🏗️ ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN MỚI NHẤT 2026

Công ty xây dựng Nguyên giới thiệu Đơn Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, giúp cho các bạn hiểu rỏ hơn về phần thô là gì? Chi phí xây dựng phần thô nhân công hoàn thiện hiện nay trên thị trường là bao nhiêu?

1. Vì sao cần nắm rõ đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện?

Trong quá trình chuẩn bị xây nhà, chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện là hai yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách xây dựng.
Việc hiểu rõ đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện giúp gia chủ chủ động dự trù chi phí, so sánh báo giá nhà thầu, và tránh phát sinh trong quá trình thi công.

Theo thống kê, phần thô chiếm khoảng 60 – 70% tổng chi phí xây dựng, trong khi phần hoàn thiện chiếm 30 – 40% còn lại.
Chính vì vậy, lựa chọn đúng đơn giá, nhà thầu uy tín, và cách tính diện tích hợp lý là bí quyết giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng khi xây nhà.

---

2. Phần thô và phần hoàn thiện là gì?

2.1. Phần thô trong xây dựng là gì?

Phần thô là toàn bộ hệ thống khung chịu lực và kết cấu chính của công trình, bao gồm:

• Móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái.

• Hệ thống ống điện, ống nước âm tường, ống thoát sàn.

• Hệ thống chống sét, ống chờ điều hòa, thông gió.

Phần thô được ví như “xương sống” của ngôi nhà — quyết định sự bền vững, an toàn và tuổi thọ công trình.

---

2.2. Phần hoàn thiện là gì?

Phần hoàn thiện là giai đoạn làm đẹp và hoàn chỉnh công trình sau khi phần thô hoàn tất. Bao gồm:

• Ốp lát gạch, sơn nước, trần thạch cao.

• Lắp cửa, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh.

• Hoàn thiện mặt tiền, lan can, cầu thang.

• Trang trí nội thất, ánh sáng, vật dụng sinh hoạt.

Phần hoàn thiện ảnh hưởng đến thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà.

---

2.3. Mối liên hệ giữa phần thô và phần hoàn thiện

Phần thô tốt → giúp hoàn thiện nhanh hơn, ít phát sinh, chất lượng cao hơn.
Nếu phần thô làm ẩu, sai kết cấu → khi hoàn thiện dễ phát sinh nứt tường, thấm nước, võng sàn, gây tốn kém sửa chữa.

---

3. Phân loại hình thức thi công phổ biến hiện nay

Hiện nay, các công ty xây dựng thường cung cấp 3 gói chính:

---

4. Đơn giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2026

4.1. Cách tính diện tích phần thô

Đơn giá phần thô được tính theo mét vuông sàn xây dựng, bao gồm:

• Móng, sàn các tầng, sân, ban công, mái.

• Tính thêm hệ số phần móng và mái theo tỷ lệ quy đổi.

Công thức tính:

Tổng diện tích xây dựng = (Diện tích các tầng × hệ số 100%) + (móng, mái, sân, ban công × hệ số tương ứng)

Ví dụ:
Nhà 1 trệt 1 lầu 5x15m → 150m²

• Móng: 50% (75m²)

• Mái bê tông: 50% (75m²)
  👉 Tổng diện tích tính tiền: 150 + 75 + 75 = 300m²

---

4.2. Bảng đơn giá phần thô tham khảo (2026)

💡 Lưu ý: Mức giá có thể thay đổi tùy vị trí xây dựng (TP.HCM, Long An, Kiên Giang, Trà Vinh…), loại vật liệu và yêu cầu thiết kế.

---

4.3. Vật liệu sử dụng trong phần thô

Phần thô thường bao gồm các loại vật tư cơ bản như:

• Xi măng: Holcim, Hà Tiên, Insee.

• Thép: Pomina, Việt Nhật.

• Gạch: Tuynel loại 1.

• Cát, đá: Loại sạch, đúng tiêu chuẩn xây dựng.

• Ống nước: Bình Minh hoặc Vesbo.

• Dây điện: Cadivi chính hãng.

Công ty Xây dựng Nguyên luôn cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, xuất xứ rõ ràng, đúng theo hợp đồng.

---

5. Đơn giá nhân công hoàn thiện nhà ở 2026

5.1. Nhân công hoàn thiện là gì?

Là chi phí trả cho đội thợ hoàn thiện để thực hiện các công việc như:

• Ốp lát gạch nền, tường, toilet.

• Trét bột, sơn nước trong – ngoài.

• Lắp đặt cửa, lan can, cầu thang.

• Gắn thiết bị điện, đèn, ổ cắm, công tắc.

• Lắp thiết bị vệ sinh, lavabo, vòi sen, bồn cầu.

---

5.2. Đơn giá nhân công hoàn thiện (tham khảo 2026)

⚙️ Đơn giá này chưa bao gồm vật liệu hoàn thiện, áp dụng khi chủ nhà tự mua vật tư.

---

5.3. Tổng hợp đơn giá phần thô + nhân công hoàn thiện

Nếu thi công trọn gói phần thô + nhân công hoàn thiện, đơn giá trung bình dao động:

• 4.800.000 – 6.200.000 VNĐ/m²
  Tùy thuộc vào:

• Diện tích xây dựng.

• Độ khó thi công (nhiều tầng, mái ngói, tầng hầm…).

• Mức độ hoàn thiện (cơ bản hay cao cấp).

