Đơn Gía Sửa Chữa Nhà - Cải Tạo Nhà Trọn Gói Tại Đồng Nai Mới Nhất 2026

Đồng Nai là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh thuộc khu vực Đông Nam Bộ. Các thành phố như Biên Hòa, Long Khánh hay những khu vực ven các khu công nghiệp như Trảng Bom, Nhơn Trạch, Long Thành… tập trung nhiều nhà phố, nhà cấp 4, nhà ở kết hợp kinh doanh. Trong bối cảnh chi phí xây dựng nhà mới ngày càng tăng, nhu cầu sửa chữa – cải tạo nhà trọn gói tại Đồng Nai ngày càng bùng nổ.

Dịch vụ sửa chữa nhà giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, thay đổi công năng, mở rộng diện tích, nâng cao tính thẩm mỹ và kéo dài tuổi thọ công trình mà không phải phá đi xây lại. Tuy nhiên, câu hỏi lớn nhất của người dân vẫn là:

Đơn giá sửa chữa nhà tại Đồng Nai năm 2026 là bao nhiêu?
Giá có thay đổi so với năm 2025 hay không?
Cải tạo nhà trọn gói gồm những hạng mục gì và được tính chi phí như thế nào?
Làm sao kiểm soát chi phí để không phát sinh khi thi công?

Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn đầy đủ nhất: bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, nhân công – vật tư, quy trình thi công, bảo hành và kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công uy tín tại Đồng Nai.

1. Báo giá sửa chữa – cải tạo nhà trọn gói tại Đồng Nai mới nhất 2026

Chi phí sửa nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

Quy mô công trình
Mức độ xuống cấp
Phạm vi thi công
Loại vật tư sử dụng
Vị trí địa lý, đường vận chuyển vật liệu
Nhà phố hẻm nhỏ hay mặt tiền

Dưới đây là bảng giá tham khảo cập nhật 2026, thi công trọn gói nhân công + vật tư.

1.1 Đơn giá sửa chữa nhà phần thô (chưa hoàn thiện)

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Đục phá nền gạch – bê tông	120.000 – 250.000
Nâng nền nhà	350.000 – 600.000
Xây tường gạch 10	450.000 – 650.000
Đổ bê tông nền – sàn	450.000 – 800.000
Chống thấm sàn vệ sinh	180.000 – 350.000

1.2 Đơn giá hoàn thiện

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Ốp lát gạch	230.000 – 450.000
Trét bột + sơn nước nội thất	120.000 – 280.000
Sơn ngoài nhà chống thấm	180.000 – 350.000
Ốp đá cầu thang	1.000.000 – 1.800.000
Lắp cửa nhôm kính	1.200.000 – 2.800.000

1.3 Đơn giá sửa điện – nước

Hạng mục	Đơn giá
Đi lại đường điện âm tường	90.000 – 180.000/m
Thay CB tổng – CB nhánh	250.000 – 800.000/cái
Thi công ống nước âm tường	90.000 – 160.000/m
Thay mới thiết bị vệ sinh trọn bộ	2.500.000 – 7.500.000/bộ

1.4 Sửa chữa nhà trọn gói theo m²

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Cải tạo nhà cấp 4	2.000.000 – 4.500.000
Cải tạo nhà 2 tầng	2.300.000 – 4.800.000
Nâng tầng nhà	3.200.000 – 6.000.000
Thay mái tôn – chống nóng	250.000 – 1.800.000

Giá trên đã bao gồm nhân công, vận chuyển, giám sát và thi công theo quy chuẩn. Nếu chủ nhà chọn vật tư cao cấp hơn thì giá sẽ điều chỉnh tương ứng.

2. Các hạng mục sửa chữa – cải tạo nhà phổ biến tại Đồng Nai năm 2026

2.1 Sửa chữa nhà cấp 4 cũ

Nhà cấp 4 tại Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch… thường gặp tình trạng:

Mái tôn dột
Nền nhà thấp, hay bị ngập
Tường bong tróc, nứt
Công năng không phù hợp

Giải pháp cải tạo:

Nâng nền chống ngập
Thay mái tôn thành mái ngói hoặc tôn chống nóng
Thiết kế lại phòng khách – bếp – nhà vệ sinh
Bổ sung phòng ngủ hoặc gác lửng

2.2 Cải tạo nhà phố

Nhà phố thường sửa các hạng mục:

Đập cầu thang chuyển vị trí
Mở rộng phòng khách
Nâng cấp mặt tiền
Gộp – chia lại phòng
Làm thêm tầng tum, sân thượng

