Trong những năm gần đây, nhu cầu xây dựng nhà ở tại Cà Mau tăng mạnh nhờ quá trình đô thị hóa, mở rộng hạ tầng, cùng mức sống ngày càng cải thiện. Chính vì vậy, câu hỏi “Đơn giá xây nhà tại Cà Mau 2026 là bao nhiêu?”, “Giá nhân công xây dựng có tăng không?”, “Chi phí xây nhà trọn gói năm 2026 bao nhiêu/m2?” đang được rất nhiều gia đình quan tâm.

Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết đơn giá nhân công – đơn giá phần thô – đơn giá trọn gói xây nhà tại Cà Mau năm 2026, kèm phân tích yếu tố ảnh hưởng, cách tính giá và bảng dự toán mẫu giúp gia chủ dễ dàng chuẩn bị tài chính trước khi thi công.

⭐ 1. Tổng quan thị trường xây dựng nhà ở tại Cà Mau năm 2026

Cà Mau là tỉnh có tốc độ đô thị hóa nhanh tại khu vực miền Tây. Nhiều khu dân cư mới được phát triển tại:

TP. Cà Mau
Huyện Cái Nước
Huyện Đầm Dơi
Huyện Năm Căn
Huyện Trần Văn Thời
Huyện Thới Bình
Huyện U Minh

Sự phát triển hạ tầng kéo theo nhu cầu xây dựng nhà cấp 4, nhà phố 1–3 tầng, nhà biệt thự sân vườn tăng đều qua mỗi năm. Tuy nhiên, giá vật tư, nhân công và chi phí vận chuyển tại Cà Mau có xu hướng tăng nhẹ nên đơn giá năm 2026 sẽ có sự điều chỉnh so với 2025.

⭐ 2. Đơn giá nhân công xây nhà tại Cà Mau 2026

2.1. Đơn giá nhân công phần thô 2026

Nhân công phần thô bao gồm: xây, tô, đổ bê tông, lắp dựng cốt pha, thép, chống thấm cơ bản.
Chưa bao gồm hoàn thiện bên trong.

👉 Đơn giá nhân công phần thô tại Cà Mau 2026:
→ 1.500.000 – 1.650.000 đồng/m2

Ghi chú:

Nhà nhỏ dưới 60m2 sẽ tính giá cao hơn 5–10%.
Nhà phố hẻm nhỏ cần vận chuyển thủ công có thể tăng thêm 50.000–100.000 đ/m2.

2.2. Đơn giá nhân công hoàn thiện 2026

Bao gồm: ốp lát gạch, sơn nước, lắp cửa, thiết bị vệ sinh, lan can, đá cầu thang…

👉 Đơn giá nhân công hoàn thiện tại Cà Mau 2026:
→ 1.100.000 – 1.300.000 đồng/m2

2.3. Đơn giá nhân công xây dựng trọn gói (chỉ nhân công)

Chủ nhà tự mua toàn bộ vật tư, đội thợ chỉ thi công.

👉 Đơn giá nhân công xây nhà trọn gói 2026:
→ 2.600.000 – 2.900.000 đồng/m2

Phù hợp với gia chủ muốn tự chủ vật tư, kiểm soát chất lượng.

⭐ 3. Đơn giá xây dựng phần thô tại Cà Mau 2026

Phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, tạo khung kết cấu chịu lực cho công trình.

Đơn giá phần thô năm 2026 gồm nhân công + vật tư thô:

Nhà cấp 4: 3.450.000 – 3.650.000 đ/m2
Nhà 1 trệt 1 lầu: 3.650.000 – 3.900.000 đ/m2
Nhà 2–3 tầng: 3.900.000 – 4.150.000 đ/m2
Nhà biệt thự: 4.400.000 – 5.000.000 đ/m2

Vật tư phần thô bao gồm:

Xi măng, cát, đá
Sắt thép
Gạch xây
Cốt pha, đà giáo
Đường ống điện & nước âm tường
Chống thấm WC, mái

⭐ 4. Đơn giá xây nhà trọn gói tại Cà Mau 2026

Đơn giá trọn gói gồm vật tư hoàn thiện + vật tư thô + nhân công.

✔ 4.1. Đơn giá nhà cấp 4 trọn gói 2026

Vật tư trung bình: 5.300.000 – 5.800.000 đ/m2
Vật tư khá: 6.000.000 – 6.500.000 đ/m2
Vật tư cao cấp: 7.000.000 – 7.800.000 đ/m2

✔ 4.2. Đơn giá nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói 2026

Vật tư trung bình: 5.600.000 – 6.200.000 đ/m2
Vật tư khá: 6.300.000 – 6.900.000 đ/m2
Vật tư cao cấp: 7.200.000 – 8.000.000 đ/m2

✔ 4.3. Đơn giá nhà 2–3 tầng trọn gói

Vật tư trung bình: 5.800.000 – 6.400.000 đ/m2
Vật tư khá: 6.500.000 – 7.200.000 đ/m2
Vật tư cao cấp: 7.800.000 – 9.000.000 đ/m2

✔ 4.4. Đơn giá xây biệt thự trọn gói tại Cà Mau

Biệt thự hiện đại: 7.500.000 – 9.500.000 đ/m2
Biệt thự tân cổ điển: 9.500.000 – 12.000.000 đ/m2

⭐ 5. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà tại Cà Mau 2026

5.1. Vật tư xây dựng biến động

Cà Mau là tỉnh cực Nam, đường vận chuyển dài nên giá vật liệu thường cao hơn TP.HCM – Cần Thơ từ 5–15%.

