Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng 80m2 Năm 2026 – Dự Toán Chi Tiết & Bí Quyết Tiết Kiệm Hiệu Quả

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng diện tích 80m2 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình hiện nay. Diện tích vừa phải, công năng đầy đủ, chi phí hợp lý – đây chính là mô hình phù hợp cho những ai đang tìm kiếm tổ ấm tiện nghi, hiện đại mà vẫn tiết kiệm chi phí.

Tuy nhiên, chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2026 sẽ chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như: giá vật liệu, nhân công, phong cách thiết kế, khu vực thi công, hay lựa chọn hình thức xây dựng (trọn gói hay phần thô). Vậy, làm thế nào để tính toán chính xác nhất?
Hãy cùng Công ty Xây dựng Nguyên tìm hiểu chi tiết qua bài viết này.

1. Tổng quan về mô hình nhà 2 tầng 80m2

1.1. Diện tích và công năng sử dụng

Với diện tích 80m2 (thường là 8x10m hoặc 5x16m), nhà 2 tầng có thể bố trí:

Tầng 1: Phòng khách, bếp – ăn, 1 phòng ngủ, 1 WC.
Tầng 2: 2 – 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 WC, ban công.

Tổng diện tích sàn xây dựng trung bình khoảng 160 – 180m2, tùy theo cách tính phần mái, ban công hoặc sân thượng.

1.2. Kiểu dáng phổ biến

Nhà 2 tầng mái bằng hiện đại.
Nhà 2 tầng mái Thái sang trọng.
Nhà 2 tầng tân cổ điển.
Nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh.

Mỗi phong cách kiến trúc sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khác nhau.

2. Cập nhật đơn giá xây dựng năm 2026

Theo dự báo thị trường vật liệu và nhân công năm 2026, giá xây dựng nhà ở dân dụng có thể tăng nhẹ khoảng 5 – 10% so với năm 2025. Dưới đây là bảng đơn giá xây dựng dự kiến cho nhà 2 tầng 80m2:

Hạng mục	Đơn giá năm 2026 (ước tính)	Ghi chú
Xây thô (vật tư trung bình)	3.500.000 – 4.000.000 đ/m²	Bao gồm nhân công, vật liệu thô
Xây trọn gói (vật tư trung bình)	5.000.000 – 6.000.000 đ/m²	Gồm thô + hoàn thiện
Xây trọn gói (vật tư cao cấp)	7.500.000 – 8.500.000 đ/m²	Dành cho nhà sang trọng

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính tham khảo, tùy thuộc vào vị trí địa lý, địa chất nền móng, yêu cầu thiết kế và thời điểm ký hợp đồng.

3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2026

3.1. Xác định diện tích sàn xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = (Diện tích tầng 1 + tầng 2) + diện tích mái + sân, ban công, sảnh.

Ví dụ:

Tầng 1: 80m²
Tầng 2: 80m²
Mái bê tông tính 50%: 40m²
👉 Tổng diện tích = 80 + 80 + 40 = 200m²

3.2. Áp đơn giá xây dựng

Giả sử chọn xây trọn gói vật tư trung bình 5.000.000đ/m²:

👉 Chi phí xây dựng = 200 x 5.000.000 = 1.000.000.000đ (1 tỷ đồng)

Nếu chỉ xây phần thô, giá khoảng:
👉 200 x 3.500.000 = 700.000.000đ

4. Phân tích chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

4.1. Chi phí phần thô

Phần thô bao gồm:

Móng, khung, sàn, cột, tường, cầu thang, mái.
Nhân công và vật tư cơ bản: xi măng, sắt thép, gạch, cát, đá, bê tông.

Ước tính:
200m² x 4.000.000 = 800 triệu đồng.

4.2. Chi phí hoàn thiện

Bao gồm:

Sơn nước, ốp lát, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng, điện nước.
Tùy mức vật tư (trung bình hoặc cao cấp) mà chi phí dao động:

Vật tư	Đơn giá hoàn thiện (ước tính)
Trung bình	2.500.000 – 3.000.000 đ/m²
Cao cấp	3.500.000 – 4.000.000 đ/m²

→ 200m² x 3.000.000 = 600 triệu đồng.

4.3. Chi phí thiết kế

Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, 3D phối cảnh.
Mức giá trung bình: 150.000 – 250.000đ/m²
→ 200m² x 200.000 = 40 triệu đồng.

4.4. Chi phí phát sinh

Giấy phép xây dựng, ép cọc, chống thấm, sân vườn, cổng, hàng rào, nội thất cơ bản.
Ước tính 5 – 10% tổng chi phí xây dựng.
→ Khoảng 70 – 140 triệu đồng.

