🏠 GIÁ XÂY NHÀ CHÌA KHÓA TRAO TAY 2026 – GIẢI PHÁP XÂY NHÀ TRỌN GÓI TIẾT KIỆM

Trong những năm gần đây, xây nhà chìa khóa trao tay trở thành xu hướng được rất nhiều gia đình Việt lựa chọn.
Bởi hình thức này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức, đồng thời đảm bảo chất lượng – tiến độ – thẩm mỹ công trình.

Tuy nhiên, giá xây nhà chìa khóa trao tay bao nhiêu 1m², bao gồm những hạng mục gì, có nên chọn hình thức này không?
Hãy cùng Công Ty Xây Dựng Nguyên tìm hiểu chi tiết qua bài viết chuyên sâu dưới đây nhé!

📘 1. Xây nhà chìa khóa trao tay là gì?

Xây nhà chìa khóa trao tay (Turnkey House Construction) là hình thức thi công trọn gói, trong đó nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ từ:

Thiết kế kiến trúc
Xin phép xây dựng
Thi công phần thô và hoàn thiện nội ngoại thất
Lắp đặt điện, nước, sơn, mái, cửa, gạch…

Gia chủ chỉ việc nhận nhà hoàn thiện, bàn giao chìa khóa và vào ở – không cần lo lắng bất kỳ khâu nào.

💡 Nói cách khác:
Đây là hình thức “XÂY NHÀ KHÔNG LO NGHĨ”, giúp chủ nhà tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và chi phí phát sinh.

🧱 2. Ưu điểm của hình thức xây nhà chìa khóa trao tay

Hình thức này ngày càng phổ biến vì mang lại rất nhiều lợi ích:

✅ 2.1. Tiết kiệm thời gian và công sức

Chủ nhà không cần tự đi mua vật liệu, thuê thiết kế, thuê thợ riêng.
Nhà thầu đảm nhận toàn bộ quy trình – giúp rút ngắn 20–30% thời gian thi công.

✅ 2.2. Dự toán rõ ràng, không phát sinh chi phí

Khi ký hợp đồng, giá đã bao gồm tất cả chi phí xây dựng, vật tư, nhân công.
Nhà thầu chịu trách nhiệm quản lý ngân sách – giúp hạn chế phát sinh.

✅ 2.3. Chất lượng được đảm bảo

Từ móng, tường, mái cho đến sơn, điện, nước đều được kiểm soát đồng bộ.
Công ty uy tín sẽ bảo hành dài hạn phần kết cấu & hoàn thiện.

✅ 2.4. Đẹp – sang – đúng thiết kế

Có bản vẽ 3D, phối cảnh, mô phỏng trước khi thi công.
Kết quả “thật” đúng với bản thiết kế đã thống nhất.

📏 3. Các gói xây nhà chìa khóa trao tay phổ biến

Tùy theo mức đầu tư và nhu cầu thẩm mỹ, Công Ty Xây Dựng Nguyên chia ra 3 gói chính:

Gói xây dựng	Mô tả	Đơn giá (VNĐ/m², tham khảo 2026)
Gói Tiết Kiệm	Sử dụng vật liệu phổ thông, đảm bảo chất lượng cơ bản	5.200.000 – 5.800.000
Gói Trung Cấp	Vật liệu thương hiệu khá, thẩm mỹ cao	6.000.000 – 6.800.000
Gói Cao Cấp	Vật liệu cao cấp, thiết kế riêng, nội thất đẹp	7.000.000 – 8.500.000

📌 Lưu ý: Giá trên tính theo diện tích sàn xây dựng (m²), đã bao gồm nhân công + vật tư trọn gói.
Tùy loại nhà, vị trí, địa hình, giá có thể thay đổi ±5–10%.

