Đơn Gía Sửa Chữa Nhà - Cải Tạo Nhà Trọn Gói Tại Bình Dương Mới Nhất 2026

Bình Dương là một trong những tỉnh phát triển mạnh mẽ tại khu vực phía Nam với tốc độ đô thị hóa nhanh, dân cư đông đúc và nhu cầu nhà ở tăng cao. Khi thời gian sử dụng nhà kéo dài, các công trình bắt đầu xuống cấp, kết cấu tường bị thấm, hệ thống điện – nước hư hỏng hoặc thiết kế không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại. Vì vậy, dịch vụ sửa chữa – cải tạo nhà trọn gói tại Bình Dương trở thành giải pháp tối ưu giúp:

Gia cố, nâng cấp lại chất lượng công trình.
Tối ưu hóa không gian, thay đổi công năng sử dụng.
Tiết kiệm chi phí so với xây mới.
Tăng giá trị thẩm mỹ và độ bền của ngôi nhà.

Từ năm 2024 – 2026, ngành xây dựng tại Bình Dương liên tục tăng trưởng, kéo theo sự thay đổi về giá nhân công, vật tư và điều này khiến đơn giá sửa chữa nhà cần được cập nhật chính xác theo từng thời điểm để chủ nhà có thể chuẩn bị tài chính hợp lý.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu:

Báo giá sửa chữa – cải tạo nhà mới nhất 2026 tại Bình Dương
Bảng giá chi tiết theo từng hạng mục
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá
Quy trình cải tạo nhà chuyên nghiệp
Kinh nghiệm để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng

1. Khi nào cần sửa chữa – cải tạo nhà?

Có nhiều lý do khiến gia chủ cần tiến hành sửa chữa hoặc cải tạo nhà. Trong thực tế thống kê tại Bình Dương, 90% khách hàng sẽ cải tạo nhà trong các trường hợp sau:

1.1 Nhà xuống cấp theo thời gian

Sau 5 – 10 năm sử dụng, nhiều công trình bắt đầu xuất hiện:

Tường nứt, bong tróc sơn
Sàn gạch vỡ
Mái tôn dột vào mùa mưa
Nền nhà lún
Hệ thống điện nước hư hỏng

Nếu không sửa chữa sớm, chi phí về sau sẽ càng lớn.

1.2 Thay đổi công năng sử dụng

Gia đình tăng thêm thành viên hoặc nhu cầu sinh hoạt thay đổi:

Cải tạo thêm phòng ngủ
Mở rộng phòng khách
Làm thêm nhà vệ sinh
Làm thêm gác lửng hoặc nâng tầng

1.3 Tân trang để bán hoặc cho thuê

Đặc biệt tại các khu vực đông công nhân như:

Dĩ An
Thuận An
Tân Uyên
Bến Cát
Thủ Dầu Một

Việc cải tạo phòng trọ, nhà phố giúp tăng giá trị và tính cạnh tranh.

1.4 Thiết kế cũ, không còn phù hợp xu hướng

Ngày nay, phong cách nhà hiện đại – tối giản – tông sáng lên ngôi. Vì vậy, nhiều gia chủ lựa chọn:

Bố trí lại nội thất
Thay tường bằng kính
Thay gạch hoặc sàn gỗ
Làm chiếu sáng mới

2. Ưu điểm của xây mới so với cải tạo nhà

Nhiều người vẫn băn khoăn nên sửa chữa hay xây mới. Trên thực tế:

Tiêu chí	Sửa chữa – cải tạo	Xây mới
Chi phí	Thấp hơn 30 – 60%	Cao hơn
Thời gian thi công	Nhanh hơn 2 – 4 lần	Lâu hơn
Thủ tục	Ít rườm rà	Nhiều giấy tờ
Tác động xung quanh	Ít ảnh hưởng	Lớn
Linh hoạt theo hiện trạng	Rất tốt	Có

Vì vậy đa số gia đình tại Bình Dương chọn cải tạo – sửa chữa nhà trọn gói để tối ưu chi phí nhưng vẫn mang lại hiệu quả cao.