2.3 Nâng tầng nhà cũ

Rất nhiều gia chủ lựa chọn nâng tầng thay vì mua đất xây mới vì:

Tiết kiệm 40–60% chi phí
Không thay đổi địa chỉ sinh hoạt
Tăng diện tích sử dụng

Nâng tầng được thi công bằng phương án:

Gia cường móng – dầm
Làm sàn bê tông hoặc sàn panel
Tường xây hoặc vách nhẹ Cemboard

2.4 Sửa chữa hệ thống điện nước cũ

Nhiều nhà xây trên 10 năm gặp rủi ro:

Chập điện
Ống nước mục
Tắc nghẽn đường cống

Việc đi lại điện nước mới sẽ tăng độ an toàn và tránh nguy cơ cháy nổ.

2.5 Thay mái – chống thấm – chống nóng

Bảng vật liệu mái thông dụng tại Đồng Nai:

Loại mái	Giá
Tôn lạnh	Rẻ – thi công nhanh
Mái ngói	Bền – thẩm mỹ – nặng
Mái panel cách nhiệt	Cách nhiệt tốt – nhẹ

Ngoài ra còn bổ sung:

Sơn chống nóng
Phủ chống thấm sàn mái
Thi công trần thạch cao

2.6 Làm mới nội thất

Các hạng mục:

Tủ bếp MDF – Melamine – Acrylic
Phòng ngủ, tủ quần áo
Lam gỗ trang trí
Kính cường lực, nhôm kính Xingfa

3. Các yếu tố quyết định đơn giá sửa chữa nhà 2026

3.1 Diện tích thi công

Diện tích càng lớn, đơn giá bình quân càng rẻ do tối ưu nhân công và máy móc.

3.2 Vị trí công trình

Nhà trong hẻm nhỏ vận chuyển khó sẽ phát sinh thêm chi phí:

Vận chuyển vật tư bằng xe ba gác
Xe tải không vào được
Đổ bê tông thủ công

3.3 Mức độ xuống cấp

Nhà càng xuống cấp nặng thì:

Chi phí gia cường càng cao
Thời gian thi công kéo dài
Phát sinh hạng mục xử lý nền – móng – dầm

3.4 Chất lượng vật tư lựa chọn

Thi công sửa nhà trọn gói 2026 thường có 3 mức:

Gói tiết kiệm
Gói trung bình khá
Gói cao cấp

Giá vật liệu chiếm 45 – 65% tổng chi phí.

3.5 Yêu cầu kỹ thuật

Các công trình như:

Nâng tầng
Đục mở tường chịu lực
Cải tạo nhà lâu năm

Phải tính toán kết cấu kỹ lưỡng.

4. Quy trình sửa chữa – cải tạo nhà trọn gói chuyên nghiệp

Một công ty xây dựng uy tín tại Đồng Nai sẽ thực hiện theo quy trình 7 bước:

Bước 1 – Tiếp nhận yêu cầu & khảo sát thực tế

Đo kích thước
Xác định kết cấu
Chụp ảnh hiện trạng
Lập phương án cải tạo

Bước 2 – Lên bản vẽ & dự toán chi tiết

Bao gồm:

Mặt bằng cải tạo
Mặt bằng điện – nước
Dự toán khối lượng – chi phí

Bước 3 – Ký hợp đồng

Hợp đồng nêu rõ:

Giá
Thời gian
Vật tư sử dụng
Mốc thanh toán

Bước 4 – Che chắn – bảo vệ công trình

Sử dụng:

Bạt chống bụi
Tấm che sàn
Biện pháp an toàn chống rơi vật liệu

Bước 5 – Thi công phần thô

Đục phá
Ốp lát
Đi lại hệ thống điện nước
Thi công dầm – sàn – nền

Bước 6 – Hoàn thiện nội ngoại thất

Sơn – trét bột
Lắp thiết bị điện – nước
Thi công nội thất

Bước 7 – Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành

Chủ nhà kiểm tra từng hạng mục trước thanh toán.

5. Thời gian sửa chữa nhà 2026 trong bao lâu?

Thông thường:

Hạng mục	Thời gian
Sửa nhà phòng đơn lẻ	3 – 7 ngày
Hoàn thiện tầng trệt	15 – 30 ngày
Nâng tầng	45 – 60 ngày
Cải tạo trọn căn 2 – 3 tầng	60 – 90 ngày

Tiến độ còn phụ thuộc:

Thời tiết
Mở đường vật tư
Quy mô thi công

6. Ưu điểm khi chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói Đồng Nai

6.1 Tiết kiệm chi phí 30 – 60%

So với xây lại nhà mới, cải tạo nhà trọn gói giúp:

Tận dụng phần kết cấu cũ
Tiết kiệm thời gian
Không phải xin giấy phép lại (trong nhiều trường hợp nhỏ)

6.2 Không lo phát sinh

Có dự toán rõ ràng – đến đâu tính đến đó – báo giá theo hợp đồng.

