🏠 DỰ TRÙ KINH PHÍ XÂY NHÀ 2026 – HƯỚNG DẪN CHI TIẾT & CHI PHÍ THAM KHẢO

Khi bắt đầu lên kế hoạch xây nhà, câu hỏi đầu tiên luôn là:

“Xây nhà hết bao nhiêu tiền?”
“Cần dự trù kinh phí xây nhà như thế nào để không phát sinh?”

Đây là mối quan tâm hàng đầu của mọi gia chủ – bởi xây nhà là khoản đầu tư lớn trong đời. Nếu không có kế hoạch chi tiết, bạn rất dễ vượt ngân sách, chậm tiến độ, hoặc giảm chất lượng công trình.

Trong bài viết này, Công Ty Xây Dựng Nguyên sẽ hướng dẫn bạn cách dự trù kinh phí xây nhà một cách chính xác – khoa học – tiết kiệm, đồng thời cung cấp bảng giá chi tiết 2026 để bạn dễ dàng tính toán chi phí trước khi khởi công.

📘 1. Dự trù kinh phí xây nhà là gì?

Dự trù kinh phí xây nhà là việc ước tính trước toàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thiện một ngôi nhà – bao gồm từ phần móng, phần thô, hoàn thiện, nội thất, đến chi phí phát sinh.

Mục tiêu của việc dự trù là:

Biết tổng số tiền cần chuẩn bị.
Phân bổ ngân sách hợp lý cho từng hạng mục.
Tránh phát sinh vượt kế hoạch trong quá trình xây dựng.

💡 Nói cách khác, đây chính là “bản kế hoạch tài chính” cho công trình của bạn.

🧱 2. Tại sao cần dự trù kinh phí xây nhà?

Rất nhiều chủ nhà bắt đầu xây khi “chưa tính kỹ”, dẫn đến thiếu vốn giữa chừng, phải vay mượn hoặc cắt giảm vật liệu.
Dưới đây là những lý do bạn bắt buộc nên lập dự trù kinh phí:

1️⃣ Kiểm soát chi tiêu hiệu quả – biết rõ từng đồng đi đâu.
2️⃣ Chủ động chọn vật liệu và thiết kế phù hợp túi tiền.
3️⃣ Hạn chế phát sinh và điều chỉnh kịp thời khi cần.
4️⃣ Dễ dàng so sánh báo giá giữa các nhà thầu.
5️⃣ Giúp hoàn thiện nhà đúng tiến độ, đúng ngân sách.

👉 Dự trù càng chi tiết, công trình càng dễ quản lý và ít rủi ro.

📏 3. Các khoản chi phí chính khi xây nhà

Một công trình nhà ở thường bao gồm 5 nhóm chi phí lớn:

💰 1. Chi phí thiết kế & xin phép xây dựng

Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D.
Xin phép xây dựng, hoàn công.
➡️ Chiếm khoảng 2–5% tổng chi phí xây dựng.

🧱 2. Chi phí phần thô

Gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, bê tông, thép, gạch, xi măng…
➡️ Chiếm 40–50% tổng chi phí.

🎨 3. Chi phí hoàn thiện

Sơn, lát gạch, trần thạch cao, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh…
➡️ Chiếm 35–40% tổng chi phí.

🪑 4. Chi phí nội thất (nếu có)

Tủ bếp, bàn ghế, giường, tủ quần áo, rèm cửa, đèn, trang trí.
➡️ Chiếm 10–20% tổng chi phí.

📦 5. Chi phí phát sinh

Dự phòng khoảng 5–10% để phòng thay đổi thiết kế, vật liệu hoặc chi phí vận chuyển.

🧮 4. Cách tính dự trù kinh phí xây nhà theo m²

Đây là cách phổ biến và đơn giản nhất.
Công thức tính như sau:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá xây dựng/m²

📐 Cách tính diện tích xây dựng (tham khảo):

Hạng mục	Cách tính diện tích
Móng nhà	30 – 50% diện tích sàn
Tầng trệt	100% diện tích
Tầng lầu	100% diện tích
Mái tôn	30 – 40% diện tích
Mái ngói	60 – 100% diện tích
Sân trước, sân sau lát gạch	30 – 50% diện tích

🏗️ 5. Bảng giá xây dựng trọn gói 2026 – Cập nhật từ Xây Dựng Nguyên

💡 Đơn giá thi công phần thô (bao gồm nhân công + vật liệu cơ bản):