3. Đơn giá sửa chữa – cải tạo nhà trọn gói tại Bình Dương mới nhất 2026

Dưới đây là bảng giá tham khảo phổ biến 2026. Mức giá có thể chênh lệch tùy:

Chất lượng vật tư khách chọn
Diện tích thi công
Kết cấu hiện trạng
Độ khó trong thi công
Vị trí công trình

3.1 Đơn giá nhân công sửa chữa nhà 2026

Hạng mục	Đơn giá
Nhân công xây tô	190.000 – 250.000 đ/m²
Nhân công ốp lát gạch	180.000 – 230.000 đ/m²
Nhân công sơn nước	35.000 – 55.000 đ/m²
Nhân công tháo dỡ công trình	120.000 – 240.000 đ/m³
Nhân công lắp lại điện – nước	120.000 – 180.000 đ/điểm

3.2 Đơn giá trọn gói cải tạo nhà cấp 4

Hạng mục	Vật tư phổ thông	Vật tư khá
Cải tạo nhà cấp 4 (không nâng tầng)	2.800.000 – 3.600.000 đ/m²	3.800.000 – 4.800.000 đ/m²
Cải tạo nhà có gác lửng	3.200.000 – 4.200.000 đ/m²	4.800.000 – 6.000.000 đ/m²

3.3 Nâng tầng nhà 2026

Loại nhà	Đơn giá
Nhà ống – nhà phố	4.500.000 – 7.500.000 đ/m²
Nâng mái thái	6.200.000 – 9.800.000 đ/m²
Nâng bằng thép nhẹ	3.800.000 – 5.500.000 đ/m²

3.4 Đơn giá sửa điện – nước

Hạng mục	Đơn giá
Thay dây điện âm tường	35.000 – 65.000 đ/m
Lắp mới CB – ổ cắm – công tắc	120.000 – 260.000 đ/điểm
Thay mới đường ống nước PVC	35.000 – 75.000 đ/m
Lắp bồn nước – máy bơm	350.000 – 1.500.000 đ/cái

3.5 Đơn giá thay mái tôn – chống dột

Hạng mục	Đơn giá
Thay mái tôn thường	180.000 – 270.000 đ/m²
Tôn PU chống nóng	240.000 – 380.000 đ/m²
Tôn seam lock	380.000 – 580.000 đ/m²
Dán chống dột mái	60.000 – 180.000 đ/m²

3.6 Đơn giá sơn nhà

Hạng mục	Đơn giá
Sơn nội thất	35.000 – 55.000 đ/m²
Sơn ngoài trời	45.000 – 75.000 đ/m²
Sơn chống thấm	75.000 – 150.000 đ/m²

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà tại Bình Dương

4.1 Diện tích và khối lượng công việc

Càng thi công nhiều thì chi phí càng giảm theo đơn giá/m² vì:

Giảm chi phí máy móc, vận chuyển, nhân công
Chủ thầu tối ưu được quy trình

4.2 Hiện trạng công trình

Nếu nhà đang bị:

Lún
Tường nứt sâu
Xà gồ, mái rỉ sét
Tầng trên không chịu lực

Thì cần gia cố kết cấu → chi phí tăng.

4.3 Yêu cầu thẩm mỹ

Thi công cao cấp như:

Gạch lát Ý – Tây Ban Nha
Sơn ngoại nhập
Tủ bếp gỗ tự nhiên
Trần thạch cao giật cấp LED

→ Chi phí vật tư cao hơn 20 – 200%.

4.4 Vị trí địa lý công trình

Nhà trong hẻm nhỏ, không xe tải vào được thường phát sinh:

Chi phí bốc xếp
Nhân công dài hơn

5. Quy trình cải tạo nhà trọn gói chuyên nghiệp

Một đơn vị sửa chữa uy tín tại Bình Dương phải có quy trình rõ ràng – minh bạch như sau:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Đo đạc
Đánh giá kết cấu
Lập báo giá dự toán

Bước 2: Lên phương án thiết kế – 3D

Tùy yêu cầu:

Cải tạo phòng khách
Cải tạo bếp
Làm thêm phòng
Nâng tầng

Bước 3: Ký hợp đồng thi công

Trong hợp đồng thể hiện rõ:

Khối lượng công việc
Chủng loại vật tư
Đơn giá & thời gian
Điều khoản bảo hành

Bước 4: Thi công

Đơn vị thi công chuyên nghiệp có:

Giám sát 24/24
Báo cáo tiến độ hằng ngày
Hình ảnh cập nhật

Bước 5: Nghiệm thu – Bàn giao

Kiểm tra:

Điện hoạt động ổn định
Nước chạy đều
Sơn đều màu
Sàn phẳng, không bong gạch

Bước 6: Bảo hành

Nhiều công ty tại Bình Dương bảo hành:

Công trình: 12 – 36 tháng
Điện – nước: 6 – 12 tháng

6. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí sửa chữa nhà tại Bình Dương

✔ Chọn đơn vị báo giá rõ ràng

Tránh tình trạng thi công xong phát sinh đội giá.

✔ Có bản vẽ trước khi thi công

Giúp:

Tránh đập đi làm lại
Bố trí nội thất khoa học
Dễ quản lý tiến độ

✔ Chọn vật tư phù hợp túi tiền

Không phải cứ đắt là tốt. Ví dụ:

Sơn Jotun đẹp nhưng Nippon cũng bền
Gạch Viglacera giá tốt hơn Đồng Tâm nhưng chất lượng đạt chuẩn

✔ Gộp nhiều hạng mục để giảm chi phí

Thi công càng nhiều → chi phí nhân công/m² càng rẻ.

7. Những sai lầm thường gặp khi cải tạo nhà

❌ Không khảo sát kết cấu

Nhiều gia chủ chỉ quan tâm thẩm mỹ mà bỏ qua:

Độ chịu tải
Độ lún nền
Mức độ rỉ sét khung thép

→ Rất nguy hiểm nếu nâng tầng.

❌ Làm nội thất trước khi sửa điện – nước

Dẫn đến:

Phải đục tường lần 2
Tốn thêm nhân công & thời gian

❌ Không giám sát thường xuyên

Dễ dẫn đến:

Chất lượng không đảm bảo
Vật tư sử dụng không đúng thỏa thuận

8. Báo giá chi phí tổng tham khảo khi sửa nhà thực tế

8.1 Sửa nhà cấp 4 ở Thuận An (50m²)

Thay mái tôn chống nóng
Sơn lại toàn bộ nhà
Làm lại hệ thống điện – nước
Sơn cổng – hàng rào

Chi phí trọn gói: 55 – 80 triệu

8.2 Cải tạo nhà phố 2 tầng (65m²) ở Dĩ An

Ốp lát lại toàn bộ sàn
Sơn mới
Thay tủ bếp
Bố trí lại đèn chiếu sáng

Chi phí: 145 – 260 triệu

8.3 Nâng tầng nhà 1 trệt lên 1 lầu tại Thủ Dầu Một

Làm sàn bê tông
Thêm phòng ngủ
Sơn & hoàn thiện

Chi phí: 480 – 780 triệu

9. Tại sao nên chọn thi công cải tạo nhà trọn gói tại Bình Dương?

✔ Tiết kiệm thời gian

Chỉ cần ký hợp đồng – mọi thứ có đội ngũ đảm nhận.

✔ Không lo phát sinh

Công ty uy tín luôn:

Báo giá chi tiết
Minh bạch
Rõ khối lượng

✔ Bảo hành lâu dài

An tâm khi sử dụng công trình.

✔ Đảm bảo đúng kỹ thuật

Quan trọng nhất khi:

Khoan cấy thép
Làm sàn
Nâng tầng

10. Kết luận

Nhu cầu sửa chữa – cải tạo nhà tại Bình Dương 2026 tiếp tục tăng mạnh do:

Dân cư phát triển
Nhà ở xuống cấp theo thời gian
Xu hướng thay đổi không gian sống hiện đại hơn

Bài viết đã cung cấp:

Bảng đơn giá sửa chữa nhà mới nhất 2026
Chi tiết giá theo từng hạng mục
Quy trình thi công chuẩn
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí

Qua đó, gia chủ hoàn toàn có thể:

Ước lượng ngân sách phù hợp
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Sở hữu không gian sống đẹp – bền – tiết kiệm

Bình luận Facebook