6.3 Không ảnh hưởng sinh hoạt

Gia chủ có thể sinh hoạt song song trong quá trình thi công (tùy mức độ).

6.4 Bảo hành rõ ràng

Thông thường:

Phần thô: 24 – 60 tháng
Chống thấm: 12 – 36 tháng
Điện – nước: 12 tháng

7. Kinh nghiệm giúp giảm chi phí sửa nhà tại Đồng Nai

7.1 Lập danh sách hạng mục cần sửa

Không sửa lan man giúp tối ưu ngân sách.

7.2 Chọn vật tư phù hợp

Không nhất thiết chọn loại cao cấp, chỉ cần:

Bền
Dễ thay
Phổ biến tại địa phương

7.3 Tránh sửa từng phần nhỏ lẻ

Nên chọn thi công đồng bộ từng khu vực để:

Tiết kiệm nhân công
Giảm thời gian thi công
Hạn chế phát sinh

7.4 Ưu tiên đơn vị thi công trọn gói

Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ:

Không đội giá
Không chia nhỏ thợ ngoài
Kiểm tra chất lượng theo checklist

8. Sai lầm thường gặp khi sửa nhà

8.1 Không khảo sát kết cấu trước khi làm

Dễ gặp tình trạng:

Nứt tường
Sụt nền
Lún cột khi nâng tầng

8.2 Không có bản vẽ

Không có bản vẽ dẫn đến:

Khó kiểm soát tiến độ
Phát sinh chi phí
Thi công không đúng ý

8.3 Chọn nhà thầu giá quá rẻ

Giảm giá nhưng giảm luôn:

Chất lượng vật tư
Kỹ thuật
Bảo hành

8.4 Không kiểm tra đường điện nước

Nhà trên 10 năm bắt buộc kiểm tra lại hệ thống kỹ thuật, tránh rủi ro chập cháy.

9. Có cần xin phép xây dựng khi sửa nhà tại Đồng Nai?

Tùy mức độ:

Không cần xin phép nếu:

Sơn sửa, thay gạch, sửa phòng không thay đổi kết cấu
Thay mái tương đương
Thi công nội thất

Phải xin phép nếu:

Nâng tầng
Mở rộng diện tích
Thay đổi kết cấu chịu lực
Làm thêm tum – mái bê tông

Thủ tục xin phép:

Đơn xin cấp phép
Bản vẽ cải tạo
Giấy tờ nhà đất
CMND/CCCD chủ nhà

10. Dịch vụ sửa chữa – cải tạo nhà ở tất cả các khu vực Đồng Nai

Nhà thầu thi công nhận làm trọn gói:

Biên Hòa
Long Khánh
Long Thành
Nhơn Trạch
Trảng Bom
Tân Phú
Định Quán
Xuân Lộc
Vĩnh Cửu
Thống Nhất

Dù nhà hẻm sâu, nhà phố hay nhà liền kề đều có phương án thi công phù hợp.

11. Cam kết chất lượng dịch vụ

Một đơn vị sửa nhà trọn gói uy tín sẽ cam kết:

Báo giá rõ ràng – không phát sinh ngoài hợp đồng
Có giám sát kỹ thuật xuyên suốt
Vật tư chính hãng theo bảng báo giá
Thi công đúng tiến độ
Bảo hành công trình đầy đủ bằng văn bản

Nhu cầu sửa chữa – cải tạo nhà tại Đồng Nai ngày càng tăng mạnh trong năm 2026, đặc biệt tại các khu vực đô thị hóa nhanh như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch. Việc cải tạo nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, thay đổi công năng, nâng cao thẩm mỹ mà không phải phá nhà xây mới.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn:

Hiểu rõ đơn giá sửa nhà cập nhật 2026
Biết cách tính từng khoản chi phí
Nắm quy trình thi công và lưu ý khi sửa nhà
Tránh những sai lầm thường gặp

Nếu bạn cần:

Khảo sát thực tế
Lên bản vẽ phương án
Báo giá chi tiết theo nhu cầu

Hãy liên hệ đơn vị thi công uy tín để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

Bình luận Facebook