Khác với xây nhà mới, sửa chữa và cải tạo nhà cũ thường phát sinh nhiều vấn đề khó dự đoán. Sau khi tháo dỡ tường, nền, trần hoặc thiết bị cũ mới có thể phát hiện kết cấu xuống cấp, đường điện nước hư hỏng, tường bị thấm, nền bị lún hoặc mái bị dột. Vì vậy, muốn dự toán chính xác cần khảo sát hiện trạng trước khi đưa ra báo giá.

Lưu ý về giá năm 2027: tính đến tháng 10/2026, chưa thể coi bất kỳ bảng giá thi công dân dụng nào là “giá chính thức cho cả năm 2027”. Nguồn chính thức mới nhất của Sở Xây dựng Khánh Hòa hiện đã có giá vật liệu xây dựng tháng 9/2026, đồng thời ngày 22/10/2026 Sở công bố chỉ số giá xây dựng quý III/2026 theo năm gốc 2025 và 2020. Các chỉ số này được sử dụng làm cơ sở tham khảo, xác định và điều chỉnh chi phí xây dựng phù hợp với thời kỳ.

Vì vậy, bảng đơn giá dưới đây được xây dựng để tham khảo và lập ngân sách sửa chữa nhà năm 2027, còn báo giá chính thức cần cập nhật theo vật liệu, nhân công và hiện trạng thực tế tại thời điểm thi công.

📌 1. Đơn giá sửa chữa nhà tại Khánh Hòa 2027 gồm những gì?

Một công trình sửa chữa nhà có thể chỉ cần một vài hạng mục đơn giản hoặc phải cải tạo gần như toàn bộ.

Các công việc phổ biến gồm:

• Khảo sát hiện trạng.
• Thiết kế cải tạo.
• Phá dỡ nhà cũ.
• Xây tường mới.
• Tô trát.
• Cán nền.
• Chống thấm.
• Sơn bả.
• Lát nền.
• Ốp tường.
• Làm trần thạch cao.
• Cải tạo điện.
• Cải tạo cấp thoát nước.
• Cải tạo nhà vệ sinh.
• Cải tạo phòng bếp.
• Sửa mái tôn, mái ngói.
• Thay cửa.
• Sửa cầu thang, lan can.
• Cải tạo mặt tiền.
• Cơi nới, nâng tầng.
• Hoàn thiện nội thất.

Sở Xây dựng Khánh Hòa hiện duy trì chuyên mục công bố giá vật liệu xây dựng theo từng tháng; trong năm 2026 đã có các đợt công bố tháng 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 và tháng 9. Điều này cho thấy giá vật liệu nên được cập nhật theo thời điểm thay vì sử dụng một mức cố định cho cả năm.

💰 2. Bảng đơn giá sửa chữa nhà Khánh Hòa 2027 tham khảo

Dưới đây là bảng giá tham khảo để lập ngân sách, không phải bảng đơn giá chính thức do Sở Xây dựng ban hành.

Hạng mục sửa chữa	Đơn giá tham khảo 2027
Nhân công sửa chữa phổ thông	400.000 – 650.000 đ/ngày
Phá dỡ tường gạch	80.000 – 160.000 đ/m²
Đục nền gạch cũ	60.000 – 120.000 đ/m²
Tháo trần cũ	40.000 – 100.000 đ/m²
Xây tường gạch	200.000 – 400.000 đ/m²
Tô/trát tường	90.000 – 170.000 đ/m²
Cán nền	80.000 – 150.000 đ/m²
Chống thấm	90.000 – 200.000 đ/m²
Sơn bả nội thất	100.000 – 180.000 đ/m²
Sơn ngoại thất	120.000 – 230.000 đ/m²
Lát nền	150.000 – 320.000 đ/m²
Ốp tường	160.000 – 350.000 đ/m²
Trần thạch cao	180.000 – 350.000 đ/m²
Cải tạo điện	150.000 – 350.000 đ/m²
Cải tạo cấp thoát nước	150.000 – 400.000 đ/m²
Cải tạo nhà vệ sinh	15 – 50 triệu/phòng
Cải tạo nhà bếp	20 – 80 triệu
Sửa chữa mái tôn	150.000 – 350.000 đ/m²
Sửa chữa mái ngói	180.000 – 450.000 đ/m²
Cải tạo mặt tiền	15 – 70 triệu
Lan can, cầu thang	1,2 – 3,5 triệu/m
Cải tạo trung bình	2,5 – 4,5 triệu/m²
Cải tạo khá	4,5 – 6,5 triệu/m²
Cải tạo toàn diện	6,5 – 10 triệu/m² trở lên

Lưu ý: đơn giá trên có thể bao gồm hoặc không bao gồm vật tư tùy từng hạng mục. Khi nhận báo giá cần yêu cầu nhà thầu ghi rõ vật liệu, thương hiệu, quy cách, khối lượng và nhân công.

