Đơn Gía Sửa Chữa Nhà – Cải Tạo Nhà Trọn Gói Tại TP HCM Mới Nhất 2026

Sửa chữa nhà – cải tạo nhà là dịch vụ ngày càng phát triển mạnh tại TP Hồ Chí Minh khi nhu cầu nâng cấp không gian sống, tối ưu công năng, cải tạo nhà cũ tăng cao. Thay vì xây mới với chi phí lớn và thời gian dài, nhiều gia chủ lựa chọn cải tạo nhằm tiết kiệm chi phí nhưng vẫn tạo ra không gian sống mới hiện đại, thông thoáng và phù hợp nhu cầu.

Tuy nhiên, thị trường sửa chữa nhà tại TP HCM có mức giá rất đa dạng, phụ thuộc vào chất lượng vật tư, tay nghề nhân công, quy mô cải tạo và uy tín nhà thầu. Do đó, việc nắm rõ đơn giá sửa chữa nhà – cải tạo nhà trọn gói tại TP HCM mới nhất năm 2026 là điều quan trọng để tính toán ngân sách chính xác, tránh phát sinh trong quá trình thi công.

---

1. Vì sao nhu cầu sửa chữa – cải tạo nhà tại TP HCM tăng mạnh?

TP HCM là đô thị đặc biệt với tốc độ dân số và xây dựng nhanh nhất cả nước. Hơn 55% nhà dân tại thành phố đã vượt mốc 10 – 30 năm sử dụng, đặc biệt tại các khu vực như:

• Quận 1 – 3 – 5 – 10 – Bình Thạnh: nhà phố xây từ lâu, xuống cấp

• Quận 6 – 8 – 11 – Tân Phú – Gò Vấp: nhà cấp 4, kết cấu yếu, thiếu công năng

• Thủ Đức – Nhà Bè – Bình Chánh – Củ Chi: nhà hoàn thiện nhanh trong giai đoạn 2010 – 2015, nay cần nâng cấp chống thấm – sửa điện nước – cải tạo nội thất

Sửa chữa nhà mang lại nhiều lợi ích rõ rệt:

• Tiết kiệm 40 – 70% chi phí so với xây mới

• Không phải xin phép xây dựng toàn bộ nếu cải tạo không thay đổi kết cấu

• Thời gian thi công nhanh, chỉ từ 10 – 45 ngày tùy hạng mục

• Không phải chuyển nhà, phù hợp với gia đình có người lớn tuổi – trẻ nhỏ

Bên cạnh đó, xu hướng nhà phố nhỏ hẹp 3×10, 4×12, 4×15 tại TP HCM khiến nhiều gia chủ cần:

• Mở rộng phòng ngủ

• Làm gác lửng hoặc nâng tầng

• Thiết kế lại bếp – khách – nhà vệ sinh

• Tối ưu ánh sáng và thông gió

• Cải tạo mặt tiền theo phong cách hiện đại

---

2. Đơn giá sửa chữa nhà – cải tạo nhà trọn gói tại TP HCM 2026

Giá sửa chữa nhà tại TP HCM phụ thuộc vào:

• Quy mô công trình

• Loại vật tư sử dụng

• Tình trạng nhà hiện tại

• Hạng mục cần thi công

• Mặt bằng thi công (hẻm nhỏ, thiếu chỗ tập kết vật tư…)

Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo mới nhất 2026.

---

2.1. Đơn giá nhân công sửa chữa nhà tại TP HCM

Giá mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy độ khó khu vực thi công.

---

2.2. Đơn giá sửa chữa nhà trọn gói tại TP HCM (bao gồm vật tư)

Gói trọn gồm:

• Nhân công thi công

• Vật tư hoàn thiện

• Máy móc – giàn giáo

• Giám sát kỹ thuật

• Vệ sinh công trình cuối

---

2.3. Đơn giá sửa chữa lẻ từng hạng mục

Sơn nước

• Sơn tường nội thất: 60.000 – 95.000 đ/m²

• Sơn ngoài nhà chống thấm: 90.000 – 150.000 đ/m²

Thạch cao

• Trần phẳng: 160.000 – 260.000 đ/m²

• Trần giật cấp: 260.000 – 480.000 đ/m²

Ốp lát gạch

• Gạch nền nhà: 180.000 – 380.000 đ/m²

• Gạch WC: 250.000 – 450.000 đ/m²

Điện – nước

• Đi ống âm tường: 50.000 – 80.000/m

• Lắp điểm cấp thoát nước: 500.000 – 1.800.000/điểm

Thay mái

• Mái tôn: 150.000 – 350.000/m²

• Mái ngói giả: 250.000 – 550.000/m²

• Chống thấm sân thượng: 220.000 – 450.000/m²

---

3. Các hạng mục cải tạo nhà được yêu cầu nhiều nhất tại TP HCM

3.1. Cải tạo nhà cấp 4 cũ

Nhà cấp 4 tại TP HCM thường gặp:

