Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT) là một trong những địa phương phát triển mạnh của khu vực phía Nam, đặc biệt với các khu công nghiệp, khu đô thị và các thành phố du lịch như Vũng Tàu, Bà Rịa, Phú Mỹ, Long Điền, Xuyên Mộc… Khi nhu cầu nâng cấp và cải tạo nhà ở ngày càng tăng, việc tìm hiểu đơn giá sửa chữa nhà – cải tạo nhà trọn gói tại Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2026 trở nên vô cùng quan trọng.

Nếu bạn đang có ý định sửa nhà cấp 4, nâng tầng nhà phố, cải tạo biệt thự, hoàn thiện nhà thô hoặc sửa chữa nhà cho thuê – khách sạn – homestay tại Vũng Tàu, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ chi phí – quy trình – cách tính giá – các lưu ý quan trọng nhất để tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

---

1. Nhu cầu sửa chữa – cải tạo nhà tại Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2026

Bà Rịa – Vũng Tàu là tỉnh có tốc độ đô thị hóa nhanh, đặc biệt ở các khu vực:

• TP. Vũng Tàu: nhu cầu cải tạo nhà phố, nhà nghỉ, khách sạn mini.

• TP. Bà Rịa: nâng cấp nhà ở, mở rộng diện tích, sửa nhà cũ.

• Thị xã Phú Mỹ: sửa chữa nhà cho công nhân, nâng tầng nhà trọ.

• Long Điền – Đất Đỏ – Xuyên Mộc: cải tạo nhà nghỉ ven biển, homestay, nhà vườn.

• Côn Đảo: thi công nhỏ lẻ nhưng chi phí vận chuyển cao.

Các nguyên nhân khiến nhà tại BRVT cần sửa chữa định kỳ:

• Khí hậu biển → độ ẩm cao → thấm tường – bong tróc sơn.

• Tầng mái – ban công dễ nứt, thấm dột.

• Nhà xây lâu năm xuống cấp kết cấu.

• Nhu cầu du lịch tăng → nhiều chủ nhà muốn nâng cấp homestay, phòng cho thuê.

• Các khu đô thị mới cần hoàn thiện nhà thô.

Vì vậy, thị trường sửa chữa nhà – cải tạo nhà tại Vũng Tàu 2026 dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh.

---

2. Các hạng mục sửa chữa – cải tạo nhà phổ biến tại BRVT

2.1 Cải tạo phần thô

• Đập bỏ tường cũ, tháo dỡ công trình

• Xây tường mới, nâng nền

• Thay đổi cấu trúc mặt bằng

• Chống thấm tường – sàn – toilet

• Thi công điện nước âm

• Làm đà, cột, sàn bê tông, cầu thang

2.2 Hoàn thiện nội – ngoại thất

• Sơn nước nội thất – ngoại thất

• Ốp lát gạch nền

• Trần thạch cao

• Cửa nhôm kính – cửa gỗ – cửa sắt

• Tủ bếp – nội thất gỗ – vách CNC

• Thay lan can – mái che – ban công

2.3 Nâng tầng – mở rộng diện tích

• Làm thêm 1 – 2 tầng

• Cơi nới ban công

• Thiết kế giếng trời

• Làm phòng thờ – tum mái – sân thượng

2.4 Sửa chữa nhà ven biển

Các công trình ven biển BRVT thường bị ăn mòn nhanh:

• Rỉ sét thép

• Hư hỏng sơn

• Thấm tường hướng biển

• Cửa gỗ mục do hơi muối

→ Cần vật liệu chuyên dụng: sơn chống muối, inox 304, nhôm Xingfa hệ dày…

2.5 Sửa chữa nhà trọ – homestay – khách sạn mini

Đặc biệt phổ biến ở:

• Long Hải

• Hồ Tràm

• Vũng Tàu

• Phú Mỹ

Các hạng mục thường làm:

• Sơn sửa nhanh

• Thay gạch – toilet

• Nâng cấp phòng

• Làm quầy lễ tân – mặt tiền

• Thêm phòng bằng vách thạch cao

---

3. Đơn giá sửa chữa nhà tại Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2026 (cập nhật mới nhất)

3.1 Đơn giá nhân công sửa chữa tại BRVT 2026

3.2 Đơn giá sửa chữa – cải tạo nhà trọn gói tại BRVT 2026

Tùy gói mà giá dao động:

3.3 Đơn giá cải tạo theo hạng mục lẻ

Sơn sửa nhà

• Sơn nội thất: 70.000 – 110.000/m2

• Sơn ngoại thất: 90.000 – 140.000/m2

• Sơn chống muối (ven biển): 120.000 – 180.000/m2

Ốp lát gạch

• 60×60: 250.000 – 380.000/m2

• 80×80: 330.000 – 450.000/m2

• Gạch giả gỗ: 280.000 – 420.000/m2

Cửa – vách ngăn

• Cửa nhôm Xingfa hệ dày ven biển: 1.700.000 – 2.400.000/m2

• Cửa sắt sơn tĩnh điện: 1.200.000 – 2.000.000/m2

• Vách thạch cao: 180.000 – 260.000/m2

Chống thấm – xử lý nước biển

• Toilet: 1.200.000 – 1.900.000/phòng

• Sân thượng – ban công: 180.000 – 350.000/m2

Hoàn thiện WC

• Trọn gói: 8 – 25 triệu/phòng tùy thiết bị.

