Nhu cầu sửa chữa – cải tạo nhà trọn gói tại Đồng Tháp tăng mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt tại các khu vực như Cao Lãnh, Sa Đéc, Hồng Ngự, Thanh Bình, Tân Hồng, Tháp Mười… Khi nhiều công trình nhà ở đã xuống cấp sau thời gian dài sử dụng hoặc chủ nhà muốn biến không gian cũ thành ngôi nhà hiện đại, tiện nghi hơn.

Trong bài viết này, chúng tôi tổng hợp đơn giá sửa chữa, chi phí cải tạo, báo giá nhân công – vật tư và hướng dẫn tính chi phí chi tiết nhất năm 2026. Đây là tài liệu quan trọng giúp bạn nắm rõ ngân sách, tránh phát sinh khi chuẩn bị sửa chữa nhà ở Đồng Tháp.

1. Vì sao cần cập nhật đơn giá sửa chữa – cải tạo nhà tại Đồng Tháp năm 2026?

1.1 Vật tư Đồng Tháp 2026 có xu hướng ổn định

Giá thép, xi măng, gạch men, cát đá năm 2026 giữ ở mức ổn định sau giai đoạn biến động mạnh. Nhiều chủ nhà tranh thủ thời điểm này để cải tạo nhà với chi phí tiết kiệm hơn so với giai đoạn 2021–2023.

1.2 Nhà cũ Đồng Tháp nhiều khu vực xuống cấp nhanh

Do đặc thù thời tiết nóng ẩm – mưa nhiều – triều cường:

Tường bị thấm
Sàn bị nứt
Móng bị lún
Mái tôn rỉ
Hệ thống điện nước xuống cấp

Điều này làm tăng nhu cầu sửa chữa nhà tại các khu vực ven sông như Hồng Ngự, Cao Lãnh, Lấp Vò, Tam Nông.

1.3 Xu hướng cải tạo theo phong cách hiện đại

Gia chủ muốn:

Làm mới phòng khách – bếp
Mở rộng không gian
Làm lại toàn bộ WC
Nâng tầng, nâng nền chống ngập
Thiết kế mặt tiền mới

→ Đây là lý do dịch vụ cải tạo nhà trọn gói tại Đồng Tháp ngày càng phổ biến.

2. Đơn giá sửa chữa – cải tạo nhà tại Đồng Tháp 2026 (MỚI NHẤT)

Dưới đây là bảng đơn giá đầy đủ và chi tiết cho từng hạng mục.

2.1 Đơn giá sửa chữa phần thô tại Đồng Tháp 2026

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Ghi chú
Đập phá tường	120.000 – 180.000	Bao gồm vận chuyển xà bần
Xây tường gạch mới	220.000 – 320.000	Tường 10 hoặc tường 20
Tô trát tường	110.000 – 150.000	Xây trát phẳng – chống nứt
Ốp lát gạch	180.000 – 280.000	Gạch chủ nhà hoặc nhà thầu
Chống thấm WC	250.000 – 380.000	Sika / Kova / Shell Flintkote
Đổ bê tông	1.100.000 – 1.400.000	Bao gồm cốt thép – cốp pha

2.2 Đơn giá sửa chữa trọn gói theo m² tại Đồng Tháp

Hạng mục cải tạo	Đơn giá (VNĐ/m²)
Cải tạo nhẹ (sơn + trần + thay gạch)	1.200.000 – 2.000.000
Cải tạo vừa (điện nước + sàn + tường)	2.000.000 – 3.000.000
Cải tạo nặng (đập phá + xây mới + điện nước)	3.000.000 – 5.000.000
Nâng tầng nhà cũ	5.000.000 – 7.000.000
Hoàn thiện nội thất cơ bản	3.500.000 – 6.500.000

2.3 Đơn giá nhân công sửa chữa nhà tại Đồng Tháp

Hạng mục	Nhân công
Nhân công xây dựng	350.000 – 450.000/m²
Nhân công sơn	18.000 – 28.000/m²
Nhân công ốp lát	120.000 – 200.000/m²
Nhân công đóng trần	95.000 – 140.000/m²
Điện nước	400.000 – 650.000/điểm

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá sửa chữa nhà tại Đồng Tháp

3.1 Tình trạng xuống cấp của nhà

Nhà càng cũ → càng tốn kém.
Nếu cần gia cố móng, tường, hệ thống điện nước → chi phí tăng mạnh.