🧱 3. Đơn giá phá dỡ nhà cũ tại Khánh Hòa

Phá dỡ là bước đầu tiên trong nhiều công trình cải tạo nhà.

Các hạng mục thường gồm:

• Đục nền gạch.
• Tháo trần.
• Đập tường.
• Tháo cửa.
• Tháo thiết bị vệ sinh.
• Tháo tủ bếp.
• Tháo đường điện nước cũ.
• Thu gom và vận chuyển xà bần.

Giá phá dỡ tham khảo

Phá tường gạch: 80.000 – 160.000 đồng/m².

Đục nền: 60.000 – 120.000 đồng/m².

Tháo trần: 40.000 – 100.000 đồng/m².

Tháo thiết bị vệ sinh: 300.000 – 800.000 đồng/bộ.

Ngoài chi phí nhân công, gia chủ cần tính thêm tiền vận chuyển phế thải. Công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc khó đưa xe vào thường có chi phí vận chuyển cao hơn.

🧱 4. Đơn giá xây tường, tô trát và cán nền

Khi cải tạo mặt bằng, việc xây thêm hoặc phá bỏ tường ngăn khá phổ biến.

Xây tường

• Tường 100 mm: 200.000 – 300.000 đồng/m².
• Tường 200 mm: 300.000 – 400.000 đồng/m².

Tô trát

Khoảng 90.000 – 170.000 đồng/m².

Cán nền

Khoảng 80.000 – 150.000 đồng/m².

Nếu nền cũ bị lún hoặc cao độ không đồng đều, cần xử lý nền trước khi cán. Đây là lý do gia chủ không nên chỉ dựa vào diện tích sàn để tính toàn bộ chi phí cải tạo.

🎨 5. Đơn giá sơn nhà Khánh Hòa 2027

Sơn nhà là hạng mục có khả năng thay đổi diện mạo công trình rõ rệt với ngân sách tương đối hợp lý.

Quy trình sơn thường gồm:

Vệ sinh → xử lý bề mặt → bả → chà nhám → sơn lót → sơn phủ.

Bảng giá sơn tham khảo

Hạng mục	Đơn giá
Sơn lại tường ít hư hỏng	70.000 – 120.000 đ/m²
Sơn bả nội thất	100.000 – 180.000 đ/m²
Sơn ngoại thất	120.000 – 230.000 đ/m²
Sơn chống thấm màu	120.000 – 220.000 đ/m²

Nếu tường cũ bị bong tróc, nấm mốc hoặc thấm nước, phải xử lý nguyên nhân trước khi sơn.

Một báo giá sơn tốt cần ghi rõ loại sơn, số lớp, diện tích, vật tư phụ và nhân công.

💧 6. Đơn giá chống thấm nhà Khánh Hòa

Chống thấm là hạng mục cần đặc biệt chú ý đối với nhà cũ.

Các vị trí thường cần xử lý gồm:

• Sân thượng.
• Mái bằng.
• Ban công.
• Nhà vệ sinh.
• Tường ngoài.
• Chân tường.
• Khe tiếp giáp.
• Khu vực quanh cổ ống.

Giá chống thấm tham khảo

Nhà vệ sinh: 90.000 – 160.000 đồng/m².

Sân thượng: 100.000 – 200.000 đồng/m².

Tường ngoài: 90.000 – 180.000 đồng/m².

Xử lý chống thấm phức tạp: 180.000 – 350.000 đồng/m².

Nếu thấm do đường ống hoặc vết nứt kết cấu, chỉ phủ chống thấm bên ngoài thường không đủ.

🏠 7. Đơn giá lát nền, ốp tường

Thay gạch là một trong những giải pháp cải tạo được nhiều gia chủ lựa chọn.

Lát nền

Nhân công tham khảo:

150.000 – 320.000 đồng/m².

Ốp tường

Khoảng:

160.000 – 350.000 đồng/m².

Giá gạch chưa nhất thiết nằm trong các mức trên.

Gạch khổ lớn, đá tự nhiên, khu vực cầu thang hoặc vị trí có nhiều góc cắt thường có chi phí thi công cao hơn.