Loại nhà	Đơn giá (VNĐ/m²)
Nhà cấp 4 mái tôn	3.600.000 – 4.200.000
Nhà 1 trệt 1 lầu	3.900.000 – 4.700.000
Nhà phố 2 – 3 tầng	4.200.000 – 5.000.000
Biệt thự	5.000.000 – 6.000.000

💡 Đơn giá xây dựng trọn gói (chìa khóa trao tay):

Loại nhà	Đơn giá (VNĐ/m²)
Nhà cấp 4 đơn giản	5.000.000 – 6.000.000
Nhà 1 trệt 1 lầu	6.000.000 – 6.800.000
Nhà 2 tầng – 3 tầng	6.800.000 – 7.500.000
Biệt thự cao cấp	8.000.000 – 9.500.000

📌 Giá trên đã bao gồm nhân công, vật tư hoàn thiện cơ bản.
Tùy khu vực, địa hình và yêu cầu vật liệu, giá có thể thay đổi ±5–10%.

🧩 6. Ví dụ minh họa cách dự trù kinh phí xây nhà

Giả sử bạn muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn, diện tích 5x15m (75m²).

Tổng diện tích xây dựng:

Móng: 40% × 75 = 30m²
Tầng trệt: 75m²
Lầu 1: 75m²
Mái tôn: 30% × 75 = 22,5m²
➡️ Tổng diện tích = 202,5m²

Tính chi phí theo gói trung bình 6.500.000đ/m²:

202,5 × 6.500.000 = 1.316.250.000 VNĐ

Ngoài ra, bạn nên dự phòng thêm 5–10% (khoảng 65–130 triệu) cho các phát sinh nhỏ.

👉 Tổng dự trù: ~1,4 – 1,45 tỷ đồng.

📋 7. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

1️⃣ Diện tích và quy mô công trình

Diện tích càng lớn, đơn giá/m² càng giảm.

2️⃣ Địa hình và vị trí thi công

Hẻm nhỏ, khó vận chuyển → chi phí tăng 5–10%.

3️⃣ Phong cách thiết kế

Hiện đại đơn giản rẻ hơn cổ điển, tân cổ điển, biệt thự.

4️⃣ Chất lượng vật liệu

Xi măng, sơn, cửa, gạch, thiết bị vệ sinh quyết định 40% giá.

5️⃣ Thời điểm xây dựng

Mùa mưa hoặc giai đoạn giá vật liệu tăng → chi phí cao hơn.

6️⃣ Nhà thầu xây dựng

Đơn vị uy tín, có đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp giúp giảm lãng phí, tránh phát sinh.

🏘️ 8. Dự trù chi phí xây nhà theo từng loại công trình

8.1. Nhà cấp 4

Diện tích: 80–120m²
Tổng chi phí: 450 – 700 triệu
Phù hợp nhà ở nông thôn, hộ gia đình nhỏ.

8.2. Nhà 1 trệt 1 lầu

Diện tích: 100–150m²
Tổng chi phí: 900 triệu – 1,3 tỷ
Phổ biến tại khu vực thành thị.

8.3. Nhà 2 tầng, 3 tầng

Diện tích: 120–200m²
Tổng chi phí: 1,4 – 2 tỷ
Thiết kế hiện đại, có sân thượng, ban công.

8.4. Biệt thự mini

Diện tích: 150–300m²
Tổng chi phí: 2 – 4 tỷ
Yêu cầu thẩm mỹ cao, vật liệu cao cấp.

🧰 9. Cách phân bổ ngân sách hợp lý khi dự trù kinh phí xây nhà

Hạng mục	Tỷ lệ ngân sách (%)
Thiết kế & xin phép	3–5%
Phần móng, kết cấu	20–25%
Phần thô	30–40%
Phần hoàn thiện	25–30%
Nội thất cơ bản	10–15%
Phát sinh dự phòng	5–10%

💡 Gợi ý: Nên chia tiền thành từng giai đoạn (móng, thô, hoàn thiện) để dễ kiểm soát dòng tiền.

⚙️ 10. Kinh nghiệm giúp dự trù chi phí chính xác hơn

✅ 1. Có bản thiết kế rõ ràng trước khi tính chi phí.

Không có bản vẽ → không thể dự toán chính xác.

✅ 2. Tham khảo ít nhất 2–3 báo giá khác nhau.

Đối chiếu hạng mục chi tiết, tránh so sánh theo giá m² mơ hồ.