5.2. Vị trí công trình

Đường lớn thi công dễ giá rẻ hơn
Hẻm nhỏ → chi phí nhân công + vận chuyển vật tư tăng
Khu có nền đất yếu → tốn chi phí ép cọc nhiều hơn

5.3. Diện tích xây dựng

Diện tích càng lớn → giá càng rẻ
Nhà dưới 50–60m2 → đơn giá cao hơn 7–10%

5.4. Kiểu kiến trúc – độ phức tạp

Nhà mái Thái, mái Nhật → chi phí cao
Nhà nhiều ban công, lam trang trí → tăng nhân công

5.5. Thời điểm thi công

Mùa mưa giá vật tư và nhân công tăng
Cuối năm nhu cầu xây dựng cao → giá thợ thường tăng 5–10%

⭐ 6. Cách tính chi phí xây nhà tại Cà Mau 2026 theo m2

Cách tính phổ biến nhất là:

CHI PHÍ XÂY NHÀ = ĐƠN GIÁ x DIỆN TÍCH QUY ĐỔI

Diện tích quy đổi gồm:

Móng
Tầng trệt
Tầng lầu
Sân
Ban công
Mái (tôn/mái Thái/mái BTCT)

Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Theo Công Thức Có Sẵn

Đơn giá trên chỉ ở mức tương đối vì còn phụ thuộc vào các yếu tố sau: Diện tích xây dựng, thiết kế, đất nơi khu vực thi công, chuẩn loại vật tư hoàn thiện.

⭐ 7. Ví dụ dự toán chi phí xây nhà tại Cà Mau 2026

Ví dụ 1: Nhà cấp 4 mái Thái 100m2 – vật tư khá

Diện tích quy đổi:

Hạng mục	Cách tính	Số m2
Móng đơn	40% x 100	40
Diện tích sử dụng	100%	100
Mái Thái	70% x 100	70
Tổng quy đổi		210 m2

Chi phí trọn gói:

→ Đơn giá vật tư khá: 6.300.000 đ/m2
→ Tổng chi phí = 210 x 6.300.000 = 1.323.000.000 đ

➡ Khoảng 1,32 tỷ đồng

Ví dụ 2: Nhà phố 1 trệt 1 lầu 80m2 (4×20)

Diện tích quy đổi:

Móng cọc: 50% × 80 = 40
Tầng trệt: 80
Tầng lầu: 80
Mái tôn: 30% × 80 = 24

Tổng: 224 m2

Chi phí trọn gói vật tư trung bình:

→ 224 × 5.800.000 = 1.299.200.000 đ
➡ Khoảng 1,3 tỷ đồng

⭐ 8. Lợi ích khi xây nhà trọn gói tại Cà Mau

✔ Không lo phát sinh

Nhà thầu cam kết dự toán chi tiết ngay từ đầu.

✔ Rút ngắn thời gian thi công

Bàn giao đúng tiến độ, ít gián đoạn.

✔ Đảm bảo chất lượng

Vật tư chuẩn, thi công đồng bộ.

✔ Tiết kiệm 5–10% chi phí

So với tự mua vật liệu + thuê nhân công lẻ.

⭐ 9. Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng uy tín tại Cà Mau

✔ Kiểm tra năng lực – hồ sơ pháp lý

Nhà thầu phải có văn phòng, đội ngũ kỹ sư – giám sát rõ ràng.

✔ Xem công trình thực tế

Công trình thực tế là minh chứng mạnh nhất về chất lượng.

✔ Rõ ràng vật tư – tiến độ – cam kết

Hợp đồng cần liệt kê chi tiết:

Chủng loại vật tư
Thời gian bàn giao
Điều khoản bảo hành
Cam kết không phát sinh

✔ Không chọn nhà thầu giá rẻ bất thường

Trong xây dựng rẻ = rủi ro, dễ phát sinh hoặc giảm chất lượng.

⭐ 10. Bảng báo giá xây nhà tại Cà Mau 2026 (Tóm tắt)

Hạng mục	Đơn giá 2026
Nhân công phần thô	1.500.000 – 1.650.000
Nhân công hoàn thiện	1.100.000 – 1.300.000
Nhân công trọn gói	2.600.000 – 2.900.000
Xây phần thô	3.450.000 – 4.150.000
Xây trọn gói nhà cấp 4	5.300.000 – 7.800.000
Xây trọn gói nhà 1 lầu	5.600.000 – 8.000.000
Xây biệt thự trọn gói	7.500.000 – 12.000.000

Năm 2026, đơn giá xây nhà tại Cà Mau có xu hướng tăng nhẹ từ 3–7% so với 2025 do giá vật tư – nhân công biến động. Tuy nhiên, nếu chọn nhà thầu uy tín tại Cà Mau và lập kế hoạch tài chính rõ ràng, gia chủ hoàn toàn có thể kiểm soát chi phí trong mức dự kiến.

Bình luận Facebook