• Nền thấp – dễ ngập mùa mưa

• Tường bong, ẩm, rêu mốc

• Không đủ phòng ngủ

• Mái tôn nóng, dột

• Thẩm mỹ lỗi thời

Giải pháp:

• Nâng nền chống ngập

• Làm gác lửng tăng diện tích

• Thay trần thạch cao

• Sơn mới chống thấm

• Thay cửa nhôm kính – tối ưu ánh sáng

• Chuyển bếp – phòng khách theo phong thủy

Thời gian thi công: 10 – 25 ngày

---

3.2. Cải tạo nhà phố 2 – 4 tầng

Nhà phố tại TP HCM thường có diện tích nhỏ và sâu, thiếu ánh sáng, kết cấu cũ. Các hạng mục phổ biến:

• Đập bỏ tường chia phòng mở không gian

• Làm giếng trời hút gió

• Nâng cấp mặt tiền theo phong cách hiện đại

• Cải tạo nhà vệ sinh toàn bộ

• Chống thấm sân thượng – tường ngoài

• Làm lại hệ thống điện nước

Thời gian thi công: 25 – 60 ngày

---

3.3. Cải tạo nhà cho thuê – phòng trọ

Được nhiều chủ nhà tại:

• Gò Vấp

• Thủ Đức

• Bình Tân

• Tân Phú

• Quận 7

• Hóc Môn

yêu cầu với chi phí tối ưu.

Hạng mục thường làm:

• Thay gạch nền chống trượt

• Sơn lại tường nhanh – sạch

• Làm gác lửng khung thép

• Thay cửa – lối đi – ổ khóa

• Sửa ống nước – điện hư

• Chống thấm lại WC

Thời gian hoàn thiện chỉ 1 – 3 ngày/phòng, đảm bảo không làm gián đoạn người thuê.

---

3.4. Cải tạo mặt tiền

Xu hướng:

• Tối giản hiện đại (kính – lam – bê tông xám)

• Phong cách tân cổ sang trọng

• Mặt tiền lam nhôm – kính – gỗ nhựa

• Sử dụng đèn hắt tạo chiều sâu

Chỉ cần thay đổi mặt tiền đúng cách, căn nhà sẽ tăng giá trị thẩm mỹ mạnh mẽ.

---

3.5. Thiết kế – thi công nội thất

Bao gồm:

• Tủ bếp MDF chống ẩm

• Kệ TV – vách trang trí phòng khách

• Tủ quần áo âm tường

• Phòng ngủ master

• Bàn trang điểm

• Kệ giày – tủ âm tường

Ưu điểm:

• Sản xuất CNC chính xác

• Đúng bản vẽ 3D

• Thi công nhanh, ít bụi

---

3.6. Chống thấm toàn diện

TP HCM có khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều nên nhiều nhà gặp thấm:

• Tường ngoài

• Mái tôn

• Sân thượng

• WC

• Ban công

Phương pháp xử lý:

• Chống thấm Sika – Intoc – Sơn E100

• Vữa polymer

• Quét bitum – phủ màng khò nóng

Thi công đúng kỹ thuật có thể bền 5 – 15 năm.

---

4. Quy trình sửa chữa nhà trọn gói chuyên nghiệp

Một đơn vị uy tín sẽ có quy trình rõ ràng như sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Khách hàng cung cấp:

• Diện tích nhà

• Vị trí

• Ảnh hiện trạng

• Nhu cầu cải tạo

Bước 2: Khảo sát thực tế

Kỹ sư đo đạc – đánh giá:

• Kết cấu

• Tường – nền – mái

• Điện nước

• Phân tích nguy cơ hư hỏng

Bước 3: Lên phương án thiết kế

Bao gồm:

• Mặt bằng 2D

• Phối cảnh 3D nếu cần

• Giải pháp tối ưu phong thủy

• Tư vấn vật tư phù hợp ngân sách

Bước 4: Báo giá chi tiết

Bảng báo giá rõ ràng:

• Từng hạng mục

• Khối lượng

• Đơn giá

• Tổng chi phí

Bước 5: Ký hợp đồng

Hợp đồng thể hiện:

• Trách nhiệm hai bên

• Vật tư cam kết

• Tiến độ cụ thể

• Điều khoản bảo hành

Bước 6: Thi công – giám sát

• Giám sát kỹ thuật trực tiếp

• Không giao khoán

• Cập nhật tiến độ hàng ngày

Bước 7: Nghiệm thu

Kiểm tra:

• Sơn – thạch cao

• Điện – nước

• Chống thấm

• Độ phẳng – độ bám

• Thẩm mỹ tổng thể

Bước 8: Bảo hành

Thông thường:

• Kết cấu: 5 – 7 năm

• Chống thấm: 2 – 5 năm

• Điện – nước: 1 năm

---

5. Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà tại TP HCM

5.1. Mặt bằng thi công

Nếu hẻm nhỏ, xe vật tư khó vào, phải vận chuyển thủ công → chi phí tăng 5 – 15%.