✅ 3. Chọn vật liệu phù hợp ngân sách.

Ví dụ: thay sàn gỗ tự nhiên bằng sàn nhựa cao cấp có thể tiết kiệm 40%.

✅ 4. Xây nhà vào mùa khô.

Thời tiết thuận lợi → giảm chi phí nhân công và vật tư.

✅ 5. Làm hợp đồng rõ ràng, có điều khoản bảo hành.

Tránh phát sinh hoặc tranh chấp sau thi công.

🧭 11. Quy trình hỗ trợ dự trù & thi công tại Công Ty Xây Dựng Nguyên

🔹 Bước 1 – Khảo sát hiện trạng & tư vấn thiết kế

Kỹ sư đến tận nơi đo đạc, tư vấn giải pháp phù hợp diện tích và ngân sách.

🔹 Bước 2 – Lập bảng dự toán chi tiết

Bao gồm từng hạng mục: móng, thô, hoàn thiện, nội thất.
Minh bạch 100%, không chi phí ẩn.

🔹 Bước 3 – Ký hợp đồng thi công

Cam kết giá trọn gói, thời gian bàn giao cụ thể.

🔹 Bước 4 – Thi công & giám sát

Đội ngũ kỹ sư giám sát trực tiếp từng giai đoạn.

🔹 Bước 5 – Nghiệm thu & bàn giao

Bàn giao đúng tiến độ, đúng chất lượng, bảo hành dài hạn.

🏗️ 12. Lợi ích khi dự trù kinh phí cùng Xây Dựng Nguyên

📊 Bảng dự toán rõ ràng – chi tiết từng hạng mục.
🧱 Tư vấn vật liệu phù hợp ngân sách.
🧮 Tính toán chính xác chi phí thực tế, tránh phát sinh.
🔧 Thi công đúng tiến độ – bảo hành công trình 5 năm.
💬 Hỗ trợ miễn phí hồ sơ xin phép, bản vẽ 3D phối cảnh.

📞 13. Liên hệ tư vấn miễn phí

📍 CÔNG TY XÂY DỰNG NGUYÊN

Hotline/Zalo: 0979 553 556 (A. Hoàn)
Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/
Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com
Địa chỉ: TP.HCM – nhận thi công toàn miền Nam.
Dịch vụ: Xây nhà trọn gói, sửa chữa cải tạo, thiết kế nội thất, thi công biệt thự, nhà phố.

🧱 Xây Dựng Nguyên – Giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước trong tầm tài chính của mình.

💬 14. Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà

1️⃣ Tối ưu diện tích sử dụng – giảm diện tích dư thừa.
2️⃣ Sử dụng vật liệu thay thế thông minh (gạch block, sàn giả đúc).
3️⃣ Thiết kế đơn giản, tránh quá nhiều chi tiết trang trí.
4️⃣ Dự trù trước nội thất để tránh đập phá, sửa chữa sau này.
5️⃣ Tận dụng ánh sáng tự nhiên & thông gió để tiết kiệm điện.

📊 15. Mẫu bảng dự trù kinh phí xây nhà tham khảo

Hạng mục	Đơn vị	Khối lượng	Đơn giá (VNĐ)	Thành tiền (VNĐ)
Móng + nền	m²	30	1.200.000	36.000.000
Phần thô (tường, sàn, cột)	m²	150	4.000.000	600.000.000
Phần hoàn thiện	m²	150	2.500.000	375.000.000
Hệ thống điện nước	công	1	60.000.000	60.000.000
Cửa, lan can, sơn	bộ	1	80.000.000	80.000.000
Nội thất cơ bản	bộ	1	100.000.000	100.000.000
Tổng cộng:				1.251.000.000
Phát sinh 5%:				62.550.000
Tổng dự trù:				~1,31 tỷ đồng

Dự trù kinh phí xây nhà không chỉ là bước chuẩn bị tài chính, mà còn là nền tảng giúp bạn kiểm soát toàn bộ quá trình xây dựng.
Một bản dự trù chi tiết, minh bạch giúp:

Chủ nhà an tâm về chi phí.
Nhà thầu thi công đúng tiến độ.
Công trình đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và giá trị lâu dài.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và cần tư vấn chi phí, bản vẽ hoặc báo giá trọn gói,
👉 Hãy liên hệ Công Ty Xây Dựng Nguyên – đội ngũ kỹ sư hơn 10 năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn dự toán chính xác & tiết kiệm nhất.

Bình luận Facebook