5. Tổng hợp dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2026

Hạng mục	Chi phí ước tính
Phần thô	800.000.000 đ
Hoàn thiện (trung bình)	600.000.000 đ
Thiết kế	40.000.000 đ
Phát sinh (7%)	100.000.000 đ
Tổng cộng	~1.540.000.000 đ

👉 Nếu chọn vật tư cao cấp, tổng chi phí có thể lên đến 1,8 – 2,0 tỷ đồng.

6. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

6.1. Khu vực thi công

Thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng): giá nhân công cao hơn 10 – 15%.
Tỉnh lẻ hoặc ngoại ô: chi phí thấp hơn do giá vật liệu và nhân công rẻ hơn.

6.2. Móng nhà

Nếu nền yếu cần ép cọc bê tông hoặc móng bè, chi phí có thể tăng thêm 50 – 100 triệu đồng.

6.3. Kiểu mái

Mái bằng: đơn giản, tiết kiệm (~50% sàn).
Mái Thái: tốn vật liệu và nhân công hơn (tính 70% diện tích sàn).
Mái Nhật hoặc mái lệch: chi phí cao nhất do phức tạp.

6.4. Vật liệu hoàn thiện

Chọn vật tư cao cấp (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa nhôm Xingfa, cầu thang kính…) làm tăng chi phí đáng kể.

6.5. Đơn vị thi công

Đơn vị uy tín, thi công chuẩn kỹ thuật có giá cao hơn nhưng giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, bảo trì sau này.

7. Mẫu nhà 2 tầng 80m2 đẹp & tối ưu chi phí

7.1. Mẫu nhà 2 tầng mái bằng hiện đại

Phong cách trẻ trung, tối giản.
Chi phí thấp, dễ bảo trì.
Phù hợp gia đình trẻ hoặc khu đô thị.

7.2. Mẫu nhà 2 tầng mái Thái sang trọng

Tạo hình cân đối, tản nhiệt tốt.
Phù hợp vùng khí hậu nóng ẩm như miền Trung.
Giá cao hơn mái bằng khoảng 80 – 100 triệu.

7.3. Mẫu nhà 2 tầng tân cổ điển

Mang vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp.
Thiết kế nhiều chi tiết phào chỉ nên chi phí cao hơn 15 – 20%.

8. Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng 80m2

8.1. Lên kế hoạch rõ ràng

Trước khi xây, nên xác định:

Mục tiêu sử dụng (để ở, cho thuê, hay kinh doanh).
Ngân sách tối đa.
Phong cách kiến trúc và mức vật tư mong muốn.

8.2. Chọn hình thức xây trọn gói

Xây trọn gói giúp bạn:

Không lo phát sinh vật liệu.
Quản lý thời gian và chi phí dễ hơn.
Được bảo hành, bảo trì đầy đủ.

8.3. Sử dụng thiết kế tối ưu

Thiết kế hợp lý sẽ:

Giảm chi phí thi công.
Tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên.
Tiết kiệm điện năng về lâu dài.

8.4. Chọn thời điểm xây hợp lý

Xây vào mùa khô (tháng 1 – 6 hàng năm) sẽ:

Giảm rủi ro thời tiết.
Tiến độ nhanh, ít tốn chi phí nhân công.

9. Vì sao nên chọn Công ty Xây dựng Nguyên

Công ty Xây dựng Nguyên là đơn vị chuyên thi công xây nhà trọn gói – phần thô – cải tạo nhà ở toàn quốc, đặc biệt tại các tỉnh miền Trung như Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Long An, Đồng Tháp…

Lý do khách hàng chọn chúng tôi

✅ Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư kinh nghiệm hơn 10 năm.
✅ Báo giá rõ ràng, hợp đồng minh bạch, không phát sinh.
✅ Thiết kế – thi công đồng bộ, đúng tiến độ.
✅ Bảo hành công trình từ 3 – 5 năm.
✅ Tư vấn miễn phí 100% trước khi ký hợp đồng.

📞 Hotline: 0979 553 556 (A. Hoàn)
🌐 Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/
📧 Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com
💬 Zalo: 0979 553 556

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2026 dao động từ 1,4 – 1,8 tỷ đồng tùy vào kiểu dáng, vật liệu và khu vực thi công. Để có dự toán chính xác nhất, bạn nên:

Xác định rõ nhu cầu và ngân sách.
Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín.
Tham khảo báo giá chi tiết trước khi ký hợp đồng.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, Công ty Xây dựng Nguyên cam kết mang đến ngôi nhà đẹp, bền vững, đúng ngân sách và đảm bảo chất lượng cao nhất.

Bình luận Facebook