🛁 8. Đơn giá cải tạo nhà vệ sinh trọn gói

Một phòng vệ sinh cũ thường cần cải tạo đồng thời nhiều hạng mục:

• Phá dỡ.
• Chống thấm.
• Cấp thoát nước.
• Lát nền.
• Ốp tường.
• Trần.
• Bồn cầu.
• Lavabo.
• Sen vòi.
• Gương.
• Vách kính.
• Đèn.

Chi phí tham khảo

Cải tạo cơ bản: 15 – 25 triệu/phòng.

Cải tạo trung bình: 25 – 50 triệu/phòng.

Cải tạo khá: 50 – 80 triệu/phòng.

Nếu di chuyển vị trí bồn cầu hoặc đường thoát sàn, ngân sách có thể tăng.

🍳 9. Đơn giá cải tạo nhà bếp

Một căn bếp hiện đại thường cần cải tạo đồng thời phần xây dựng và nội thất.

Các hạng mục gồm:

• Phá bếp cũ.
• Cải tạo điện.
• Cấp thoát nước.
• Lát nền.
• Ốp tường.
• Tủ bếp.
• Mặt đá.
• Kính ốp bếp.
• Chậu rửa.
• Thiết bị bếp.
• Hệ thống hút mùi.

Mức đầu tư

Bếp cơ bản: 20 – 35 triệu.

Bếp trung bình: 35 – 60 triệu.

Bếp khá: 60 – 80 triệu.

Bếp cao cấp: 80 – 120 triệu trở lên.

Trong đó, tủ bếp và thiết bị thường quyết định phần lớn ngân sách.

⚡ 10. Đơn giá cải tạo hệ thống điện nước

Nhà sử dụng lâu năm thường gặp tình trạng dây điện cũ, ổ cắm xuống cấp, đường ống rò rỉ hoặc thoát nước chậm.

Chi phí cải tạo điện nước tham khảo:

150.000 – 400.000 đồng/m².

Nếu chỉ thay thiết bị, chi phí thấp hơn. Nếu phải đục tường để thay toàn bộ đường điện nước âm thì chi phí tăng đáng kể.

Đặc biệt, khi cải tạo nhà nên kiểm tra tải điện để phù hợp với các thiết bị công suất lớn như điều hòa, bình nóng lạnh, bếp từ và máy nước nóng.

🪜 11. Đơn giá cải tạo cầu thang, lan can

Các hạng mục thường được thực hiện:

• Sơn lại cầu thang.
• Thay tay vịn.
• Ốp đá bậc.
• Thay lan can.
• Làm lan can kính.
• Làm lan can sắt.
• Bổ sung đèn.

Giá tham khảo

Lan can sắt: 1,2 – 2,2 triệu đồng/m.

Lan can kính: 1,8 – 3,5 triệu đồng/m.

Ốp đá cầu thang: 1,2 – 2,5 triệu đồng/bậc tùy vật liệu.

🏚️ 12. Đơn giá sửa chữa mái tôn, mái ngói

Mái nhà cần được kiểm tra kỹ trước khi báo giá.

Mái tôn

Chi phí sửa chữa/thay thế từng phần:

150.000 – 350.000 đồng/m².

Nếu thay cả hệ xà gồ, khung thép thì chi phí cao hơn.

Mái ngói

Sửa chữa mái ngói:

180.000 – 450.000 đồng/m².

Nếu phải tháo toàn bộ mái, sửa vì kèo, thay ngói và xử lý chống dột thì cần lập dự toán riêng.

🏗️ 13. Đơn giá cơi nới, nâng tầng nhà cũ

Nâng tầng là hạng mục không nên báo giá chỉ dựa trên m².

Trước khi thi công cần kiểm tra:

• Móng.
• Cột.
• Dầm.
• Sàn.
• Tường.
• Vết nứt.
• Độ lún.
• Khả năng chịu tải.

Nếu phải gia cường móng hoặc kết cấu, chi phí sẽ tăng.

Mức ngân sách sơ bộ cho công trình nâng tầng hoàn thiện trung bình có thể khoảng 5 – 9 triệu đồng/m² hoặc cao hơn, nhưng đây chỉ là mức tham khảo. Kết cấu thực tế phải được kỹ sư đánh giá.

🏡 14. Đơn giá cải tạo mặt tiền nhà

Cải tạo mặt tiền giúp thay đổi đáng kể diện mạo ngôi nhà mà không nhất thiết phải sửa toàn bộ công trình.

Có thể thực hiện:

• Sơn lại mặt tiền.
• Thay cửa chính.
• Thay cửa sổ.
• Làm mái sảnh.
• Ốp đá.
• Làm lam trang trí.
• Thay lan can.
• Làm ban công.
• Cải tạo cổng.
• Cải tạo hàng rào.
• Bổ sung đèn ngoại thất.

