Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Theo m2: Công Thức Chi Tiết Và Ví Dụ Thực Tế

Khi bắt đầu lên kế hoạch xây nhà, câu hỏi đầu tiên mà hầu hết mọi người đều quan tâm chính là:

“Chi phí xây dựng nhà là bao nhiêu?”
“Tính giá xây nhà theo m2 như thế nào cho chính xác?”

Thực tế, tính chi phí xây dựng theo mét vuông (m²) là phương pháp phổ biến nhất hiện nay. Đây là cách giúp bạn ước lượng tổng ngân sách, lựa chọn thiết kế phù hợp, và tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Bài viết này, Công Ty Xây Dựng Nguyên sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2, kèm công thức, ví dụ thực tế và bảng giá cập nhật năm 2026, giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch xây dựng tổ ấm của mình.

---

1. Khái niệm: Cách tính chi phí xây dựng nhà theo m² là gì?

Chi phí xây dựng theo m² (mét vuông) là phương pháp ước tính tổng chi phí dựa trên diện tích sàn sử dụng của ngôi nhà.
Công thức cơ bản là:

💡 Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá thi công (VNĐ/m²)

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích các sàn, mái, sân, ban công… (tính theo quy ước %).

• Đơn giá thi công = Chi phí 1m² bao gồm vật liệu + nhân công (thay đổi tùy gói vật tư, địa điểm, thời điểm).

---

2. Ưu điểm của phương pháp tính theo m²

Phương pháp này được sử dụng phổ biến vì:

1. ✅ Dễ hiểu – dễ tính toán: Chỉ cần biết diện tích và đơn giá trung bình.

2. 💰 Ước lượng nhanh chi phí tổng thể: Phù hợp giai đoạn lập kế hoạch.

3. 🧱 So sánh được các nhà thầu khác nhau: Vì hầu hết đơn vị đều báo giá theo m².

4. 🕐 Tiết kiệm thời gian: Không cần lập bảng dự toán chi tiết ban đầu.

5. 📈 Dễ điều chỉnh ngân sách: Tùy vật tư hoặc kiểu thiết kế, có thể thay đổi đơn giá để phù hợp kinh tế gia đình.

---

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà theo m²

Khi tính giá xây dựng, không thể chỉ nhân đơn giá cố định, mà cần hiểu các yếu tố ảnh hưởng sau:

3.1. Diện tích và quy mô công trình

Nhà càng lớn, chi phí tổng càng cao; tuy nhiên đơn giá/m² giảm vì tiết kiệm vật tư, nhân công.

3.2. Loại hình nhà ở

• Nhà cấp 4: Kết cấu đơn giản, chi phí thấp nhất.

• Nhà phố, nhà 2 tầng: Tốn móng, cột, cầu thang nên chi phí cao hơn.

• Biệt thự: Thiết kế cầu kỳ, vật tư cao cấp → giá cao nhất.

3.3. Gói vật tư sử dụng

• Gói trung bình: vật tư phổ thông, tiết kiệm chi phí.

• Gói khá – tốt: vật liệu thương hiệu, độ bền cao, thẩm mỹ đẹp.

• Gói cao cấp: dùng hàng nhập khẩu, phù hợp nhà sang hoặc biệt thự.

3.4. Địa điểm xây dựng

• Khu vực trung tâm (TP.HCM, Cần Thơ, Đà Nẵng, Thừa Thiên Huế, Hà Nội….): nhân công & vận chuyển cao hơn.

• Tỉnh lân cận các Thành Phố: chi phí thấp hơn 5–10%.

3.5. Thời điểm xây dựng

Mùa cao điểm (sau Tết đến tháng 7 Âm lịch) vật liệu và nhân công thường tăng giá.

---

4. Công thức tính chi phí xây nhà theo m²

Công thức chuẩn được áp dụng như sau:

💡 Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá thi công (VNĐ/m²)

Trong đó, tổng diện tích xây dựng không chỉ bao gồm sàn nhà, mà còn gồm phần móng, mái, sân, ban công, tum… theo tỷ lệ quy đổi cụ thể.

---

5. Cách tính diện tích xây dựng chi tiết

---

6. Ví dụ thực tế cách tính chi phí xây nhà theo m²

Trường hợp:

Gia đình anh Minh tại Long An muốn xây nhà 2 tầng (1 trệt, 1 lầu), diện tích 5m × 15m = 75m²/sàn.

Tổng diện tích xây dựng:

• Móng băng: 50% × 75 = 37,5m²

• Tầng trệt: 75m²

• Tầng lầu: 75m²

• Mái bê tông: 50% × 75 = 37,5m²
  👉 Tổng cộng = 225m²

Đơn giá trọn gói (vật tư trung bình – khá): 6.000.000 VNĐ/m²
→ Tổng chi phí = 225 × 6.000.000 = 1.350.000.000 VNĐ (≈ 1,35 tỷ)

Nếu chọn vật tư cao cấp (đơn giá 7.000.000 VNĐ/m²):
→ Tổng chi phí = 225 × 7.000.000 = 1.575.000.000 VNĐ (≈ 1,58 tỷ)

---

7. Ví dụ tính chi phí nhà cấp 4 đơn giản

Trường hợp:

Nhà cấp 4 mái Thái diện tích 8m × 12m = 96m²

• Móng đơn: 40% × 96 = 38,4m²

• Sàn chính: 96m²

• Mái ngói (dốc 45°): 70% × 96 = 67,2m²
  👉 Tổng diện tích = 201,6m²

Đơn giá xây trọn gói: 5.000.000 VNĐ/m²
→ Tổng chi phí = 201,6 × 5.000.000 = 1.008.000.000 VNĐ (~1 tỷ đồng)

Nếu làm mái bê tông thay ngói: tổng giảm còn 190m² → chi phí ~950 triệu đồng.