5.2. Kết cấu nhà cũ

Nhà xuống cấp nặng cần:

• Làm lại dầm – sàn

• Gia cố móng

• Dỡ bỏ tường chịu lực

→ Chi phí cao hơn nhà còn chắc chắn.

5.3. Chất lượng vật tư

Ví dụ:

• Sơn Jotun cao hơn 20 – 35% so với Mykolor

• Thép Việt Nhật cao hơn thép Hòa Phát

• Tấm thạch cao Vĩnh Tường cao hơn thường

Chọn vật tư tốt chi phí tăng nhưng độ bền cao.

5.4. Phong cách thiết kế

Nội thất phong cách tối giản chi phí thấp hơn:

• Tân cổ điển

• Luxury

• Neo Classic

vì yêu cầu nhiều phào – chỉ – gờ trang trí phức tạp.

---

6. Sai lầm thường gặp khi sửa chữa nhà

❌ Chọn nhà thầu giá rẻ

Dễ gặp:

• Thi công ẩu

• Không chống thấm triệt để

• Điện nước làm sai kỹ thuật

❌ Không khảo sát kỹ

Sửa vài tháng lại hư, tốn gấp đôi.

❌ Không có bản vẽ

Tự sửa theo cảm tính:

• Không bố trí ánh sáng hợp lý

• Khó quản lý chi phí

• Thi công kéo dài

❌ Tự mua vật tư

Nhiều gia chủ tưởng rẻ nhưng:

• Không kiểm soát chất lượng

• Không đúng chủng loại

• Không đúng kỹ thuật lắp đặt

Nên để đơn vị thi công chọn vật tư đồng bộ.

---

7. Xu hướng sửa chữa – cải tạo nhà tại TP HCM 2026

7.1. Tối ưu ánh sáng tự nhiên

Sảnh – cầu thang – giếng trời trở thành điểm hút sáng chính.

7.2. Không gian mở – đa công năng

• Phòng khách liền bếp

• Vách kính ngăn nhẹ

• Không gian nhỏ nhưng rộng thị giác

7.3. Nội thất thông minh

• Giường nâng

• Tủ đa năng

• Kệ âm tường

7.4. Đơn giản – hiện đại

Ưu tiên:

• Gỗ sồi – PVC Nano

• Màu trắng – be – ghi

• Đèn hắt khe – đèn led

---

8. Khi nào cần sửa nhà ngay?

Nếu nhà có dấu hiệu dưới đây, càng để lâu càng hư nặng:

• Sân thượng thấm

• Gạch bung – nền lún

• Điện chập – nước rò

• Trần thạch cao đổ mảng

• Nứt tường chân cột

• Mái dột khi mưa

Xử lý sớm tiết kiệm 30 – 50% chi phí lâu dài.

---

9. 5 Câu hỏi thường gặp khi sửa chữa nhà tại TP HCM

❓ Sửa nhà có cần xin phép không?

• Không cần nếu chỉ sửa bên trong – không đổi kết cấu

• Cần xin khi:

  • Xây thêm tầng

  • Đổ sàn bê tông mới

  • Thay đổi mặt tiền

❓ Có phải chuyển nhà khi sửa không?

Không bắt buộc. Thi công rải từng khu vực sẽ vẫn sinh hoạt được.

❓ Sửa nhà mất bao lâu?

• Hạng mục nhỏ: 3 – 7 ngày

• Nhà cấp 4: 10 – 25 ngày

• Nhà phố 2 – 3 tầng: 25 – 45 ngày

❓ Bao lâu thì nghiệm thu?

• Sau từng giai đoạn

• Cuối công trình sẽ kiểm tra tổng thể

❓ Có bảo hành không?

Tùy nhà thầu, nhưng nên chọn:

• Kết cấu: 3 – 7 năm

• Chống thấm: 2 – 5 năm

• Điện nước: 1 năm

---

Sửa chữa – cải tạo nhà là lựa chọn tối ưu cho gia đình muốn:

• Tiết kiệm chi phí hơn xây mới

• Nâng cấp công năng, thẩm mỹ

• Tối ưu ánh sáng – phong thủy

• Có không gian sống đẹp – hiện đại – phù hợp đời sống đô thị

Tuy nhiên, để thi công an toàn, đúng kỹ thuật và không phát sinh chi phí, gia chủ cần:

• Lựa chọn đúng nhà thầu

• Có báo giá rõ ràng

• Có phương án thiết kế cụ thể

• Sử dụng vật tư phù hợp

Một đơn vị uy tín sẽ giúp bạn biến nhà cũ thành đẹp mới, bền chắc và đáng sống hơn mà ngân sách vẫn tối ưu.