Chi phí tham khảo

Khoảng 15 – 70 triệu đồng/mặt tiền.

Nếu sử dụng đá tự nhiên, cửa cao cấp, lam nhôm hoặc thiết kế lại toàn bộ mặt tiền, chi phí có thể cao hơn.

💰 15. Đơn giá sửa chữa nhà trọn gói tại Khánh Hòa 2027

Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói thường bao gồm:

Khảo sát → tư vấn → thiết kế → bóc tách khối lượng → báo giá → phá dỡ → xây dựng → điện nước → hoàn thiện → vệ sinh → nghiệm thu → bảo hành.

Bảng giá cải tạo trọn gói tham khảo

Mức độ cải tạo	Đơn giá dự kiến
Sửa chữa nhẹ	1,5 – 2,5 triệu/m²
Cải tạo trung bình	2,5 – 4,5 triệu/m²
Cải tạo khá	4,5 – 6,5 triệu/m²
Cải tạo toàn diện	6,5 – 10 triệu/m²
Cải tạo cao cấp	10 triệu/m² trở lên

Đây là khung ngân sách tham khảo, không phải đơn giá cố định cho mọi công trình.

📊 16. Ví dụ dự toán cải tạo nhà 100m² tại Khánh Hòa

Giả sử một căn nhà có diện tích cải tạo khoảng 100m², cần sửa tương đối toàn diện:

Hạng mục	Ngân sách dự kiến
Phá dỡ và vận chuyển	20 triệu
Xây, tô trát	30 triệu
Chống thấm	15 triệu
Sơn	30 triệu
Lát nền, ốp tường	40 triệu
Điện nước	35 triệu
Trần	20 triệu
Cải tạo nhà vệ sinh	30 triệu
Cải tạo bếp	40 triệu
Cửa, lan can, phụ trợ	30 triệu
Dự phòng phát sinh	30 triệu
Tổng dự kiến	320 triệu đồng

Đây là ví dụ để gia chủ hình dung cơ cấu ngân sách. Giá thực tế cần căn cứ khối lượng và vật tư cụ thể.

📈 17. Những yếu tố làm tăng đơn giá sửa nhà

Nhà quá cũ

Sau khi tháo dỡ có thể phát hiện kết cấu không đảm bảo.

Thay đổi công năng nhiều

Càng phá nhiều và xây lại nhiều, chi phí càng tăng.

Di chuyển đường điện nước

Thay đổi vị trí bếp hoặc nhà vệ sinh thường kéo theo thay đổi đường ống.

Vận chuyển khó khăn

Nhà trong hẻm hoặc khu vực hạn chế xe tải sẽ phát sinh thêm nhân công vận chuyển.

Chọn vật liệu cao cấp

Đá, gạch, cửa, thiết bị vệ sinh, tủ bếp và thiết bị điện có thể làm ngân sách tăng mạnh.

Thay đổi thiết kế khi đang thi công

Đây là nguyên nhân phổ biến khiến chi phí và thời gian vượt dự toán.

💡 18. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí cải tạo nhà tại Khánh Hòa

1. Giữ lại kết cấu tốt

Nếu móng, cột, dầm và sàn còn đảm bảo thì không nhất thiết phá bỏ.

2. Ưu tiên chống thấm

Xử lý thấm trước khi sơn và hoàn thiện.

3. Kiểm tra điện nước trước khi hoàn thiện

Không nên làm nội thất xong mới phát hiện đường ống hoặc dây điện cần thay.

4. Chốt vật tư trước khi ký hợp đồng

Cần xác định rõ thương hiệu, mã sản phẩm hoặc tiêu chuẩn tương đương.

5. Hạn chế thay đổi trong quá trình thi công

Mọi thay đổi nên được lập thành phụ lục hoặc xác nhận khối lượng phát sinh.

6. Dự phòng 10–15%

Nhà cũ luôn có khả năng xuất hiện các vấn đề ngoài dự kiến.

🔎 19. Cách chọn nhà thầu sửa chữa nhà tại Khánh Hòa

Khi tìm đơn vị sửa nhà trọn gói, gia chủ nên đánh giá ít nhất 5 yếu tố:

Kinh nghiệm: Có từng cải tạo nhà cũ tương tự hay chưa?

Báo giá: Có bóc tách từng hạng mục không?

Vật tư: Có ghi rõ thương hiệu và quy cách không?

Tiến độ: Có cam kết thời gian thi công không?

Bảo hành: Có quy định rõ thời gian và phạm vi bảo hành không?