---

8. Bảng giá tham khảo chi phí xây dựng theo m² năm 2026

💬 Lưu ý:

• Giá đã bao gồm nhân công, vật tư, giám sát kỹ thuật.

• Chưa bao gồm chi phí nội thất rời (bàn, ghế, tủ, giường).

• Đơn giá có thể chênh lệch 5–10% tùy khu vực và thời điểm thi công.

Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn

Đơn giá trên chỉ ở mức tương đối vì còn phụ thuộc vào các yếu tố sau: Diện tích xây dựng, thiết kế, đất nơi khu vực thi công, chuẩn loại vật tư hoàn thiện

---

9. Phân biệt phần thô và hoàn thiện

Khi tính chi phí, bạn cần hiểu rõ hai giai đoạn chính:

9.1. Xây dựng phần thô

• Bao gồm: móng, cột, sàn, tường, cầu thang, mái.

• Vật liệu chính: sắt, thép, bê tông, xi măng.

• Mục đích: đảm bảo kết cấu bền vững, chịu lực.

Đơn giá: 3.200.000 – 4.200.000 VNĐ/m².

9.2. Hoàn thiện

• Bao gồm: lát gạch, sơn, lắp cửa, thiết bị điện – nước, vệ sinh.

• Ảnh hưởng nhiều đến thẩm mỹ và tiện nghi.

Đơn giá nhân công hoàn thiện: 1.200.000 – 1.800.000 VNĐ/m².

---

10. Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà theo m²

1. Tối ưu diện tích sử dụng: Tránh thiết kế thừa không gian.

2. Chọn phong cách đơn giản: Nhà hiện đại phẳng, ít chi tiết tốn ít vật liệu.

3. Dùng vật tư trong nước chất lượng tốt: Thay vì hàng nhập khẩu đắt đỏ.

4. Xây vào mùa khô: Tiến độ nhanh, giảm phát sinh.

5. Chọn nhà thầu uy tín: Có hợp đồng rõ ràng, tránh đội giá.

6. Tham khảo báo giá nhiều nơi: So sánh chi tiết từng hạng mục.

---

11. Lỗi thường gặp khi tự tính chi phí xây nhà

• Không tính phần móng và mái: Làm thiếu diện tích dẫn đến sai lệch ngân sách.

• Không cộng chi phí phát sinh (5–10%): Vì giá vật tư có thể tăng hoặc thay đổi thiết kế.

• Không tính nội thất: Nếu muốn bàn giao nhà hoàn chỉnh, nên dự trù thêm 15–20% chi phí.

• Thiếu bản vẽ thiết kế rõ ràng: Khi thi công dễ thay đổi, làm tăng chi phí và thời gian.

---

12. Nên chọn hình thức thi công nào để dễ quản lý chi phí?

Hiện có 3 hình thức phổ biến:

👉 Công Ty Xây Dựng Nguyên hiện đang cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, cam kết báo giá minh bạch, thi công đúng tiến độ, bảo hành dài hạn.

---

13. Ví dụ bảng dự toán chi tiết cho nhà phố 2 tầng (5x15m)

---

14. Tư vấn từ chuyên gia Công Ty Xây Dựng Nguyên

Theo các kỹ sư của Xây Dựng Nguyên, để tính chi phí xây nhà chính xác, bạn nên:

1. Có bản vẽ thiết kế chi tiết (mặt bằng, kết cấu, điện – nước).

2. Chọn đơn vị báo giá rõ ràng, chi tiết từng hạng mục.

3. Dự trù 10–15% chi phí phát sinh để chủ động tài chính.

4. Không nên chỉ chọn nhà thầu giá rẻ — mà nên đánh giá chất lượng, uy tín và năng lực thi công.

---

15. Thông tin liên hệ – Công Ty Xây Dựng Nguyên

Nếu bạn đang cần tư vấn báo giá xây nhà theo m², hãy liên hệ ngay:

• 🏢 CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG NGUYÊN

• 🌐 Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/

• 📞 Hotline/Zalo: 0979 553 556 (A. Hoàn)

• 📧 Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com

🎯 Xây Dựng Nguyên – Uy tín tạo nên chất lượng, chất lượng mang lại niềm tin!

---

Việc tính chi phí xây dựng nhà theo m² là bước quan trọng đầu tiên giúp bạn lập kế hoạch tài chính chính xác, tránh rủi ro và phát sinh không đáng có.
Tuy phương pháp này chỉ mang tính ước lượng, nhưng nếu áp dụng đúng công thức và quy tắc diện tích, bạn hoàn toàn có thể ước tính gần như chính xác 90% tổng chi phí xây dựng.

Và nếu bạn muốn có bảng dự toán chi tiết – thiết kế tối ưu – thi công trọn gói uy tín, hãy để Công Ty Xây Dựng Nguyên đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đến khi bàn giao ngôi nhà mơ ước.