🧮 4. Cách tính giá xây nhà chìa khóa trao tay theo m²

Khi xây nhà, Công Ty Xây Dựng Nguyên thường áp dụng công thức tính sau:

📐 Công thức tổng quát:

Tổng giá = Tổng diện tích sàn xây dựng (m²) × Đơn giá trọn gói/m²

📦 Cách tính diện tích sàn xây dựng:

Hạng mục	Tỷ lệ tính diện tích
Móng nhà	30–50% diện tích sàn
Tầng trệt	100% diện tích
Tầng lầu	100% diện tích
Sân thượng có mái	75% diện tích
Sân thượng không mái	50% diện tích
Mái ngói	60–100% diện tích sàn mái
Sân trước, sân sau lát gạch	30–50% diện tích

💰 Ví dụ minh họa:

Giả sử bạn muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn diện tích 5x15m (75m²), tổng sàn là:

Móng: 40% × 75 = 30m²
Tầng trệt: 75m²
Lầu 1: 75m²
Mái: 40m²

👉 Tổng diện tích: 220m²

Nếu chọn gói trung cấp 6.500.000đ/m², thì:

Tổng chi phí = 220 × 6.500.000 = 1.430.000.000 VNĐ

🧰 5. Giá xây nhà chìa khóa trao tay theo loại công trình

🏠 5.1. Nhà cấp 4

Diện tích: 80–120m²
Đơn giá: 5.000.000 – 6.200.000đ/m²
Tổng chi phí: 500 – 700 triệu
Thời gian thi công: 1,5 – 2,5 tháng

🏗️ 5.2. Nhà 1 trệt 1 lầu

Diện tích: 100–160m²
Đơn giá: 5.800.000 – 6.800.000đ/m²
Tổng chi phí: 850 – 1,2 tỷ
Thời gian: 3 – 4 tháng

🏘️ 5.3. Nhà 2 tầng, 3 tầng phố

Diện tích: 120–200m²
Đơn giá: 6.000.000 – 7.500.000đ/m²
Tổng chi phí: 1,2 – 1,8 tỷ
Thời gian: 4 – 6 tháng

🏡 5.4. Biệt thự mini

Diện tích: 150–300m²
Đơn giá: 7.000.000 – 9.000.000đ/m²
Tổng chi phí: 1,5 – 3 tỷ
Thời gian: 6 – 9 tháng

🏢 5.5. Nhà cho thuê – văn phòng – homestay

Tùy vào công năng sử dụng, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu nội thất.
Giá dao động: 6.000.000 – 8.000.000đ/m²

⚙️ 6. Các hạng mục bao gồm trong gói chìa khóa trao tay

🧱 Phần thô (kết cấu)

Đào móng, làm móng cọc, dầm, sàn, cột, tường.
Đổ bê tông cốt thép, xây tường, tô trát, chống thấm sàn.
Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường cơ bản.

🎨 Phần hoàn thiện

Ốp lát gạch nền, tường, nhà tắm, bếp.
Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, lan can, trần thạch cao.
Sơn nước 2 lớp, chống thấm toàn bộ mái & tường ngoài.
Thi công mái (ngói, tôn, bê tông…).

🪑 Nội thất cơ bản

Lắp bồn cầu, lavabo, vòi sen, tủ bếp trên – dưới.
Đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, quạt trần (nếu có).
Trang trí mặt tiền, gạch điểm nhấn.

🔎 7. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà chìa khóa trao tay

1️⃣ Diện tích & quy mô công trình:
Càng lớn → giá trên m² càng giảm do tiết kiệm vật liệu.

2️⃣ Vị trí thi công:
Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển → giá tăng 5–10%.

3️⃣ Phong cách kiến trúc:
Nhà hiện đại đơn giản rẻ hơn so với tân cổ điển hoặc biệt thự.

4️⃣ Chất lượng vật liệu:
Gạch, xi măng, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh ảnh hưởng 40–50% giá trị.

5️⃣ Thời điểm xây dựng:
Mùa mưa thường chậm tiến độ → tăng chi phí nhân công.

🧭 8. Quy trình xây nhà chìa khóa trao tay chuyên nghiệp tại Xây Dựng Nguyên

🔹 Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu – Khảo sát thực tế

Kỹ sư đến tận nơi đo đạc, khảo sát đất, kiểm tra hiện trạng và tư vấn giải pháp xây dựng phù hợp ngân sách.

🔹 Bước 2: Thiết kế và báo giá chi tiết

Lên bản vẽ 2D, 3D phối cảnh.
Dự toán chi phí, tiến độ thi công và vật liệu sử dụng.

