Việc xây nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lựa chọn đất đến việc hoàn thiện căn nhà. Để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, tránh lãng phí thời gian và tiền bạc, chủ đầu tư cần chuẩn bị tốt các công việc sau:
- Thứ nhất, lựa chọn khu đất phù hợp để xây nhà. Cần tìm hiểu kỹ về pháp lý đất đai, quy hoạch sử dụng đất khu vực dự định xây nhà. Kiểm tra kỹ địa chất, môi trường, hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh. Đánh giá tiềm năng tăng giá bất động sản khu vực đó trong tương lai.
- Thứ hai, phải nghiên cứu kỹ về thiết kế nhà, lựa chọn phong cách, công năng phù hợp. Tham khảo các mẫu thiết kế nhà đẹp, hiện đại để có thêm ý tưởng. Chọn đơn vị thiết kế uy tín, có nhiều kinh nghiệm để đảm bảo thiết kế hợp lý, tiết kiệm chi phí nhất.
- Thứ ba, cần lên kế hoạch về việc xin các loại giấy phép xây dựng cần thiết từ cơ quan chức năng. Hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, xây dựng để đảm bảo xây nhà hợp pháp, tránh rắc rối về sau.
- Thứ tư, lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, có năng lực và kinh nghiệm. Tìm hiểu kỹ uy tín của các nhà thầu thông qua các công trình đã thi công, khả năng đáp ứng tiến độ, chất lượng công trình. Đặt ra các tiêu chí rõ ràng để lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất.
- Thứ năm, chủ đầu tư cần dự trù đủ kinh phí để thực hiện dự án. Lập dự toán chi phí xây dựng căn cứ vào thiết kế, giá nguyên vật liệu thị trường. Dự phòng thêm 10-20% để phòng trường hợp giá vật liệu tăng, chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Chuẩn bị nguồn vốn dồi dào, tránh tình trạng vốn không đủ để hoàn thành dự án.
- Thứ sáu, chuẩn bị vật tư, thiết bị xây dựng đủ để sử dụng. Mua sắm các loại vật tư như xi măng, sắt thép, gạch, cát, sỏi… từ các nhà cung cấp uy tín. Tránh mua phải hàng kém chất lượng. Nên mua dư thừa 10-20% để dự phòng.
- Thứ bảy, bố trí nhân lực thi công. Lên danh sách các chức danh công nhân cần thiết như thợ xây, thợ điện nước, thợ sơn…Tuyển dụng những người có tay nghề, kinh nghiệm. Đào tạo về kỹ thuật, an toàn lao động trước khi thi công.
- Thứ tám, khâu tổ chức thi công cần được chuẩn bị chu đáo. Lên kế hoạch thi công chi tiết từng giai đoạn, từng hạng mục công việc. Bố trí nhân lực, vật tư, máy móc hợp lý để đảm bảo tiến độ. Thiết lập hệ thống giám sát chất lượng, an toàn lao động trong suốt quá trình xây dựng.
- Thứ chín, khi hoàn thành xây thô, cần làm các thủ tục nghiệm thu, bàn giao công trình. Kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ công trình, lập biên bản nghiệm thu, thanh lý hợp đồng với nhà thầu nếu đạt yêu cầu. Quyết toán kinh phí xây dựng, làm thủ tục xin sở hữu công trình nếu cần.
- Thứ mười, trang trí nội thất, hoàn thiện cảnh quan sân vườn xung quanh nhà. Chọn mua nội thất phù hợp phong cách và công năng sử dụng. Thiết kế cảnh quan sân vườn sinh động, tiện nghi. Trồng thêm cây xanh, hoa cỏ để tạo môi trường sống trong lành.
Như vậy, quá trình xây nhà đòi hỏi sự chuẩn bị rất kỹ lưỡng từ khâu lựa chọn đất, thiết kế, các thủ tục pháp lý cho đến việc bố trí nhân lực, vật tư, máy móc và tổ chức thi công. Chủ đầu tư cần phải đầu tư thời gian và công sức để nghiên cứu, tìm hiểu kỹ, lập kế hoạch chi tiết. Điều đó sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình, mang lại ngôi nhà hoàn hảo như ý muốn.