3.2 Vị trí thi công

Nhà trong hẻm nhỏ → chi phí vận chuyển cao hơn
Nhà mặt tiền → chi phí thấp hơn

3.3 Phạm vi cải tạo

Cải tạo toàn bộ nhà luôn tốn nhiều chi phí hơn các hạng mục đơn lẻ.

3.4 Chất lượng vật tư lựa chọn

3 phân khúc:

Tiết kiệm
Khá
Cao cấp

3.5 Yêu cầu thiết kế

Nếu cải tạo mặt tiền, bố trí lại công năng, làm nội thất → cần bản vẽ.

4. Các hạng mục sửa chữa – cải tạo nhà phổ biến tại Đồng Tháp

4.1 Hoàn thiện – làm mới thẩm mỹ

Sơn lại toàn bộ nhà
Làm trần thạch cao
Thay gạch nền
Ốp tường trang trí

4.2 Cải tạo bếp – phòng vệ sinh

Làm mới gạch sàn, gạch tường
Thay thiết bị vệ sinh
Lắp tủ bếp mới
Chống thấm toàn bộ

4.3 Cải tạo điện – nước

Rất cần thiết với nhà trên 10 năm tuổi:

Đi lại toàn bộ điện âm
Thay ống nước PPR mới
Lắp lại aptomat, ổ cắm

4.4 Thay mái – nâng mái – nâng nền

Đồng Tháp có mùa mưa lớn → nhiều nhà bị thấm dột.
Gia chủ thường chọn:

Mái tôn cách nhiệt
Mái ngói
Nâng nền chống ngập

4.5 Xây thêm phòng – mở rộng diện tích

Xây phòng ngủ
Xây phòng thờ
Làm ban công
Mở rộng phòng khách

4.6 Nâng tầng nhà cũ

Phù hợp nhà diện tích nhỏ nhưng cần thêm không gian.

5. Hướng dẫn cách tính chi phí sửa chữa nhà tại Đồng Tháp 2026

5.1 Công thức chung

Chi phí = Diện tích × Đơn giá theo hạng mục

Thêm các khoản:

Chi phí vận chuyển
Chi phí phát sinh
Chi phí vật tư hoàn thiện

5.2 Ví dụ: Cải tạo nhẹ 60m²

Đơn giá: 1.800.000/m²
→ 60 × 1.800.000 = 108.000.000 VNĐ

5.3 Ví dụ: Cải tạo toàn diện 100m²

Đơn giá: 3.500.000/m²
→ 100 × 3.500.000 = 350.000.000 VNĐ

6. Quy trình sửa chữa – cải tạo nhà trọn gói tại Đồng Tháp

6.1 Khảo sát & đo đạc

Kiểm tra:

Nền – móng
Tường
Điện – nước
Mái

6.2 Báo giá chi tiết

Dựa trên hiện trạng + yêu cầu cải tạo.

6.3 Ký hợp đồng

Chặt chẽ về:

Vật tư
Hạng mục
Tiến độ
Bảo hành

6.4 Thi công

Các giai đoạn:

Đập phá
Xây dựng
Điện nước
Hoàn thiện
Dọn dẹp

6.5 Nghiệm thu – bàn giao

Đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

7. Lưu ý quan trọng khi sửa chữa nhà tại Đồng Tháp

Lập kế hoạch rõ ràng
Chọn vật tư phù hợp ngân sách
Chọn đơn vị uy tín
Không dự trù chi phí quá thấp
Kiểm tra kỹ hệ thống điện – nước

8. Có nên tự sửa nhà hay thuê trọn gói tại Đồng Tháp?

Tiêu chí	Tự sửa	Thuê trọn gói
Chi phí	Thấp	Trung bình
Chất lượng	Không đảm bảo	Cao
An toàn	Rủi ro	An toàn
Tiến độ	Lâu	Nhanh
Bảo hành	Không	Có

→ Nên thuê trọn gói nếu cải tạo từ trung bình đến nặng.

Đơn giá sửa chữa nhà – cải tạo nhà trọn gói tại Đồng Tháp năm 2026 phụ thuộc vào:

Tình trạng nhà
Vật tư
Hạng mục thi công
Vị trí
Yêu cầu thiết kế

Để tránh phát sinh, gia chủ nên chọn đơn vị thi công uy tín, có hợp đồng rõ ràng và báo giá minh bạch.

Bình luận Facebook