🔹 Bước 3: Ký hợp đồng xây dựng

Thỏa thuận rõ đơn giá, thời gian, hạng mục, bảo hành.
Cam kết không phát sinh chi phí ẩn.

🔹 Bước 4: Thi công phần thô và hoàn thiện

Đội ngũ kỹ sư, thợ thi công trực tiếp theo bản vẽ.
Giám sát kỹ thuật theo từng giai đoạn.

🔹 Bước 5: Nghiệm thu – Bàn giao công trình

Kiểm tra, vệ sinh sạch sẽ, bàn giao chìa khóa cho chủ nhà.
Hỗ trợ bảo hành, bảo trì lâu dài sau khi bàn giao.

🏗️ 9. Lợi ích khi chọn dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay

🎯 Tiết kiệm chi phí tổng thể

Nhà thầu mua vật liệu số lượng lớn → giá tốt hơn 10–15% so với gia chủ tự mua.

🎯 Quản lý chất lượng đồng bộ

Một đơn vị phụ trách từ A–Z → tránh “đổ lỗi” giữa thầu thô & hoàn thiện.

🎯 Thẩm mỹ – công năng tối ưu

Thiết kế đồng nhất từ đầu giúp đẹp – bền – tiết kiệm không gian.

🎯 Hạn chế rủi ro pháp lý

Công ty hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công đầy đủ.

🧩 10. So sánh: Xây nhà chìa khóa trao tay vs. Tự thuê thợ

Tiêu chí	Chìa khóa trao tay	Tự thuê thợ
Chi phí tổng thể	Tối ưu, không phát sinh	Dễ phát sinh, khó kiểm soát
Tiến độ thi công	Nhanh, có kế hoạch rõ ràng	Thường chậm, dễ gián đoạn
Chất lượng	Đồng bộ, giám sát kỹ	Không đồng đều giữa các đội
Vật liệu	Nhà thầu chọn vật tư chuẩn	Khó kiểm định
Bảo hành	Có hợp đồng bảo hành	Hầu như không có
Phù hợp	Người bận rộn, không có thời gian giám sát	Người am hiểu xây dựng

🧱 11. Báo giá chi tiết một số hạng mục phổ biến

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m², tham khảo)
Phần móng cọc bê tông	1.000.000 – 1.500.000
Tường xây gạch, tô trát	250.000 – 350.000
Trần thạch cao	180.000 – 280.000
Sơn nước, sơn chống thấm	150.000 – 250.000
Ốp lát gạch nền, tường	200.000 – 350.000
Hệ thống điện nước	250.000 – 400.000
Lắp cửa, lan can, cầu thang	450.000 – 700.000

🧰 12. Cam kết của Công Ty Xây Dựng Nguyên

🔹 Thi công đúng tiến độ – đúng bản vẽ.
🔹 Giá trọn gói minh bạch, không phát sinh.
🔹 Bảo hành 5 năm phần kết cấu, 1 năm hoàn thiện.
🔹 Miễn phí tư vấn thiết kế 3D trước thi công.
🔹 Hỗ trợ xin phép xây dựng, hồ sơ hoàn công.

📞 13. Thông tin liên hệ tư vấn xây nhà trọn gói

📍 CÔNG TY XÂY DỰNG NGUYÊN

Hotline/Zalo: 0979 553 556 (A. Hoàn)
Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/
Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com
Địa chỉ: Quận 7 – TP.HCM
Khu vực thi công: TP.HCM, Long An, Trà Vinh, Kiên Giang, Sóc Trăng, Vĩnh Long, Cần Thơ…

🧱 Xây Dựng Nguyên – “Trao Chìa Khóa, Trao Trọn Niềm Tin”

🧩 14. Kinh nghiệm giúp bạn xây nhà chìa khóa trao tay tiết kiệm 10–20%

1️⃣ Chọn công ty uy tín, có kinh nghiệm & đội ngũ chuyên nghiệp.
2️⃣ Thống nhất vật liệu rõ ràng trong hợp đồng.
3️⃣ Không thay đổi thiết kế khi đang thi công.
4️⃣ Chọn thời điểm xây nhà hợp lý (tránh mùa mưa).
5️⃣ Thường xuyên kiểm tra tiến độ, trao đổi với kỹ sư giám sát.

Bình luận Facebook