Không nên chọn nhà thầu chỉ vì báo giá thấp nhất. Một báo giá thấp nhưng bỏ sót chống thấm, điện nước, vận chuyển hoặc xử lý nền có thể khiến tổng chi phí cuối cùng cao hơn.

📝 20. Quy trình sửa chữa nhà trọn gói chuyên nghiệp

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Kiểm tra kết cấu, nền, tường, mái, điện nước và các khu vực xuống cấp.

Bước 2: Xác định nhu cầu

Xác định khu vực giữ lại và khu vực cần cải tạo.

Bước 3: Thiết kế

Lập phương án mặt bằng, kiến trúc và nội thất.

Bước 4: Bóc tách khối lượng

Tính diện tích, vật tư và nhân công.

Bước 5: Lập dự toán

Tách riêng từng hạng mục.

Bước 6: Ký hợp đồng

Quy định rõ vật tư, tiến độ, thanh toán, phát sinh và bảo hành.

Bước 7: Thi công

Phá dỡ → xây dựng → điện nước → chống thấm → hoàn thiện.

Bước 8: Nghiệm thu

Kiểm tra từng hạng mục trước khi bàn giao.

❓ 21. Câu hỏi thường gặp về đơn giá sửa chữa nhà Khánh Hòa 2027

Sửa nhà 100m² tại Khánh Hòa hết bao nhiêu?

Nếu cải tạo trung bình, có thể dự trù khoảng 250 – 450 triệu đồng. Sửa nhẹ có thể thấp hơn; cải tạo toàn diện hoặc nâng tầng có thể lên 600 triệu – 1 tỷ đồng hoặc hơn.

Giá sửa nhà Khánh Hòa 2027 đã chính thức chưa?

Chưa. Tính đến tháng 10/2026, nguồn chính thức mới nhất đang có là giá vật liệu xây dựng tháng 9/2026 và chỉ số giá xây dựng quý III/2026. Sở Xây dựng cũng đã công bố đơn giá nhân công xây dựng chuyển đổi theo Quyết định 646/QĐ-SXD ngày 03/7/2026.

Có nên sửa nhà trọn gói?

Nếu có nhiều hạng mục cần thi công, sửa chữa trọn gói giúp gia chủ giảm việc phải tự quản lý nhiều đội thợ và thuận tiện kiểm soát tiến độ.

Cải tạo nhà có cần thiết kế không?

Nếu chỉ sơn sửa nhỏ thì không nhất thiết. Nhưng nếu thay đổi mặt bằng, điện nước, mặt tiền hoặc kết cấu thì nên có thiết kế và dự toán.

Làm thế nào để hạn chế phát sinh?

Khảo sát kỹ hiện trạng, chốt thiết kế, xác định vật tư và lập bảng khối lượng trước khi ký hợp đồng.

Đơn giá sửa chữa nhà – cải tạo nhà trọn gói tại Khánh Hòa mới nhất 2027 phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là hiện trạng công trình, diện tích, phạm vi sửa chữa, kết cấu, vật tư và điều kiện thi công.

Không nên lấy một mức giá/m² cố định rồi áp dụng cho mọi căn nhà. Cách lập ngân sách đáng tin cậy hơn là:

Khảo sát → thiết kế → bóc tách khối lượng → cập nhật giá vật liệu → tính nhân công → lập dự toán → dự phòng → ký hợp đồng.

Một điểm quan trọng khi xây dựng nội dung về đơn giá sửa nhà Khánh Hòa 2027 là phải phân biệt giữa giá dự toán thị trường và giá công bố của cơ quan quản lý. Hiện Sở Xây dựng Khánh Hòa đã công bố giá vật liệu xây dựng tháng 9/2026 và chỉ số giá xây dựng quý III/2026; chỉ số giá được xác định là cơ sở để tham khảo, xác định và điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán, giá gói thầu và giá hợp đồng phù hợp với thời kỳ.

Do đó, các mức giá trong bài phù hợp để tham khảo, xây dựng ngân sách ban đầu và tối ưu nội dung SEO cho năm 2027. Khi chuẩn bị thi công thực tế, nên cập nhật lại giá vật liệu và nhân công tại thời điểm ký hợp đồng.

Ghi chú nguồn: Sở Xây dựng Khánh Hòa đã công bố giá vật liệu xây dựng theo từng tháng trong năm 2026 và ngày 22/10/2026 công bố chỉ số giá xây dựng quý III/2026 theo cả năm gốc 2020 và 2025. Sở Xây Dựng Khánh Hòa

Bình luận Facebook