kết cấu + điện nước
Vật tư phần thô
Vật tư hoàn thiện theo tiêu chuẩn gói bạn chọn
Nhân công toàn bộ
Giám sát kỹ thuật xuyên suốt
Bảo hành công trình

Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2026 tại Đồng Nai

Gói xây dựng	Đơn giá (VNĐ/m²)	Vật tư sử dụng
Gói tiết kiệm	5.200.000 – 5.600.000	Vật tư cơ bản, phù hợp nhà cấp 4, nhà trọ
Gói tiêu chuẩn	5.800.000 – 6.300.000	Sắt thép Việt Nhật, gạch ống tốt, sơn Jotun hoặc Dulux
Gói cao cấp	6.500.000 – 7.500.000	Vật tư hoàn thiện cao cấp, cửa nhôm Xingfa, thiết bị vệ sinh hãng lớn
Gói premium	7.800.000 – 9.000.000	Dành cho biệt thự, nhà phố sang trọng

2.3. Đơn giá theo loại hình công trình

• Nhà cấp 4 mái tôn (60–120m²)

5.200.000 – 6.000.000 VNĐ/m²

• Nhà cấp 4 mái thái – mái ngói

5.800.000 – 7.200.000 VNĐ/m²

• Nhà phố 1 trệt 1 lầu (2 tầng)

5.700.000 – 6.500.000 VNĐ/m²

• Nhà phố 3 tầng trở lên

6.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m²

• Biệt thự hiện đại – tân cổ điển

7.500.000 – 12.000.000 VNĐ/m²

3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Đơn Giá Xây Nhà Tại Đồng Nai 2026

3.1. Diện tích và quy mô công trình

Nhà càng lớn, đơn giá càng thấp.
Nhà diện tích nhỏ thường phát sinh chi phí kỹ thuật.

3.2. Vị trí công trình

Đường nhỏ, xe vật liệu khó vào → đơn giá tăng 3–10%.
Địa chất yếu → tăng chi phí móng.

3.3. Thiết kế kiến trúc – Kết cấu

Nhà mái thái, mái lệch, nhiều ban công → chi phí cao hơn.
Nhà có nhiều phòng, nhiều vệ sinh → thi công phức tạp.

3.4. Vật liệu sử dụng

Vật tư phần thô và hoàn thiện chiếm 65–70% tổng chi phí.
Mức giá thay đổi theo thương hiệu (Việt Nhật, Hòa Phát, SCG, Viglacera…).

3.5. Mức độ hoàn thiện

Cơ bản
Tiêu chuẩn
Cao cấp
Premium

4. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Tại Đồng Nai 2026

Để tính tổng chi phí, cần xác định diện tích xây dựng theo quy ước:

Khu vực	Quy đổi diện tích
Móng băng	50% – 70% sàn
Móng cọc	30% – 40% sàn
Sàn trệt	100%
Sàn lầu	100%
Sân trước, sân sau	30% – 70% tùy mục đích
Mái tôn	30%
Mái ngói vượt sàn	70% – 100%
Tum, sân thượng	50% – 100%

Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn

Đơn giá trên chỉ ở mức tương đối vì còn phụ thuộc vào các yếu tố sau: Diện tích xây dựng, thiết kế, đất nơi khu vực thi công, chuẩn loại vật tư hoàn thiện

5. Ví Dụ Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Tại Đồng Nai 2026

Ví dụ:

Nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5×15m = 75m²
Diện tích xây dựng = 75 × 2 sàn = 150m²

Nếu chọn gói tiêu chuẩn 6.000.000đ/m²:

→ Tổng chi phí = 150 × 6.000.000 = 900.000.000 VNĐ

Chưa tính phần sân, cổng, hàng rào, nội thất.

6. Nên Chọn Gói Nhân Công Hay Trọn Gói?

6.1. Gói nhân công

Ưu điểm:

Tự chọn vật tư
Kiểm soát giá vật liệu

Nhược điểm:

Tốn thời gian, dễ phát sinh chi phí
Không kiểm soát chất lượng đồng bộ
Phải tự giám sát công trình

Phù hợp:
Người có kinh nghiệm xây dựng, thời gian rảnh, quản lý tốt.

6.2. Gói xây nhà trọn gói

Ưu điểm:

Không phát sinh chi phí
Minh bạch vật tư
Tiến độ đảm bảo
Có thiết kế 3D + hồ sơ đầy đủ
Bảo hành lâu dài

Nhược điểm:
Giá cao hơn nhân công.

Phù hợp:
Gia đình muốn tiết kiệm thời gian, công sức, muốn nhà đẹp đúng thiết kế.

7. Tại Sao Nên Thuê Công Ty Xây Dựng Uy Tín Tại Đồng Nai

Một đơn vị chuyên nghiệp mang đến:

Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư kinh nghiệm
Báo giá rõ ràng
Không phát sinh phí
Bảo hành công trình
Hợp đồng pháp lý đầy đủ

Đây là yếu tố quan trọng để sở hữu ngôi nhà chất lượng – bền đẹp – đúng ngân sách.

8. Công Ty Xây Dựng Nguyên – Đơn Vị Thi Công Uy Tín Tại Đồng Nai

Công ty Xây Dựng Nguyên chuyên:

Thiết kế – thi công nhà cấp 4
Nhà phố 1–3 tầng
Biệt thự hiện đại – tân cổ điển
Sửa chữa – cải tạo nhà
Xây dựng trọn gói tiết kiệm chi phí

Ưu điểm nổi bật

✔ Trên 10 năm kinh nghiệm
✔ Báo giá minh bạch – không phát sinh
✔ Đội ngũ kỹ thuật giỏi
✔ Giám sát 24/7
✔ Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm
✔ Tư vấn miễn phí – báo giá trong ngày

9. Quy Trình Làm Việc Tại Xây Dựng Nguyên

Tư vấn – Báo giá sơ bộ
Khảo sát thực tế – lên phương án
Thiết kế bản vẽ chi tiết
Ký hợp đồng thi công
Thi công phần thô – hoàn thiện
Nghiệm thu – bàn giao
Bảo hành – bảo trì trọn đời

Năm 2026, đơn giá xây nhà tại Đồng Nai có sự điều chỉnh nhẹ so với những năm trước, chủ yếu do sự tăng của vật liệu và nhân công. Tuy nhiên, mức giá vẫn ở mức hợp lý so với nhu cầu thực tế.

Việc lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, bảng giá rõ ràng, thi công đúng chất lượng là chìa khóa để bạn sở hữu ngôi nhà đẹp – bền – tối ưu chi phí.

11. Liên Hệ Tư Vấn – Báo Giá Xây Nhà Tại Đồng Nai 2026

📍 Công Ty Xây Dựng Nguyên
🏗️ Thiết kế – thi công nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, sửa chữa – cải tạo
📞 Hotline/Zalo: 0979553556 (A. Hoàn)
🌐 Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/
📧 Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com

Xây Dựng Nguyên – Uy tín tạo nên giá trị – chất lượng tạo nên thương hiệu!

Bình luận Facebook