Sửa chữa điện nước

• Đi dây âm: 90.000 – 150.000/m2

• Thay toàn bộ hệ nước: 2 – 6 triệu/phòng

---

4. Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà tại Bà Rịa – Vũng Tàu

4.1 Khu vực thi công

• Vũng Tàu – Phú Mỹ: giá nhân công cao hơn.

• Xuyên Mộc – Đất Đỏ – Côn Đảo: chi phí vận chuyển cao.

4.2 Độ phức tạp

• Nhà phố hẻm nhỏ → tăng chi phí vận chuyển

• Nhà ven biển → khó thi công, cần vật liệu chống ăn mòn

4.3 Mức độ xuống cấp

• Nhà trên 20 năm thường phải gia cố kết cấu

• Tường ẩm lâu năm cần xử lý triệt để

4.4 Vật tư lựa chọn

• Vật tư cơ bản

• Vật tư tiêu chuẩn

• Vật tư cao cấp đặc biệt chống muối biển

4.5 Thời điểm thi công

Vũng Tàu có 2 mùa:

• Mùa mưa (tháng 6 – 10): chống thấm bắt buộc, chi phí tăng.

• Mùa nắng (tháng 11 – 5): thi công nhanh, ít phát sinh.

---

5. Quy trình sửa chữa – cải tạo nhà trọn gói chuyên nghiệp

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Kiểm tra kết cấu, thấm, nền, tường, hệ thống điện nước.

Bước 2: Lên phương án & dự toán

Bao gồm:

• Bảng khối lượng

• Đơn giá chi tiết

• Hình ảnh minh họa

• Thời gian thi công

Bước 3: Ký hợp đồng

Cam kết tiến độ – giá không phát sinh.

Bước 4: Thi công phần thô

• Đục phá

• Xây – tô

• Gia cố dầm, cột

• Chống thấm

• Đi điện nước âm

Bước 5: Thi công hoàn thiện

• Sơn

• Ốp lát

• Lắp cửa

• Lắp thiết bị

• Nội thất

Bước 6: Vệ sinh – bàn giao

Kiểm tra từng hạng mục.

Bước 7: Bảo hành

1 – 5 năm tùy loại công trình.

---

6. Gợi ý chi phí cho từng loại công trình tại BRVT

6.1 Sửa nhà cấp 4 cũ

• Sơn lại, lát gạch, thay cửa
  Giá: 70 – 150 triệu

6.2 Cải tạo nhà phố

• Đập tường, làm lại mặt tiền

• Mở rộng phòng
  Giá: 120 – 350 triệu

6.3 Nâng tầng nhà

• Tăng 1 tầng bê tông cốt thép
  Giá: 350 – 700 triệu

6.4 Hoàn thiện nhà thô

• Thi công trọn gói
  Giá: 2.8 – 4.2 triệu/m2

6.5 Sửa chữa homestay – khách sạn mini

• Giường, WC, sàn gỗ
  Giá: 120 – 600 triệu tùy quy mô

---

7. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí sửa nhà tại Bà Rịa – Vũng Tàu

• Ưu tiên sửa chữa hạng mục quan trọng trước

• Tránh dùng vật liệu kém chất lượng vì nhà ven biển dễ hư

• Chọn thời điểm thi công mùa nắng

• Thuê đơn vị trọn gói để giảm chi phí tổng

• Kiểm tra kỹ tình trạng thấm trước khi sơn

• Mua vật tư số lượng lớn theo combo để tiết kiệm

---

8. Lợi ích khi thuê dịch vụ cải tạo nhà trọn gói

• Không phát sinh chi phí

• Có đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp

• Đảm bảo thẩm mỹ – độ bền nhà ven biển

• Có bản vẽ thiết kế tối ưu

• Tiến độ nhanh, hạn chế gián đoạn sinh hoạt

• Bảo hành dài hạn

---

Đơn giá sửa chữa – cải tạo nhà trọn gói tại Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2026 phụ thuộc vào khu vực thi công, mức độ xuống cấp, quy mô cải tạo và loại vật tư. Tuy nhiên, nếu bạn chọn đúng đơn vị uy tín, có kinh nghiệm thi công nhà ven biển, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí và có một không gian sống chất lượng, bền vững theo thời gian.