---

6. Ví dụ minh họa cách tính chi phí xây nhà theo đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện

Mẫu nhà: 1 trệt 1 lầu diện tích 5x15m (150m²).
Tổng diện tích tính quy đổi: 225m².

• Đơn giá phần thô: 3.900.000 VNĐ/m² → 225 × 3.900.000 = 877,5 triệu

• Nhân công hoàn thiện: 1.400.000 VNĐ/m² → 225 × 1.400.000 = 315 triệu

👉 Tổng chi phí phần thô + nhân công hoàn thiện ≈ 1,19 tỷ đồng
(Chưa bao gồm vật liệu hoàn thiện như gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh…)

---

7. Quy trình thi công phần thô và hoàn thiện chuẩn kỹ thuật

Giai đoạn 1 – Thi công phần thô

1. Khảo sát hiện trạng đất và mặt bằng.

2. Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết.

3. Thi công móng (băng, cọc hoặc đơn).

4. Đổ bê tông sàn, dầm, cột, cầu thang.

5. Xây tường, trát tường, lắp đặt điện nước âm.

6. Cán nền, đổ mái, nghiệm thu phần thô.

Giai đoạn 2 – Nhân công hoàn thiện

1. Chống thấm sàn, tường, mái.

2. Ốp lát gạch nền, tường, toilet.

3. Trét bột, sơn nước trong và ngoài.

4. Lắp đặt cửa, lan can, trần thạch cao.

5. Lắp thiết bị điện, vệ sinh, chiếu sáng.

6. Dọn vệ sinh, bàn giao công trình.

---

8. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

1. Địa điểm xây dựng:
   Khu vực trung tâm (TP.HCM, Bình Dương) giá cao hơn vùng ven (Trà Vinh, Long An).

2. Diện tích và quy mô:
   Diện tích càng lớn → đơn giá càng giảm (do chia đều chi phí cố định).

3. Độ phức tạp của thiết kế:
   Nhà mái Thái, biệt thự, có nhiều chi tiết trang trí → đơn giá cao hơn nhà phố vuông vắn.

4. Chất lượng vật liệu:
   Dùng xi măng, thép, gạch cao cấp → chi phí tăng tương ứng.

5. Thời điểm thi công:
   Vật liệu biến động theo mùa (thường tăng 5–10% vào mùa xây dựng cao điểm).

---

9. Ưu nhược điểm của từng hình thức thi công

---

10. Kinh nghiệm chọn nhà thầu thi công phần thô và hoàn thiện uy tín

• Chọn đơn vị có pháp nhân rõ ràng, hợp đồng minh bạch.

• Xem công trình thực tế mà nhà thầu đã thi công.

• So sánh ít nhất 3 báo giá khác nhau để có mức giá hợp lý.

• Kiểm tra năng lực kỹ sư, đội thợ (tay nghề, kinh nghiệm).

• Yêu cầu bảo hành công trình ít nhất 5 năm phần kết cấu.

---

11. Lợi ích khi chọn Công ty Xây Dựng Nguyên

Công ty Xây dựng Nguyên là đơn vị chuyên thi công phần thô, nhân công hoàn thiện và xây nhà trọn gói tại TP.HCM – Long An – Trà Vinh – Sóc Trăng – Kiên Giang.

Ưu điểm nổi bật:

✅ Báo giá minh bạch – rõ ràng – không phát sinh.
✅ Đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề trên 10 năm kinh nghiệm.
✅ Thi công đúng tiến độ, đảm bảo kỹ thuật & an toàn.
✅ Vật liệu chuẩn thương hiệu: Insee, Pomina, Việt Nhật, Hà Tiên.
✅ Bảo hành kết cấu 5 năm, bảo trì trọn đời theo hợp đồng.

Công ty luôn đặt tiêu chí:

“Xây vững chắc – Hoàn thiện tinh tế – Bàn giao đúng hẹn.”

---

12. Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Xây Dựng Nguyên

📌 Giá đã bao gồm chi phí nhân công, máy móc, quản lý, an toàn lao động, vận chuyển vật liệu đến công trình.

---

13. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

❓ 1. Đơn giá phần thô có thay đổi theo thời điểm không?

Có. Vật liệu như xi măng, thép, cát, đá biến động theo thị trường.
Công ty Xây dựng Nguyên luôn cập nhật giá mới nhất mỗi quý.

❓ 2. Nếu chỉ thuê nhân công, công ty có nhận không?

Có. Chúng tôi cung cấp dịch vụ nhân công riêng lẻ hoặc theo từng hạng mục tùy nhu cầu khách hàng.

❓ 3. Công ty có hỗ trợ thiết kế 3D không?

Có. Miễn phí thiết kế phối cảnh 3D khi khách hàng ký hợp đồng thi công phần thô hoặc trọn gói.

---

14. Kết luận

Hiểu rõ đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện giúp bạn:

• Lên kế hoạch tài chính chính xác.

• Tránh bị nhà thầu báo giá sai hoặc phát sinh chi phí.

• Đảm bảo công trình đạt chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ mong muốn.

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công phần thô, hoàn thiện uy tín, hãy liên hệ ngay Công ty Xây Dựng Nguyên để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn.

---

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ CÔNG TY XÂY DỰNG NGUYÊN

• Hotline/Zalo: 0979 553 556 (A. Hoàn)

• Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/

• Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com

• Địa chỉ: 123 Nguyễn Văn Linh, Quận 7, TP.HCM

🧱 Công ty Xây Dựng Nguyên – Kiến tạo tổ ấm vững chắc, hoàn thiện từng chi tiết.